지금 집 사는거 바보같은 짓인가요?

[@]

아니면 지금이라도 집을 사는게 옳은것일까요..?

[확실한건]

인터넷에서 얼굴도 모르는 사람들의 말 한 마디를 믿고
내 전 재산을 올인 배팅하는 무지한 일은 하지 말아야 겠지요

[아이고]

투기 아니고 실거주면 지금이라도 한채 사셔야죠.

[ㅇㅇ]

실거주라도 몇 달만에 몇 억 내려간다면

좀 기다리는 것이 현명한거죠

[...]

지금 우리지역은 조금내려갔어요.

[뉴스]

한 달 만에 4억 '뚝'..속 타는 강남 아파트 집주인들

https://news.v.daum.net/v/20201106092808807

[...]

여기는 맨날 이래요.
삼호어묵님이 최근에 그 주제관련 글 썼어요 찾아서
읽어보세요

[그동안]

무주택이었으면 사는곳 근처 분양받는게 제일 좋긴하겠네요.그거말고는 사실 누구도 집사라마라 할수없는 시점이에요.님이 몇억 떨어져도 괜찮다 혹은 몇억 빚져도 살수있다 님 상황에 맞게 판단해야죠.

[사세요]

이명박때 집사라고 권하는 친구는 절교하라는 말까지 있었죠.
하지만 결과는..
사람들은 항상 꼭지에서 집을 삽니다
서울이면 사세요

[맹랑]

현재 주택소유한거 없으신거죠?

집값 많이 떨어질것 같진 않아요.
집값 떨어지면 30~40대 영끌한 사람들 다 죽어요.
손바닥만한 임대주택에서 노후 보낼꺼 아닌이상 집 사는게 좋을것 같아요.

[조금이라도]

상식적인 접근(공급)을 하면 나올 수 없는 3.5년간의 폭등이었어요.
조금만 상식적 접근하면 바로 하라.
어느쪽에 볘팅을 하는게 옳을까요

[그리고]

집값 많이 떨어졌던 08~14년도에 별 일 없었어요. 오히려 부동산에 관심 끊고 본업에 열중했었죠

[대출없이]

주거용으로 산다면 모를까
저라면 절대 안 사죠.

하락기에 대출금에 허덕이며
팔리지도 않는 집 안고 발동동 거렸던 지인들..
그게 불과 몇년전 일이었거든요.

저는 하락시기 때를 보다
2014년 평수 넓혀 갔어요.
(이웃들은 2013년에 많이 평형 갈아탔구요)

[실거주 한채]

인데 왜 자꾸 베팅을 하려 하세요
그야말로 투기 마인드 잖아요
내가 살 집이면 거기에 서울이면 사야죠
내가 무릎에서 사면야 넘 좋겠지만 그게 되나요
그런데 떨어지면 어차피 실거주 할집 그냥 앉아 있음 되시는 거에요
조정 오더라도 서울집은 결국 또 오르잖아요

[음]

지금이라도 살수있으면다행
매물별로없을걸요

[...]

지금까지 안사고 버티다 오른 가격에 사려니
울화가 치민다는 얘긴거죠 ??

[음]

조정 오더라도 서울집은 결국 또 오르잖아요ㅡㅡㅡ>이 말이 제일 틀린 말이에요. 명박때 쭉 하락하던거 근혜가 별 짓 다 해서 하락 막아 상승으로 턴시키고 이 정권이 공급 막아 폭등시킨거에요.
즉, 잘못된 정책에 의한 상승이었습니다.
바꿔 말하면 다시 예전의 공급과 규제를 동시에 하면 하락입니다.

[ㅡㅡ]

실거주면 서울에 한채는 꼭 사세요
저 여기에 가족이 면목동에 6월에 집산얘기 올렸는데요
패닝바잉이고 꼭지일수도 있지만 하나는 잡아놔야겠어서 산건데 사고나서 4개월동안 1억 오르더라구요
향후 2년은 오를거같고 정권 유지되면 계속 더 오를수도 있다고 봐요. 정책방향이 그러하니까요..
이건 투자나 투기가 아니라 생존의 문제예요
내집 안사놓으면 바보되는 상황

[ㅡㅡ]

참고로 자금이 딱 6억이라 6월에 서울전체에 6억으로 살수있는 30평대를 찾으니 거의 안남아 있었고요
다른데 7억도 비싸다하고 그나마 면목동이 싸다고 했는데 몇달사니 참...대단한 속도예요...

