정치색 사절)앞으로 부동산 어찌될까요?

[ufg]

무주택자로 삼년동안 폭등한 집값에 우울증 홧병인채로 하루하루
버티고 있어요.
사람 만나기도 싫고
나만 집없어 이 꼴 났나싶고
암튼 부동산만 잡히면 누구나도 상관없었는데
햇갈려
이번에 투표는 안했습니다.
재건축 규제 푼다면 집값이 천정부지로 뛸까 아닐까.
글타고 현상태로 조여놓으면 잡히기나 할까.

앞으로 어찌보시나요?
감정적으로 말고 전망에 밝으신분들.

[원글]

오세훈 뜻대로 재건축 풀리면 어찌될까요

[ㅇㅇ]

아래글 같은 주제인듯요

[..]

지금 떨어지고 있었는데
재건축단지들이 벌써 상승 조짐이 보인다네요
여의도 압구정 목동 상계동 다들 매물 거둬들이고 호가 올린다는데 전문가들도 재건축이 시발점이 돼서 서울 집값 자극할까 걱정하더군요.
제 생각은 재건축만 들쑤지 않으면 좀 하락할것 같아요.

[ㅇㅇ]

82는 부동산 못맞추는데 물어뭐할까요

제의견은 폭락은 없다
하지만 폭등도 없고 이제 보합일거다
서울은 한정판이 되었는데
같이 오른 경기나 지방은 떨어질수도 있겠다
학군지는 영원할것 같다

규제로 막았는데 부동산 폭등함
규제가 정답일까?
오히려 인간 욕망의 한정판으로 만들어버림
너무 규제로 묶어놔서 이제는 해결이 어려워진듯

[...]

재건축을 안풀 수는 없잖아요 그 낡은 집들을요

재건축 입주 할 때 되면
즉 공급이 많아지면 좀 달라지지 않을까요
공급 늘어나는 시그널만 줘도 달라지길
기대해요

[ᆢ]

서울시안에 공급 늘려야해요

[..]

무주택자라면 실거주 1채는 사야죠.
저라면 대출 가능한만큼 영끌해서 살거예요.
아무리 보합세라고 해도 몇년 조정받는다 해도 공급 부족으로 결국은 우상향입니다.

[ㅇㅇ]

전 계속 정부가 정책을 밀고 나갈지 아님 슬쩍 손볼지그게궁금하네요. 임대차갱신?그거땜에 당장 live할 수있는 집과 아닌 집이 가격차이가 많이 나고 팔고싶어도 타이밍 맞게 팔기 힘드니 매물 사라지고.,

[박원순이]

진작에 재건축을 풀었으면 순차적으로 지금쯤 공급이 시작되고 있을텐데 과하게 묶어놓읏 부작용이지요. 재건축을 풀면 당장은 재건축대상 아파트는 오르겠지만 공급기대감도 생기고 분양을 기다리늣 수요는 기다릴수가 있게되면서 차츰 안정되어 가겠죠.
기존의 국토부 대안에서 보았듯이 서울에 공급할 수 있는 데가 얼마 없어요.
목동만 해도 재건축하면 5만세대가 공급됩니다. 이것만해도 신도시규모가 공급되는 겁니다

[...]

진작에 재건축을 풀었으면 순차적으로 지금쯤 공급이 시작되고 있을텐데 과하게 묶어놓읏 부작용이지요. 재건축을 풀면 당장은 재건축대상 아파트는 오르겠지만 공급기대감도 생기고 분양을 기다리늣 수요는 기다릴수가 있게되면서 차츰 안정되어 가겠죠.
2222

[음]

추측이지만 오세훈은 서울 공급 늘리는 쪽으로 가겠죠.
그럼 신축 늘고 개발 기대감으로 한동안 상승
그러다 몇년 지나 물량 풀리면 하락
이 사이클 밟지 않을까 해요.
그래도 최소 2-3년은 서울 공급 없을테니 단기 하락은 좀 어렵지 않을까 하고요.

[지금은]

못사죠 집값이 다 더블됐는데..아직 분양가가 낮으니 그나마 분양 받는것밖에..
부동산이고 주식이고 전망잘하는 사람 있을수없다생각해요 그리고 전망말한다고 그대로 되는것도 아니고.. 공급이 확 늘어는 시점에 좀 떨어지긴 하겠습니다만 그러고 곧 다시 오른다는거 사람들이 다 아니까 어찌 될지는 아무도 모르죠

[새옹]

제 생각에
재건축만 오를거다
새아파트 된다는 기대감에 재건축이 될거란 기대감에.재건축만 오르고
나머지 아파트는 이제 보합 또는 좀 조정되서 오히랴 하락
서울만이에요
솔직히 경기권이나 수도권은 더 오를거 같진 않습니다 거기도 보합 또는 하락

즉 재건축만 소폭 오르고 다른곳은 그냥 저냥일듯해요

[ㅇㅇㅇ]

오르든 말들 한 채는 그냥 사세요.
어차피 물가만큼은 우상향 하는거고, 폭락이 희한한 거에요

[br]

오세훈이 올린 집값 탓하며 당선됐기때문에 재선이나 대선을 노린다면 올리지 못할꺼에요

민주당도 여기서 더올렸다가는 대권 날아가고...

