몇달 새 몇억씩 오르게 된 이유가 뭐에요?

[정말 궁금]

무식하다 하시겠지만 ㅠㅠ

집값이 원래 상승추세였던 것은 알고 있어요

근데 요 근래 한달새 몇달새 갑자기 집값이 몇억씩 오르는 이유는 뭐에요? 

변두리나 지방까지 그렇다는데 정말 이해가 안되서요 

유튜브 뒤져봐도 최근 상황은 안 나와서요 

><

[그게]

정부 여당이 토론회에서 전문가들이 말렸는데도 강행한 2 2 임대차 3법 때문입니다.
서울하고 수도권 집값만 오르니까 지자체 재정도 채워주고 지방 집주인 욕구도 채워줄겸 해서 만든게 임대차 3법이죠.

[지방은]

전세랑 집값이 갭 차이가 크지 않은데 전세가 오르니깐 집값도 오르겠지요.
플러스 서울을 누르니 터지는 풍선 효과

김포, 부산이 1번이란건 바보라도 알 수 있는데 뒷짐지고 있고요.

[대부분]

불안심리 아닐까요.
20번 넘게 정부가 대책을 내놓는데도 오히려 오르기만하고
믿음을 주지 못하는 이유도 있구요.
여기만봐도 정부대책과는 달리 집매수 한 사람들이 큰소리치죠.
왜 안샀냐고~

[정부탓]

몰라서 그런걸까 알고도 그런걸까?
후자라 봄.....ㅋㅋㅋㅋ

[22222]

불안심리 아닐까요.
20번 넘게 정부가 대책을 내놓는데도 오히려 오르기만하고
믿음을 주지 못하는 이유도 있구요.
여기만봐도 정부대책과는 달리 집매수 한 사람들이 큰소리치죠.
왜 안샀냐고~22222

[근데]

정부 부동산 정책은 4년간 비슷했는데 갑자기 폭등이 이해가 안가서 질문했는데..
저위의 정부탓이라는 분은 그 유명한 정치병이신가봐요 ^^;;

[정치병ㅎ]

4년간 주구장창 대책을 내놨음 어느정도 먹혀야 되는거아닌가요
생활 자체가 정치 아닌게 없다는 82에서 부동산과 정치는
분리해서 생각해야된다니
원글이야말로 어디 병 났나봐요ㅉㅉㅉ
물어봐놓고 원하는답 안나오면 정치병이라는둥 비꼴거면
질문글자체를 올리지 말아요. 답정너인가

[...]

정책 실패죠.
진짜 책임자들 모두 감옥 보내야 됩니다
이게 뭡니까? 진짜...

[첫댓글이 정답인데]

정치병 운운하는 원글은
진짜 모르는 모지리인지
알면서도 국민탓 금리탓하는
책임전가 종교인이신지.둘 다?

[아니]

몰라서 물어본건데 203.241.xxx.41 분이 정치병이냐며 비꼬시길래 한 소리입니다
논란 일으키는 정치 얘기 하고 싶지 않은 사람입니다

[공급없고 불안심리]

공급한다 소리없이 임대소리만 하잖아요.
임대 살고 싶은 사람 여기 몇이나 될까요?
그 때문에 불안에 쫓겨 영끌이 있다고 봅니다.
앞으로 어찌될지...
공급과 규제라야 뭐가 되죠.
너무 뭘 모르는 대책만 내놓네요.

[지방은]

여기는 규제지역 아니니
꾼들이 돌리는가 봐요.
내년 내후년 입주 많은데도 신축들 수억 올린 호가들 나와요.
계속 여기 살 사람이면 그 가격 안사죠.
물론 이삼년뒤에 봐야 알겠지만요.
서울이 오른다고 수백키로 떠러진 여기가 왜 오를까요?
화폐가치하락? 그럼 월급이 올라야죠.
오늘 하나투어 무급휴직들어가고
아모레 15년차이상 희망퇴직 받는데요.
이게 저 두회사 뿐일까요?
몇년 지나봐야 결과나오겠죠.

[...]

불안심리 아닐까요.
20번 넘게 정부가 대책을 내놓는데도 오히려 오르기만하고
믿음을 주지 못하는 이유도 있구요.
여기만봐도 정부대책과는 달리 집매수 한 사람들이 큰소리치죠.
왜 안샀냐고~33333

저축이니 집이니 전혀 신경 안 쓰고 케세라세라식으로 살던 제 동생도 자기 사는 곳 집 값이 미친 듯이 오른다며 지금이라도 사야 하나 고민하더라고요. 물가상승률 상회하는 정도로만 올랐어도 부동산에 전혀 신경쓰지 않았을 이런 부류까지 패닝바잉하게 만들고 있으니 부동산 시장이 안정되기까진 오랜 시간이 걸릴 것 같아요.

[임대차3법]

당연히 임대차 3법 때문이죠.

지금 실거주 강화정책으로
매매후 6개월 내에 실거주하지 않으면
대출 회수되거든요.

그러니 매수자는 대출 회수되는 상황 피하려면
당연히 바로 입주 가능한 매물을 찾아야 되겠죠?

그런데 지금 그게
임대차 3법의 갱신청구권과 얽히면서 꼬였어요.

국토부 유권해석에 따르면
세입자 낀 매물을 거래시에는
입주 6개월 이전까지 잔금치르고 명의를 바꿔놔야만 합니다.
그래야 세입자의 갱신청구권을 거절하고
새 집주인이 실거주할 수 있어요.

그러니 새 집주인인 매수자 입장에서는
세입자 낀 매물 사려면
보통 잔금치를 큰 돈이 전세금으로 묶여 있는 경우 많은데
전세를 빼내야 전세금을 받을 거 아니예요.

게다가 계약일 6개월 이전에 잔금 치러야 하니
남은 6개월은 월세라도 구해서 살아야 하고
이삿짐은 6개월 동안 보관센터에 보관해야 하고...
여러가지로 번거로운 게 아니죠.

그러니 세입자 낀 매물은 저렴하게 나와도
아무도 찾지를 않는 겁니다.
파는 집주인 입장에서도 세입자 꼈다는 이유로
1억 이상 저렴하게 파느니,
그냥 2년 후에 시세대로 파는 게 나으니까
내놨던 매물을 거둬들이고 있구요.
임대차 3법이 아니었다면 시장에 나왔을 매물이
다시 잠기게 되는 거죠.

그리고 그렇게 시장에 매물이 줄어드는 가운데
바로 실거주 가능한 집주인 거주 매물 같은 경우는
보기 드물어서 더 귀해지고 가격이 상승하는 겁니다.

결론적으로 말하자면
실거주 강화 정책으로 인한 대출규제와
임대차 3법의 콜라보가
바로 입주가능한 매물을 귀하게 만들어서
가격이 더 상승하고 있는 거죠.

[..]

정책실패.
그로 인한 국민의 정부부동산정책 불신이 가장 큰 원인이라고 생각해요