양도소득세 1억이 넘어서 이사를 못해요ㅠ

[거주자유]

아이둘 첫 애가 7세라 이제 정착하고 싶은데요

산 집이 23평 계약당시 둘째가 없었고 잔금때 임신사실 알았어요
그래서 첫아이 맡길 숲어린이집 바로 옆집에 전세 들어가 살았고
살다보니 그 숲 많은 산동네가 너무너무 좋아서요
이동네 30평대 아파트 전세살아요

실거주 2년 안하면 1억넘게 세금이 나와서 지금 전세사는 동네 30평대 살려도 돈이 모자라요ㅠ
양쪽다 올랐는데 숲동네 30평대가 더 많이 올랐어요

23평은 평촌이고 학원가 바로앞이라
초등때 학원이 요긴하긴 할거 같고 리모델링 이슈가 있어서 리모이후 30평으로 들어갈수 있고

30평대 숲 아파트는 교통호재가 있어서 집값 오름세가 더 가파르나
학원이나 상가인프라는 많이 없고 산.자연.애들 뛰놀긴 최고예요
이동네 전세 많이 있지도않고 복비이사비에어컨설치비ㅠ
메뚜기이사도 지긋지긋해요ㅠ

평촌 들어가더라도 실거주 2년후 매도후 이사 나올생각이라
이러나 저러나 이사 메뚜기는 두어번 해야할거 생각하니 화가나요
거주 이전자유 진짜 박탈당한거 같아서요

너무 스트레스 받으니 그냥 일억넘게 세금내고
사이버머니다 생각하고 돈 되는대로 숲동네 30평대 40프로 대출받아 살까 생각도해요

그냥 계속 전세로 살다가
혹여나 집값내리거나 양도세 완화되거나 이럴때 갈아탈까요?
정말 매일 고민만학느 답이없네요
전세 만기는 다가오고 전세 집도없고

[음]

양도세완화할까요
안할것같은데..지금 집 팔면 똑같은집으로도 못옮겨요ㅠ

[음...]

저도 25년 1주택자 계속 전세 주고
지방 사택 살다가
아이 대학 진학해 그냥 학교 앞에서 전세 살고 있어요.
그런데 부동산이 무지막지 하게 오르니 결국은 세금으로 다스리는 거 이해해요.
집 없는 사람도 있는데.
저희도 실거주 요건 맞춰야 하니
일단 팔 생각은 못하고
여건 될 때 들어 가서 살려고 해요.

[그전에는]

보유만 2년?3년해도 1주택자는 세금 없었어요.9억이하경우

지금은 진짜 세금때문이라도 거주이전 자유 없어요.

[언제]

산건데요? 조정지역된후에 산거면 이미 세금 나올거는 알고 산걸텐데

[...]

거주이전의 자유 박탈과는 관계없어 보이는군요
실거주 할 집도 아닌데 구입한 본인의 실책은 모른체하고 이런 불평은 쫌...

[..]

실거주 하시고 양도세비과세 받으시는게 우선인듯

[집값이]

얼마인데 양도세가 1억이나 되나요?

[...]

세금 때문에 이사를 못간다는 거는..내집만 오른게 아니고 다 올랐으니 세금 내고 나면 비슷한 수준의 다른집을 못가니까들 하는 말이지요..

[저도]

25년 보유 1주택자 지만 실거주 자유 제한이라고 생각 안 하는데요??????
세금 내기 싫으면 들어 가 살면 되고
상황이 안 되면 거기에 맞춰서 사는거지.
받아들이지 못하고 장징거리면 뭐가 달라지나요?

[ᆢ]

평촌 23평 실거주 안했다고 양도세가 1억이 넘게 나온다구요???

[...]

집값 오른 거 보다 양도소득세가 더 많지는 않을텐데요?

[....]

집 팔고 더 큰집가는것은 어림도 없고
같은 평형으로도 이사 못해요 이젠.
딱 제자리에서 꼼짝못하고 살아야해요.
집이 올라서 양도세 나오면 다른집 살때 깍아주나요? 가는집도 같은 가격인데요?
양도세.취득록세,복비,이사비용....같은 평형으로 옮기지도 못하는 희안한 구조.