[하락할거라]

생각하는 이유요?
뭐 하락 안 할수도 있겠지만..

집값 추이 지켜보다 보면 부동산도 패턴이 있더라구요.
집 산지 20년 됐는데
몇 번 봤어요. 등락..

2013년 이웃들이 한꺼번에 평수 갈아탔던건
(단지내 이동)
몇년동안 추이나 매물을 계속 보고 있어서겠죠.
저도 집은 2012년 내놨는데 하락기라 거래가 안 되서
2014년에나 팔고 넓혀갈 수 있었어요

[...]

하락하긴 할겁니다.
소득대비 말도 안되는 가격이라 받아줄 사람이 점점 줄어들고 있거든요.

[이명박땐]

미국집값 폭락이었으니 사기 겁났죠
우선 전세값이 너무 올라 22~23년까진 확실히 오르긴 할수밖에 없다해요 근데 그 이후론 몰라요

[음]

지금은 꼭지 같아요.. 삼호어묵님 최근글은 어디서 찾나요~~
김현미대신 삼호어묵을 장관자리에 앉혔어야....

[김현미가]

폭락 유튜버 글만 구독하지 않고 삼호어묵 글만 읽었어도 이지경은 안 되었겠지요.
갑자기 삼호어묵님 책 하나 사서 김현미에게 보내줄까 싶네요.

[집]

지금 집 안사면 절대 안될 사정 있는 사람 아니면
미국 정세도 지켜보고 경제상황도 보고
한 2023년까지는 지켜보는게 맞는 것 같습니다.

실거주 한채는 등락상관없다 해도
30프로 싸게 살수 있는걸 굳이 비쌀때 살필요 없으니까요

영끌러들 생각해서 집값 못내란다?
언제부터 경제가 온정적이었나요?
바이든 집권하고 코로나 통제로 미국경기 살아나서 금리 올리면
영끌러들 곡소리 나도 누가 신경쓰나요

삼호어묵 최근글 붇카페에 있던데
세금영향 금리영향 이런얘기 언급없고
무조건 집사라..
본인책 인터넷서점마다 서평쓰라 하질않나.
초심을 잃으신 느낌이던데요.

[5억6천에]

2월에 억울하게 비싼듯 샀는데
지금 매물나온거 8억예요

[ㅇㅇㅇ]

집 값 그래프를 보세요
누구나 꼭지에서 집을 사는 겁니다 2222

[.......]

지금은 전세계 초저금리라 집에 몰렸는데
바이든의.금리상승 전략으로
미국이오르면 전세계금리가올라요
현금이있다면 상관없지만
대부분 그렇지않아요


지금 집 안사면 절대 안될 사정 있는 사람 아니면
미국 정세도 지켜보고 경제상황도 보고
한 2023년까지는 지켜보는게 맞는 것 같습니다.

실거주 한채는 등락상관없다 해도
30프로 싸게 살수 있는걸 굳이 비쌀때 살필요 없으니까요222222

[..]

전문가가 데이터로 분석하는 건데
전 도움 많이 됐어요
참고하시면 좋을듯
1편 http://youtu.be/U1R7t9PXZyg
2편 https://youtu.be/2hJ0mhDUg_o

[전]

노무현때 꼭지에 사서 맘고생 심했어요. 이후 이명박때 공급 많이 해서 하락 컸어요 그래도 정신줄 잡고 이 악물고 버티며 돈 악착같이 모았어요 박근혜가 집값 불씨 살리던 쯤해서 폭등기때는 언감생심이던거 집을 갈아탔어요.
급등기때 물리면 미쳐요. 집은 하릭기때 사야 합니다.

