새집 전세줍니다, 특약에 넣을 사항 뭐있을까요

[생애첫]

노부부 둘만 산다더니
아들이 셋이래요..회사원2, 대딩 1
40평대 집인데 분양받아 입주하는 집이에요, 다른거보다 실내 흡연이 걱정되는데 특약에 넣을수 있나요
실내흡연금지 ㅡ 담배냄새 밸경우 어떻게 하라고 써야할까요
애완동물 금지도 쓸거예요
지금 제가 사는집이 전세인데 전주인이 개를 키웠는데 마루 구석마다 색이 다르고 냄새나요, 분양받고 첫 전세입자가 개키워서요

또 뭐가있을까요

[....]

금지조항만 넣지 마시고
금지조헝에 따른 배상액을 디테일하게 넣으세요.

[음]

특약 어길 시 원상복구 필수. 보증금에서 제함 이라고 써야죠.
그리고 하자 신청 잘 해주어야 하는데
노부부가 잘 하실지..

[...]

못 박지 말고
에어컨 오븐 렌지 후드 등 빌트인 가전은
깨끗이 닦아놓고 나갈 것.
곰팡이 안 생기게 창문 조금씩 열어놓을 것.

[Mm]

특약 넣어도 할 사람은 다 해요. 사람이 한 집에 2년을 사는데 뭔 일이든 안하겠어요? 애완동물도 키우지 않을 것 같았는데 살다보니 키울 일이 생기고, 담배는 뭐 요즘 집안에서는 안피는게 당연한거고 그 외 세세한 것들 다 따지면 그 집에 들어가 살 사람도 없어요. 새집을 세주고 난 후 집 컨디션에 대해 어느정도는 감안하셔야 할 것 같고요. 정말 큼지막한 것들로 적고 윗분 말씀대로 금지조항을 어기고 그에 해당하는 문제가 발생했을때 배상받는다는 내용을 써야할 것 같긴한데...

[새아파트면]

하자보수 성실히 이행할 것
하자보수기간 지나면 칼같이 유상으로 전환되더라구요

[Mm]

하자보수 협조 잘해주시라고 꼭 부탁드리세요
이번에 분양받아 들어왔는데 하자투성인데 또 보수팀들이 제대로 잘 처리도 안해줘서 매번 달달 볶고 있어요 그걸 집에 사는 사람들이 잘 알아서 해야하는데 귀찮아서 안하죠.. 집주인이라야 세밀하게 따지고 보고 신청하는데.. 뭐 하자팀 말로는 세입자 분들이 더 잘 보고 얘기한다고는 하는데 (집주인이 나중에 세입자한테 문제삼을까봐) 노부부라 잘 모르겠어요.

[...]

새집 전세 특약에 넣을 사항

[....]

저는 하자보수를 우리가 직접 신청다해놓고 수리하러올때 협조 잘 하라고 했어요
세입자보고 신청하라면 귀찮아서 빼먹을까봐요

[..]

미리 사진 다 찍어두세요.
시간에 따라 노후화된거 외에는
원상복구해야한다 하시고,
복구비용발생시 제외하고 반환한다.

[감사합니다]

담배냄새 복구는 어떻게 하나요
도배를 새로 하라 하나요? 이건 계약에 넣을건 아니고 궁금해서요

[물품]

비치된 물품 가져가는 경우도 있으니 시진 찍어 놓아야 합니다. 입주시 리스트가 있었어요. 복사해서 가지고 계시고요. 곰팡이 피지 않게 환기필수. 잘 지은 집은 괜찮은데 요즘 아파트들이 부실해서.
담배냄새는 모르겠고 강아지 냄새는 벽지 다시 바르는 거로도 안되더라고요. 바닥에서 스물스물 냄새가 1년 지나도 났던거 같아요.

[..]

새집전세시 계약특약사항..감사합니다^^

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감사합니다
참고 하겟습니다