[글쎄요.]

원글에 저는 동조가 전혀 안되는데요.
양손에 떡 쥐고 두개 다 먹고싶단 소리인데..
양도소득세는 살때보다 집값이 많이 올라야 내는거고 장기보유 실거주 일가구 일주택이면 공제되는 것도 많아 7억5천만원에 샀고 장기조유 실거주 조건 채워 세배가까이 올랐을때 팔았어도 공제되는게 많아서 양도소득세를 2천만원도 안냈거든요.
양도소득세를 1억이나 내야한다면 집값이 많이 올랐든가 단기에 팔려는거 아닌가요?
여기서 거주이전의 자유 공산당 말이 왜 나와요?
3년이상 보유시 일정비율로 공제해서 10년이 지나면 지그마치 80%나 공제되는게 양도소득세예요.
직장이나 질병등의 사유로도 공제해주고요.
한마디로 단기차익노리는 투기꾼을 근절목적이 양도소득세입니다.

[양도세 1억]

이면 집값이 얼마나 오른 거에요??

[네]

당연히 올랐으니 세금은 부담해야 생각하는데
저걸 팔고 세금내면 다른곳 못사요

첫집 팔았을때도 비과세 못받아서 양도소득세 2500만원 낸적있어요 그러려니 하고 그냥 냈어요 정부 좋은곳 써주길 하는 마음으로.

지금은 감당수준을 벗어났고
아이는 학령기 들어가고
갈집은 없고
평촌 들어가면 네식구좁고 이년후 다시나오면 또 전학하나 리모이슈도 있다니 그냥 눌러야지해도 곧 이사나와야하고 암튼 그래요

딱 저거 팔고 다시 한번 사고싶은마음
아이 커가면서 살고싶은 동네 단지 마음이 바뀔수 있는거 아닌가요?그에비해 대가가 거래세가 너무 심하네요ㅠ

양도세 복잡하다고 상담도 잘 안해주는데 대략보더니 일억넘게 나와요 들어가 실거주부터 하세요하네요ㅠ
그러기엔 애둘 유치원 옮기고 좁아지고 다들 불만투성이라 매일 고민이들어 올려봤어요

여기도 실거주우선 비과세 받으라는 의견주시네요
왠만하면 이년뒤 다시 이사오더라도 들어가야 할까봐요ㅠ

[뭐이런]

억지 헛소리를.....
양도소득세를 1억이나 내야한다면 집값이 많이 올랐던가 단기에 팔려는거 아닌가요?
욕심이 목구멍까지 차서 하는 헛소리인데 무슨 거주의 자유 운운...

[,..]

거주이전의 자유의 의미가 그게 아닐건데
막 갖다 붙이네요.

[..]

다른 주택이 있군요.

[와]

양도세가 1억이면 차익은 대체 얼만가요
앉아서 돈버셨네요 뭐

[사람욕심]

끝이 없네요

[ㅇㅇ]

님 거짓말이잖아요
다주택자이거나...

다주택자 아닌데 평촌 23평 아파트 양도세 1억은 불가능해요.
제발 좀 솔직해집시다.

[헐]

원글이 집 사고 되팔고 하면서 내는 세금을 무슨 정부에 적선하는 거 같이 구네요.세금을좋은 일에 써주길 바란다니 ㅋ 웃겨요.
보유 기간 짧으면서 팔려고 하면 세금 많이 내야죠.

[영통]

1년만에 파는데 양도소득세 8천 가까이 냅니다.
사정이 있어 2년 못 채우고 팔게되니 양도소득세가 어마하게 많이 나오네요.

[...]

양도소득세가 뭐가 복잡해요?
국세청 홈페이지에서 양도소득세 공제조건 읽어봐서 본인이 해당되는거 찾아보고 셀프계산하든가 그것도 못하겠으면 매매계약서 들고 아무 세무사 찾아가면 몇분도 안되서 지금 팔 경우 얼마다 알려줍니다.
단골부동산중개업자들도 다 알려줘요.