[ㅇㅇ]

아직 무주택이신가요?
내가 거주해야하는 집은 투자대상이 아니라 의.식.주 필수에요
이전처럼 전세라도 있음 몇년 기다렸다 살 수도 있었겠지만
이제부터는 전세는 찾아볼수도 없고 월세시대 아닌가요?
전세가 없으니 월세는 집값 대비해서 더 올라가고
무주택자는 점점 더 살기 팍팍해질수밖에 없어요
어떤 분야든지뭘 좀 이루고 성취한 사람들의 면면을 보고 배우세요

[^^]

교통 좋고 많이 안오른 중랑구 같은데 사세요. 망우역 윗쪽이 살기 좋습니다. 실거주 2년정도 되었는데, 민도가 정말 높습니다. 또한 교통이 좋구요. 제가 주로 광화문, 용산, 마포, 잠실 쪽으로 다니는데 정말 교통 좋습니다. 한예로 그저께는 마포에서 회사 행사가 있어서 가는데 6호선으로 갈아타지 않고 갈 수 있어 매우 편리하더군요.

[역사는반복]

안산 사람들이 울화통 터지고 미치겠고..그래서 가치없는 것까지 고가에 사들이는 때, 그때가 상투 꼭지라는건 역사적으로 반복되어 왔나봐요.

2005년 집값 폭등할때 끝까지 못들어가다가 막판에 경기도 외곽에 분양하는 아파트..영끌에서 샀는데..살던 집도 안팔려 새아파트 전세도 안나가..울분 통하는 내용이 MBC PD수첩에 나왔었어요.

그때는 이미 상투 지나고 집값 하락 시점이라..그 방송을 보는 사람들은, 왜 저런 곳에 집을 사지?하며 갸우뚱해 합니다.

집값 상투일때 분양하는 아파트들은 분양가도 높아요.

그런데 그때는 그거라도 안잡으면 미칠것 같으니까 잡는 거죠.

[윗님]

재밌네요



어떤 분야든지뭘 좀 이루고 성취한 사람들의 면면을 보고 배우세요
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡ>제가 이런말 듣거든요?

근데 전 노무현때 20억 넘던거 16년때 10억 초반으로 낮춰줘서 갈아 탔어요. 또 이 정권 초반에 국토부장관 첫 브리핑에서 집은 안 부족하고 투기꾼때문이라는것과 이 정권 참모들이 하나같이 강남집 소유인거 보고 기존 집 한채도 안 팔았어요. 당연히 두채 왕창 올랐고 기존집 두배 먹고 팔았습니다. 왜냐? 이정권 실세들이 강남집 서울집 정리하는게 느껴져서요. 역시나 다주택 중과 엄청나게 바뀌더라구요.
이제 공급정책도 얼마 안 남아 보입니다. 어제 집사서 세를 준다는거 결국 공급부족인거는 아는데 이전처럼 서울 재개발 그린벨트 해제 이런건 차마 못 건드리니 나온 생각이라 들더라구요.
이재명도 어제부터 또 기본주택 어쩌고 하면서 때를 놓치면 안 된다고 했죠? 이것도 결국 어떤 형태로든 공급은 하는것은 맞다고 인정한거에요.
결국 지금 본인들도 알아요. 지금 공급해야 하는걸요. 다만 이제와서 공급이 부족하지 않다는걸 되돌릴수가 없으니 희안한걸 자꾸 생각해낼 뿐이죠.

[방귀가]

잦으면 어떻게 되나요? 결국 응가 나오잖아요. 오죽하면 비서실장도 유일한 집 한 채마저 다 팔았겠어요. 그것도 강남집을요. 진영장관도 매물없어 못 산다는 대치동부센트레빌 팔고 현금으로 갖고 있죠. 이게 뭘 의미할지 잘 생각해보시기를요

[리리]

서울이면 매매하세요.
서울도 잘 둘러보시면
금액 덜 오르고 괜찮은 곳이
꽤나 있어요.

실거주라면 매매합니다. 저는

[맞어요]

그들은 집값 엄청 올린후에 지금 이익 실현해서 더 부자가 됐어요

집이나 주식은 갖고있을때 부자 아니에요
현금화 했을때 부자지

굳이 지금 그걸 내돈주고 잡을 필요가 있을까요?

[..]

223.39.xxx.107님

부동산에 대해 아예 모르는 사람인데 댓글 보고 궁금해서요

이 정권 초반에 국토부장관 첫 브리핑에서 집은 안 부족하고 투기꾼때문이라는것과 이 정권 참모들이 하나같이 강남집 소유인거 보고 기존 집 한채도 안 팔았어요

-> 초기에 집을 안팔았던 이유가
정부가 집은안부족하다고 한것->공급안하겠다로 해석
참모들이 강남집 소유->집값 안떨어지겠다로 해석

하셔서 그런거 맞나요?
투기꾼이라고 한건 어떤 의미로 해석하신 건가요?

