분당은 이전과는 조금 다르죠(베스트 글 보고)

[가을 비]

분당은 16년이전 판교분양으로 상대적으로 집값이 하락폭이 너무 커서 낮았던 것이고,
16년 이후 제자리를 찾기 시작했고,
기존 인프라의 우월성과 신분당선 환승역과 테크노타운등 여러 호재가 작용하여 가치가 상승했던 것이죠.

하지만 강남,강북,강동,경기남부권에 비해서는 상승이 크다고 할 수는 없어요.
앞으로 재건축에 대한 이슈도 반영이 아직 안되고 있는 가격입니다.
오를만한 곳은 거의 대부분 상승했구요.

사상초유의 국내 뿐만아니라 전세계가 통화를 풀어내고 있는데
그만큼 돈의 가치가 하락했다는 이야기이고,
당연한 결과입니다

우리나라만 보는 시각으로 집값 상승에 놀라고 있는데
한번 알아보세요.
전세계 경제 상위국들은 대부분 가격이 엄청나게 상승했던 시기입니다

물론 부동산 정책도 일정 부정적인 부분도 있습니다
 

또 용인이 이전처럼 폭락할거라고 예상들을 하는데

이제 예전과 완전히 다른 지형이 되었습니다.

수도권 가장 핫한 3기신도시가 분당 바로 아래 용인역 주변 마북동에 생기고
가장 빠르게 건설중인 a노선, GTX 역이 생기면 서울이 15분이면 강남 삼성역에 도착합니다.
게다가 처인구 하이닉스 와 반도체 클러스트까지 형성되기에
이전 용인은 달걀이 깨기 전의 용인일뿐이죠. (수지구가 신분당선과 연결되었다는 점도 있네요) 

게다가 용인시의 가장 핵심사업인 경제중심 플랫폼시티 (첨단산업,상업,교육,주거, 복지,문화)신도시를 

역주변 83만평에 추진중에 있습니다   

현재도 성남보다 더 많은 110만 정도인데 앞으로는 인구로 볼 때는 서울 인근 가장 큰 대도시가 됩니다.
대도시와 가까우면서 자연이 아름다운 처인구의 땅값이 지금 어지럽게 들썩이는 중이죠.

[네?]

저는 서울 살지만 분당과 용인 둘 중 고르라면 무조건 분당. 용인은 분당보다 멀어서요.

[그런데]

그.지역.너무 난개발이에요.
서울이야 gtx탄다지만
그 내부에서 교통난 너무너무 심해요.

[...]

헐 용인에 집 있으신가본데 아무리 그래도
용인을 어디 분당에 비벼요 ㅋㅋㅋ

[..]

제목처럼 분당은 예전 분당이 아닌 것은 맞아요.
이제 베드타운이 아니죠. 태생처럼 강남 대체재.
근데 용인은 좀..

[흠.]

경기남부나 지방대도시에 비해 분당 상승률이 높지 않았다뇨. 그건 아니죠. 요즘 호갱노노 들어가면 상승률 정확하게 나와요. 분당 중에서도 이매나 수내 같은 핵심지는 서울 상승률에 뒤지지 않아요. 오히려 높을지도요.

[......]

가장 빠르게 건설중인 a노선, GTX 역이 생기면 서울이 15분이면 강남 삼성역에 도착합니다.

ㄴ 이 이야기 진짜 많이 하시는데
서울 광명이 8400원인데 ... 부담되지 않나요?
교통비가 얼마나 될까요?

[..]

용인 물론 좋은 곳이지만.. 성남시 빼내고 경기도 중에 1등될거라는 게 무슨 억지인지...

[가을 비]

(kbs뉴스)
최근 맺은 민간투자자와의 실시협약에서는 요금이 더 올라간 것으로 전해진다. 킨텍스역에서 타서 서울역에서 내리면 3,500원 수준의 요금을 낼 가능성이 높다.
GTX 노선이 통합건설 됐을 경우 2031년 기준으로 봤을 때 하루 평균 이용승객이 가장 많은 건 A노선이었다. A노선은 하루 평균 26만 4천여 명, B노선은 6만 3천여 명, C노선은 16만 2천여 명의 승객 이용이 예상됐다.

A노선에서 가장 붐빌 것으로 예상되는 역은 하루 평균 10만 4천여 명의 이용이 예상되는 '용인역'이었다. 다음은 10만여 명이 이용할 것으로 예측된 서울역이었다. 서울역은 환승 승객이 용인역보다 많았지만, 순수 승하차 인원은 용인역보다 적었다.

[...]

gtx ㄷㄷㄷ

[분당안에도]

직장이 많더라구요.
산업단지도 들어서고..

[가을 비]

엇비슷한 거리이기에 3500원 근방이겠죠.
gtx노선중 가장 많은수의 승객률과 어차피 수도권은 정책적으로도 그렇고 속도를 생각한다면
gtx가 주요 교통망으로 대체되기에 큰 가격으로 책정은 될 수가 없죠.
교육 문화적 인프라는 분당을 따라갈 수는 없고,
인구수와 삼성 기흥 반도체단지,하이닉스 클러스트..의 산업에 대한 이야기입니다.

[ㅎㅎㅎ]

그냥 살집 하나는 알아서들
장만하시구요.
부동산투자를 아파트에 하실거면...노노
진짜 하수 ㅡㅡ

[...]

용인...
완전 난개발....
길 보면 답 없음..

[....]

분당과 상남구시가지는 수요층이 다르죠
애 키우는 사람은 아무리 신축돼도 거기 안갑니다
목동 대치동 썩다리 가는 사람이 청량리 왕십리 신축 안가듯이요
본인은 가겠나요
성남 신축 사는 애기 엄마들 모이면 어디로 이사갈까가 화두라네요
성남 신축으로 인한 영향력은 모르겠네요
이제 보이기 시작하지만 분당 주요단지 호가는 30평 15억으로 오르고 있으니
서울 웬만한 한강변 구축값이내요
재건축을 용적률로만 따지면 뭘 모르는거죠
그럼 용적률 낮음 다되게요
용적률보다 얼마나 비싸지냐가 중요하죠
주민 의지력도 중요하고 제한을 푸는것도 중요하고요
성남 중층이상 고용정률 아파트 벌써 새아파트 된 사례도 있죠

[음]

분당은 이전과는 조금 다르다는 부동산 시각 감사히 참고할게요

[최근 몇년]

과도한 인서울 트렌드. 신축 트렌드로 가격이 이모양 이지만
인서울신축은 그래서 가격에 다 반영되어 있고 신축은 점점 구축됨..
이제는 분당이 치고 올라갈 차례.

[..]

생각들이 다 다르네요 보니깐

[.....]

윗님은 12억이라고 생각하세요
실거래 13억 넘은지가 한참됐고 이제 13억5천 14억 15억까지 나오는데 무슨소린지
사람은 정보도 빨라야 돼요
13억도 1년전에는 호가였죠
평균 따지고 실거래가 올라온걸로만 따지면 서울 한강변도 15억도 안되는데 수두룩 하네요

[ㄴㄷ]

성남구시가지 포레스티아신축 가격이 후덜덜
성복역 롯데골드도 첨엔 미분양이었는데
13억까지 거래.
사람들은 눈에보이기전까진 안믿죠.
구성역일대도 지금은 촌동네지만
앞으로 어찌될지 두고봐요.
그일대 집값 이미 올랐는데 더 오릅니다.
누구말이 맞는지 봅시다.