양쪽 다 이런 상황이라... 저는 들썩하다 잠잠해질꺼라고 생각해요. 재건축도 오세훈 혼자는 못하고, 당장 안전진단해도 가야할 길이 십년이라....

[오를거예요]

지방균등정책폈다가는 서울경기표 다 날아가게생겼어요

[ㄷ]

지금 경기도나 지방이 기형적으로 올라서 서울 내에 재건축을 풀고 공급을 늘려야 장기적으로 봤을때 점차 집값이 안정되지 않을까 저는 생각하네요

[....]

진짜 서울집값 거기에서 더 올라가면 대권이 날라갈것 같은데요 ... 저희지역도 많이 올라가서 3억짜리집이 5억씩 되고 했는데 ...서울집값은 강남 제외하더라도 정말 넘사벽이던데... 거기에서도 더 올라가면..ㅠㅠㅠ 그리고 오세훈 혼자 거기에서 뭐하겠어요..??? 그밑에서 일하는 사람들은 다 민주당 아닌가요 ..

[나는나]

강남 재건축 푼다고 지금 무주택자들 그 집 못사는거 아시잖아요. 결국 집값은 계속 오르고 있는 자들의 잔치 될거라고 생각합니다. 공급을 늘려서 집값이 안정되려면 서만들도 접근 가능한 지역에 공급을 늘려야 할텐데 글쎄요..

[nora]

오세훈은별일 안하고 이미지 관리만 잘 해도 내년 무사 당선일듯요. 일년도 안되는 시간에 의회는 다 여당. 뭔가 할 수 있을거라 뽑아준게 아니죠.

[...]

나중에 떨어진다고 해도 일단 지금보다 훨씬 더 오르면
결국 그 가격을 찾아가는것 같아요.
지금은 정말 신중해야 할 시점

[ㅇㅇ]

서울은 2~3년 걸리지만 경기도는 거품 빠집니다

[공급되면]

서울은 2~3년 걸리지만 경기도는 거품 빠집니다 2222222
구축부터

[...]

재건축 당연히 풀어야되지만 지금은 아니죠
임대차3법이 세입자 위한 좋은 정책이지만 시기가 적절치 못했던것 처럼요
3기신도시와 2.4대책 공급만 제대로 진행되도 집값은 떨어진다고 봅니다.
거기에 미금리 3차례 정도 인상하면 거품 빠질 수 밖에 없습니다.
무주택자시면 2년정도 지켜보는게 나중에 더 큰 후회 안하실듯

[...]

박원순 10년간 문제랑 세계적 유동성 공급이란 중복으로 쌓인거라 쉽게 가라앉지는 못할거라는 생각이
드는데.. 서울 재개발 재건축이랑 3기 신도시공급이랑 같이 들이밀면 차후 진정은 되겠죠.
지금은 불확실성이 너무 많이 산재되서 정말 부동산 고수 아니라면 오른다 내린다 말하기도 뭐할거
같아요. 그냥 각자도생.. 이말이 어울리지 않을까 하는
10년간 재개발 재건축 묶은거라 이게 한순간에 짠 하고 푼다고(풀고싶어도 못풀죠 또 서울시 의회 민주당이
싸그리인데.. 시장 혼자 한다고 한계가 있을 수 밖에는) 해도 빵쳐럼 즉시 공급 될 수도 없는거고//.
8년 10년이상 이렇게 입주까지 대기타야 하는건데

[..]

민간이 사업 추진하는 것보다 LH가 사업 추진하는 게 훨씬 어렵습니다. 공시지가로 낮게 가격을 후려치기 때문에 땅주인들의 반발이 엄청나죠. 지금 3기 신도시에 LH 사태까지 터져서 전문가들 말이 사업 진행이 더 늦어질 계획이라 하죠. 빠른 시기 내에 대규모 공급을 하겠다는 사인만 줘도 적어도 패닉바잉은 멈출 수가 있는데 정부는 계속 공공임대 얘기만 하니 그동안 시장의 반응이 시큰둥했죠. 오세훈이 재개발 추진해도 5년에서 10년 걸리는 일입니다. 그래도 민간 아파트를 공급하겠다니 일시적인 상승은 있겠지만 점차 안정세를 찾지 않을까 합니다.