[ㅡㅡ]

홍콩을 예로 들어볼게요
홍콩이 집값이 비싼이유는 철저히 공급이 부족해서예요
흔히 홍콩이 땅이좁아서 그런줄 아시는데 홍콩이 땅이 없냐고요? 빈땅 천지이고 홍콩섬 몇배크기 땅이 놀고 있어요
돈많은 나라가 돈이 없어서 안짓겠습니까? 일부러 안짓는거예요
폭락이요? 사스때 폭락 한번하고 사람들 학습이 돼서 절대 폭락 안와요. 전세계 주식시장 안좋아서 좀 떨어지면 거래 자체를 안해요. 몇개월 뒤에 어차피 오를거 알거든요.
홍콩정부처럼 한국정부도 집부족 알면서 안짓고 있고요 국민들은 학습 되어가고 있어요. 전국민이 학습되고 월세전환되면 집안사면 이 정글에서 순식감이 도태됩니다. 홍콩 빈부격차가 얼마나 무서운지 아세요? 그 사람들 원래 가난하고 원래 부자였고 그런게 아니가라 10년이상 상향세였던 부동산때문에 그렇게 된거예요. 다들 정신 똑바로 차리시길...

[흠]

대출받아 앞으로 가격 폭락와도 버틸수 있는 멘탈이면 사세요.

[118.235.xxx.34님]

-> 초기에 집을 안팔았던 이유가
정부가 집은안부족하다고 한것->공급안하겠다로 해석
참모들이 강남집 소유->집값 안떨어지겠다로 해석
ㅡㅡㅡㅡㅡ
네 맞아요.


투기꾼이라고 한건 어떤 의미로 해석하신 건가요?
ㅡㅡㅡㅡㅡ
그때 국토부장관이 취임 브리핑할때 ppt자료까지 가지고 나와서 발표를 했어요. 집은 안 부족한데 한 사람이 여러채를 가지고 있다고요. 그러면서 20대중에서 강남집 소유한 경우가 어떻고 이런 말을 했어요. 즉 투기꾼들에 의해서 집값이 올랐지 집이 부족한게 아니다.
그러면서 공급 늘리지는 않고 규제만 해서 이렇게 된거에요.
만약 처음부터 규제와 공급을 같이 했다면 그나마 박근혜때 오른것도 다 빠졌을거에요.
규제와 공급이 같이 될때 파급력이 크더라구요.

[부동산은요]

사실 외국이 어떻고 소득수준이 어떻고 금리가 어떻고 이런건 그냥 양념이에요. 그냥 딱 두가지만 보면 되더라구요.

수요대비 공급이 많은지 적은지와
규제강도

이 두가지에 의해서 좌우되거든요. 그리고 이 두가지는 철저하게 정책에 의해서 결정되더군요. 예전 금리 10프로 넘을때도 폭등하던 시절이 있었어요. 다만 지금은 한 가구당 대출금액이 너무 많으니 금리에 영향을 좀더 받을것 같기는 하지만 핵심요인은 공급과 규제뿐이에요.

[ㅇ]

이건 진짜 아무도 모를듯요. 2018년에 집사기전에 여기에 어쩔까 글올렸었는데 10프로는 실거주면 사라. 90프로는 좀 기다려라. 곧 폭락 온다.였거든요. 그때도 부자들은 다 집팔고있다. 사는 사람 바보다 그랬어요. 전 넘 불안해서 걍 샀는데 그가격이 당시 최고가여서 좀 기분은 그랬지만 더 고민 안할수 있는게 좋았어요. 근데 이후 더 안올라갈거같은 가격이 훅훅 뛰는데 황당할 정도.. 결론은 본인이 판단해야 합니다. 아무도 몰라요.

[..]