[ㅇㅇ]

평촌 대장아파트 24평에 약 11억원이네요(호갱노노 기준, 평촌더샵센트럴시티)

이거 다주택자 아니면 갑절로 튄거라고 해도 양도세 max 3,000만원 정도예요.

[욕심]

어찌 내 욕심대로 다 하려고 합니까.
하나는 내려놔야죠.

[이런]

되지도 않는 말에 혹해서 부화뇌동하는 머저리들이 있고, 그들을 부추기는 국짐들과의 환장의 꼴라보가 새삼 환멸스럽네요.

[...]

돈은 벌고 싶고

세금은 안 내고 싶은

오재앙 같은 사람들 많다 많아~

[아몰랑]

집값 오른 걸로 팔고 더 좋은데 가고 싶은데 차익 뺏어가지 말란마리양

ㅋㅋㅋ

[하여간]

다들 남의 돈은 하나도 안 아까우니
1억도 발톱의 때인듯 아무 말들이나 지껄이고 앉았네

[ㅇㅇ]

다주택자 아니면 1억이 나올 수가 없어요.
저거 다 소설임.

홈택스가서 시뮬레이션 좀 해보세요
https://teht.hometax.go.kr/websquare/websquare.wq?w2xPath=/ui/rn/a/a/b/b/UTERN...

[전문가]

다주택자 아니면 양도소득세가 1억이 나올리 없다고~

[ㅇㅇ]

110.9.xxx.221

5억에 샀는데 10억에 팔면

양도소득세 1,000~3,000만원 범위에 떨어집니다.

제발 좀 팩트로 얘기하세요.

[...]

양도소득세가 1억이 넘으면,,,단기간에 수억이 올랐다는 얘기인데 단기 차익에 대한 세금을 못내서 이사를 못간다니?? 222

[ㅇㅇ]

122.35.xxx.23

1억은 1천만원의 10배입니다만?????
1억이든 2억이든 낼 수 있어요?

님 경제생활 하세요?

[아몰랑]

집값은 올라야되고 세금은 내기싫어
이건가

1주택세금이 그만큼되려면 시세차익이 얼마인거예요?

[아몰랑]

거주이전의 자유같은 소리하고 있네요 ㅋㅋ
두채 갖고있으면 두채 팔아서 좋은 데 아무데나 거주하시라니깐 ㅋㅋㅋ

[에이]

한 채 있는데 일억 양도세라니
소설인가보네
알지도 못하면서 세금 정책 비난하는 글 같으니 덥썩 물어
거주이전의 자유가 없다네 ㅎㅎ
공산주의 타령이죠. 양극화가 심해져 문제구만

[그렇게]

귀찮게 이사다니면서 다들 집넓히고 그래요
몸테크 소리는 20년전에도 있었어요
한군데깔고있음 제자리니 다들그렇게 귀찮고힘들어도 옮기며 집장만했어요

[1주택]

부동산계산기돌려보니까 2년이상보유하면
시세차익이 9억이 되야 1억양도세 나오는데?

욕은 하고 싶고 2주택이라고는 못하겠고~

[윗님아]

베네주엘라 ?
오늘 한국 재정건정성 싱가포르에 이어 아시아 2위고
일본 중국에 다 앞서는 걸로 발표되었요.
님 생각 보다 한국 펀더멘털 강하니 이상한 유튜브 좀 보지 마세요

[. .]

무주택자 불평하면 이해라도 하는데
급등의 이득을 안본것도 아니고 욕심이 끝도 없네요222

[휴식]

내집 올랐다고 이득봤다고? 아니 내집만 올랐어요? 옆집 다른동네도 똑같이 올랐는데 무슨 이득? 혹 지방으로 산골짜기로 이사하면 모를까 같은 곳에서 이사하면 세금만 올랐지요. 집 두채면 양도세로 다 뜯기고 ᆢ

[211.212 글쎄요님]

올해 세법이 바뀌어 10년 보유했다고 양도세 80% 감면이
안됩니다.
10년 보유하면 40%, 10년 거주하면 40% 해줍니다.
요즘 부동산 세법이 너무 바뀌어 사람들이 잘 몰라요.