[...]

https://news.v.daum.net/v/20210404070107141
'집값 잡히나'..2·4 대책, 기대치 상회하는 초반 흥행세

[..]

시장이 당당히 공약으로 내세운 재개발, 재건축을
이제는 못하는게 당연하다라는 식으로 몰고 가네요.
오시장은 참 좋겠어요.
어차피 안되는 공약으로 민심 얻어, 당선
시민들이 먼저 어차피 안되는 공약이라고 공약 불이행 두둔
국짐은 좋겠다
내 자식이 커서 정치한다고 하면 무조건 국짐쪽으로 붙으라고 할거예요.

[...]

121.190 님은 집을 1달만에 찍어낼 수 있는 신기한 재주가 있나봐요?
집을 빵수준을 만들어 내는 그 능력이면 전세계 탑 유일무이 능력인데 트럼프 바이든 서진핑도
못할 .. 존경하옵니다. 121.190님

[..]

182.213님
집값말고, 강남, 목동 재건축 1주안에 해결하겠다는걸 말하는 거예요.
이제 4일 남았으니, 지켜보려구요.
민주당이 어떻게 1주일안에 재건축허가가 가능하냐고 했더니,
오세훈이 다 방법이 있다고 했어요.

[..]

양천구가 그간의 투표율에 비해 목동아파트쪽 몰표로 엄청난 득표율 차이가 나왔잖아요.
목동 소유주들이 1주일 재건축 그 공약을 보고 뽑았을까요?
아니면 민주당 심판하고 회초리 들려고 2번 뽑았을까요?

[거부]

박원순이 안푼게 아니고
그 조건으로는 재건축 안한다고 거부했었어요.
이제 오시장이 원하는대로 해주겠죠

[돈을 풀었다]

제가 만약 서울살고 무주택자라면
전 집 살 거 같아요.
첫째가 집은 필수품이고
요즘은 세계경제가 같이 움직여요.
코로나로 전세계가 집값 폭등중이라
우리나라만 따로 노는 거 어려울 거 같고
그냥 복비 이사비 이런저런 속 안끓이고
그냥 사버릴 거예요.

[재건축]

재건축 안 푼게 아니고 은마같은 경우 35층이 아닌 50층으로 올려달라고 하니 안 푼거죠. 그러면서 내돈으로 개발한다는데 녹물나오는데 사유재산 침해라고 쓸데없는 소리 해디고 있구요. 50층 올리는 거 전 반대안하지만 거기서 나오는 이익은 대부분 환수해서 주변 도로 확충과 인구 증가 고려해서 학교 정비등을 해야한다고 봐요. 또 이런건 못한다고 하니 진행이 안 된거구요.

부동산은 너무 급하게 오르면 내리기도 하다가 다시 오르기도 하지만 인구를 생각하면 지금 40대가 70대가 되고 지금 신생아가 30대가 되는 시점이 되면 노후 고층 부동산에 대해서도 고민이 많은 시기가 올거예요.

전 코로나로 인한 유동성이 사라지고, 기업환경도 변하고 고용도 개선되지 않은 상태에서 공급이 늘어나면 가격은 내려간다고 봐요. 그.내려가는게 무주택자가 원하는 수준이 아니겠지만 이자율 1프로만 올려도 그걸 못 갚는 집들이 많아질거에요

스웨덴 같은 곳은 부동산 가격이 천정부지로 오른다지만 워낙에 택지가 없고, 고층아파트도 없고, 신규 개발도 없고 상황이 아주 많이 달라요

[ㅇㅇ]

은마 50층 해달라고해서 안풀어 준거 아니에요
35층 한다고 해도 집값 오른다고 허가 안해줬어요

그 후엔
공공임대 30프로 넣으라니까 안하는거고요
자기돈 들여서 임대민 30프로 어울려 살고 싶나요

박원순 서울시장이 최근 잠실주공5단지와 은마아파트 등 강남 주민들의 재건축 요구를 받아들일 수 없다고 확실히 선을 그었다.

박 시장은 12일 서울시의회 시정질문에서 관련 질의에 "강남지역 주민들의 요청은 100% 이해하고 공감한다"면서도 "재건축이 만약 허가돼서 이뤄지면 과거에 있었던 부동산 가격 상승이 우려된다"고 밝혔다.

그러면서도 "재건축이나 재개발을 전면적으로 부정한다는 뜻은 아니다"며 "정부와 서울시는 필사적으로 부동산 가격을 안정화하려고 노력하는 상황에서 신중할 수밖에 처지"라고 설명했다.

[박시장은]

재건축 풀면 집값 오른다고 봤군요.
그럼 오시장은 재건축 푼다니
집값을 올릴 계획이였고 집값은 오를 것이다?