223.39.xxx.107님

궁금했는데 답글 감사해요!!
그니까 공급과 규제가 같이 들어갈땐 집값이 하락하는데,
이 정부는 투기 꾼때문이라고만 하며
공급은 안하고 규제만 했기때문에
집값이 하락안하고 오히려 올랐단 말씀이네요

그럼 공급은 안했지만 규제를 했음에도(집값 하락 요인) 오히려 폭발적으로 더 오른건 왜 그런걸까요? 결국 공급때문인 건가요?

그리고 앞으론 공급을 어떤식이든 하는 방향으로 갈것으로 보이기 때문에 하락할 거라고 보시는 거죠?

[...]

결혼 10년차

내가 거주할

집 1채는 무조건 삽니다.

[윗님]

궁금했는데 답글 감사해요!!
그니까 공급과 규제가 같이 들어갈땐 집값이 하락하는데,
이 정부는 투기 꾼때문이라고만 하며
공급은 안하고 규제만 했기때문에
집값이 하락안하고 오히려 올랐단 말씀이네요

그럼 공급은 안했지만 규제를 했음에도(집값 하락 요인) 오히려 폭발적으로 더 오른건 왜 그런걸까요? 결국 공급때문인 건가요?
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
네 맞아요.
만약 사실 엄밀히 더 경중을 따지자면 공급이 규제보다 더 강력한 힘이 있더라구요. 다만 이건 투기(투자)심리가 죽었을때이고 조금이라도 집으로 돈 벌려는 심리가 있을때는 규제와 공급을 같이 하는게 맞더라구요.

[..]

223.39.xxx.107님

답글 정말 감사해요!!

규제를 안한것보단 하는게 그래도 집값하락에 영향이 있을것 같은데 그동안 규제를 정책 수십번 바꿔가며 했음에도 오히려 폭등했던건 공급을 안한게 제일 크지만, 규제정책을 잘못했기 때문인거죠?
공급을 안했다해도 규제정책이 제대로면 이 정도로 역효과로 오히려 폭등하진 않았겠죠?
그래서 정부가 애초에 집값 잡을 의도가 없었다고 하는 거고요?

그리고 지금 공급 늘리려 하지만 그 물량이 공공임대여서 문제라고 하셨는데, 분양이 아닌 공공임대로 공급이 되기 때문에 앞으로 집값하락이 안되거나 아님 다른 문제가 생길거라고 보시는 건가요?

[웅]

규제는 아파트 하락에 전혀 도움이 안되요..
투기 심리와 조바심을 부추길뿐이죠..
마스크를 일주일에 한장씩만 살수있다고 하면..
집에 마스크를 백장 쌓아두고 있어도 약국앞에 줄을서게합니다.
그런데 마스크를 백장씩 아무때나 살수있다고 하면
사람들은 사라고해도 나중에사지 머..이럼서 안사요..
규제는 투기심리만 조장하고..
아파트 가격을 결정짓는 알파와 오메가...모두 공급정책에 좌우됩니다..

[Aaaa]

저희도 지금 서초구 매매 알아보고 있어요. 삶의 질 생각해서 오르고 내리는 거 신경 안쓰고 넓은 빌라로 들어갈건데 수리비랑 앞으로 떨어질 거 생각해서 나온 가격에 2억 깎아서 불러놨어요. 깔고 앉을 집이라 그냥 매매하려고요. 물론 떨어지면 속은 상하겠죠. 근데 그걸 누가 알겠어요. 알면 다 부자됐겠죠~

[그리고]

그리고 앞으론 공급을 어떤식이든 하는 방향으로 갈것으로 보이기 때문에 하락할 거라고 보시는 거죠?
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
전 개인적으로 그렇게 봐요. 하지만 100프로 장담은 못해요. 이 정권초반에 적어도 떨어지지는 않고 오를건 확신했지만 이렇게까지 폭등할거라고는 예상못했어요. 그리고 이 정권초반에 규제와 공급을 동시에 했다면 당연히 하락에 베팅했을 거에요.

그리고 저기 윗님, 마스크랑 집이 같나요. 규제없이 공급을 하면 그 물량이 자기자본이 많은 다주택자가 가져가서 무주택자에게 못 가요.

[..]

223.39.xxx.107님과 답변해주신 다른님들

궁금했는데 많이 배웠습니다 감사해요^^

[저도]

고민인데..
물론 이미 늦었죠. 집값이 너무 멀리가서 이젠 돈이 안되요. .