[less]

울 친정엄마가 2주택인데. 얼마전에 판 아파트 7천 올라서. 세금900만원 냄..

2주택은 세금 별거 아니야. 3주택이상되어야 문제되는거지.그렇게 말하던데요..

[ㅇㅇ]

110.9.xxx.221

그래서 10원 세금낸것 때문에 150원짜리 주식을 다시 못사니 세금을 내지 말아야한다?
이 말이에요?

자본주의 사회에서 본인이 140원밖에 없어서 150원짜리 주식을 못사는걸
왜 포퓰리즘, 베네수엘라와 연결지어요?

미국이 돈을 찍어내고 있으니 인플레이션, 금융자산과 실물자산의 괴리가 커지고 있조.
그러니 미국에 따지자고 하는게 차라리 합리적인거 아닌가요?

돈을 벌든 말든 그건 관심사가 아니고
추가 수익이 있으면 세금을 내는게 국민으로서는 당연한 의무라는 것에 먼저 집중해보세요.

[.....]

애 초등 들어갈 꺼네요..
그러면 저라면 평촌으로 가겠어요.
애초에 집을 학원가 좋은 데다가 잘 잡으셨네요.
거기로 초등 입학 시키시고
그 동네 학원가 이제 보내셔야죠.
초등 들어가면 산과 들에서 뛰노는 거는 주말에만 해도 충분합니다.

20평대 좀 작지만 어차피 그 집 평생 보유만 하고 전세 메뚜기로 사실 것 아니면 실거주하셔야죠.
나중에 실거주하느니 지금 애들 어릴 때 실거주하시는 게 좋을 것 같아요.
지금 실거주 최소 2년이라도 채우시고 나면
보유시간, 실거주 기간 하면 팔 때 그래도 좀 괜찮을 거예요.
일단 지금 들어가시는 게 맞다고 봅니다.

[세법]

다들 이번에 세법 바뀐 거 모르시네요
올해부터 1주택자라도 2년 거주 조건 채우지 못하면
1년 미만 보유 주택의 경우에는 양도세 70프로
2년 미만 보유 주택의 경우에는 양도세 60프로 부과합니다

원글님이 2년 실거주 못했다고 하시니
시세차익이 2억만 되어도
세금만 1억 2천 내는 거 맞아요.

[그리고]

그리고 그럼 실거주 2년 채우면 되지 않느냐 하시는데
1주택 양도세 비과세 혜택은
9억 이하 금액에만 해당되기 때문에
원글님 집이 9억원 초과주택이라면
9억 초과 금액에 대해서는 비과세 혜택을 못 받아요

예전에는 그래서 1주택자에 한해서는
10년 보유하면 장특공 80프로 혜택을 줬는데
이제는 그 장특공마저 보유, 거주 분리해버렸어요.
10년 보유했어도 거주 안했으면
장특공 혜택은 40프로밖에 못 받습니다.

그러니 원글님이 최대한 절세하고자 하신다면
앞으로 10년 보유, 거주 다 하고 난 후에야 팔 수 있다는 거죠.

[대충 어딘지]

2014 전후 시세만봐도 차이가 큰데 오른 액수만으로 두 곳을 비교하는건 무리가 있네요. 단순 상승율은 학원가 쪽이 더 큰거 같은데 실거주요건은 님이 간과하신거죠

[대충 어딘지]

원래도 가격차이가 있던 두 단지를 학원가쪽 아파트상승한 이익으로 못옮긴다고 징징하시는게 좀 그러네요. 2014 15두배쯤 차이나던 단지인데

[ㅎㅎ]

멍게소릴...

[..]

다주탁자실까요? 2주택 부터 실거주안하면 6월부터 60프로인가양도세 내죠? 그래서 1억정도 나오신거죠?

[..]

보니 향촌 4차나 5차인것같은데 아이가 7세면 이제
이쪽으로 이사오셔야죠 학군생각 안하시나요? 숲세권은 중앙공원이 충분히 대신 할 수 있고 학교 들어가면 학원가 근처로 이사오셔야해요 양도세는 둘째치고요

[...]

아 글고 리모델링은 분위기만 그렇지 실제로 이뤄질려면 10년은 넘어야...