부동산 관련 세금 계산기

[아마]

http://xn--989a00af8jnslv3dba.com/

부동산관련 세금 계산할 수 읶는 사이트예요.

세금 무서워서 집팔고 시골가서 상추 뜯어먹고 살고 싶어도
양도세 내고 나면 남는 돈이 없다는
알바 글에 계산 좀 해보고 얘기하라 댓글 달았더니 지웠더라고요.
다들 세금탓 하기 전에 계산부터 해보세요.

82에는 흔하디 흔한 30억 아파트...
30년 전에 사서 진짜 시세차익이 29억이어도 세금 1억 안나옵니다.
왜냐면 장기보유공제가 있거든요.

뭐 장기보유 기간이 안되는 기간이면 시세차익이 29억이 아니겠죠?
그냥 5년 보유에 10억이 올랐다?

세금 1억 3천 정도예요.
알바들 글만 보면 30억 집 세금이 10억쯤 되는줄...

[맞아요]

저는 부동산 정책에는 속상한 무주택자지만
세금 얘기는 다들 거짓이 많아요.
더구나 보증금이나 대출은 당연히 빚인건데
그걸 왜 부동산 오른것으로 갚으려 드는지...
원글님 덕분에 부동산 계산기 알게되서 고맙습니다.

[저도 고맙습니다]

세금때문에 고민하는 분 꼭~계산해보세요.
다주택자들은 이미 알고 있지 않을까요?부지런하고 꼼꼼한 사람들인데 세무사통해서라도 알고 있을거라 생각합니다

[부동산계산기]

들이밀지않았으면 계속 선동하고 있었겠어요

[.....,]

양도세 말씀이신거죠?
보유세는 30억, 1가구 1주택 기준 년 1800만원이네요

[점점]

차액 29억 9억공제
20억 장기보유 80% 공제
4억 의 40프로
16000만 누진공제 2천5백
13500만 지방세 10%
14800만

[30년전에]

사서 29억 올라도 세금이 1억3천정도라니 양도세만 세금인가요?
사람들이 세금 힘들다는게 보유세 얘기지요
보유세 1년에 1800씩 30년 내면 복리로 계산하면 10억은 나오겠네요
그래서 장기보유특별공제 해주는거구요
종부세만 나오나요?
분기별로 재산세도 따로 내야죠

[아마]

보유세, 종부세 얘기하는 분들 있어서 수정했네요.

그리고... 집이 30억인데, 보유시가 1300이면.. 다들 좋아하는 선진국에 비하면 너무 저렴한거 아닌가요?

세금 얘기만 나오면 선진국 선진국 하시는 분들에게 하는 얘기지 1300 세금이 적다는 얘기가 아닙니다.

[아직은]

공시지가가 그만큼 아니겠죠.
저는 그런집 아니어서...

[아직은]

보유세는 재산세 종부세 포함 아닌가요?

[아마]

아직은님 말씀이 맞죠.

[보유세가]

재산세 종부세 포함인건 맞네요
근데 저 계산기로 30억짜리 보유세 계산해봤더니 1년 보유세가 2천8백만원 나오던데요?

[.....]

시세 30억이면
공시지가는 시세 80%, 내년엔 90% 니까
27억 기준으로 계산기 돌려보세요
1800만원 보유세보다 더 오른다는 거죠
내년엔 같은집 보유세 2300만원 나오네요
월 200만원 정도니까 괜찮은거에요?

[아마]

일해서 버는 소득세가 얼만지 아세요?

그에 비하면 가만히 앉아서 버는 부동산소득에 세금이 낮은거 아닌가요?

왜 다들 그 생각을 안하는지...

[.....]

실제로 강남 서초는 공시지가가 80% 육박해요
다른 지자체도 2025년까지 90% 조정 한다는거잖아요?

[보유세가]

1억에 사서 30년동안 투기 안하고 열심히 살았는데 1년에 보유세 2800 내라고하면 그냥 세금 내기위해 일 다녀야해요?
세금 낼돈 없으니까 팔아요?
30년동안 이사도 안다니고 성실히 산게 죄가 돼버린거예요?

[.....]

소득세 내고 자동차세도 내는 사람이
재산세도 냅니다
한가지 세금만 내는 사람이 몇이나 되나요
이걸 무조건 참으라고 하니 답답한거에요

[이 사람아]

일해서 버는 소득세가 비싸다한들
그건 다달이 나오는 돈에서 세금 떼 가는거잖아요
그걸 논리라고 하려면 집도 팔때 세금 떼가라구요
팔때 떼가면 사는동안은 맘편히 살거 아니예요
왜 있지도 않은돈 내놓으라고 하냐구요
아님 일년 보유세를 차곡차곡 기록해뒀다가 팔때 공제하겠다 하던가

[.....]

집이 빌려쓰는 재화가 될줄알았는데
그건 이상주의자 뇌피셜이더라구요
반지성주의가 왜 대세가 됐는지 알거같은 요즘이에요
그냥 참으라고 말고, 뭔가 설득을 원해요
언제까지 참으면 내가 얻는건 무엇이다
그런거요 나는 나쁘니까 감수해야하는거에요?

[참나]

30억 집이 강남 30평대 정도 되면
그냥 대기업이나 전문직 월급쟁이 정도도 않아요.
대부분 자기 힘으로 이룬거면 맞벌이 겠지만요.
이사한번 갈 때마다 세금이 양도세 1억 5천에 취득세 9천 (30억 3프로 기준) 기타 비용하면
2억 5천이상 세금 내야 해요.

그러니 이사 못간다는 건데 그게 이해가 안가세요?
금수저들도 기업 오너 자제급정도 아니면 쉽게 쓸 수 있는 돈은 아니지요.

원글님은 한

[참나]

원글님은 몇억쯤 이사갈 때 마다 길에다 뿌릴 수 있는 부자신지? 아님 집이 없어서 잘 모르시는 건지.

분명 돈 벌었는데 그것도 못 내냐는 댓글 달리겠지만
돈 벌었냐 여부를 떠나서 실거주 목적인 사람들에게는 황당한 금액인 것 맞지요ㆍ.

[참나]

미국은 집 샀을 때 최초 가격이
보유세를 정하는 과세표준인 걸 말 안하더라구요.
미국같은 경우는 30년을 살았어도
샀을 때 가격이 3억이면 3억 기준으로 보유세 나와요.
xxx'222222

재산세 내면 연말 정산때 소득공제도 된다던데요. 그럼 한 30~ 40프로 돌려받지요.

[실제로]

여기처럼 이러는 사람들 본적이 없어요
집값오른게 얼만데 그까짓 세금걱정이예요

[그리고]

어제 여기에서 본건데
중산층을 위한 정당은 없대요.
보수는 재벌, 기득권과 같은 상위 1%를 위한 정책을 쓰고
좌파는 서민층을 위한 정책을 쓰느라
복지비용이 증가해서 세수확보에 열을 올릴 수 밖에 없다는 군요.

그래서 중산층은 보수가 되어도 좌파가 되어도
삥을 뜯기는데
그 삥을 뜯기는 규모,
달리 말해 세금을 내야 하는 규모가
좌파 정권에서 더 심하대요.
서민층을 위한 복지재원이 더 증가하니까요.

중산층이 겪는 이 모든 불행의 원인은...
중산층이 스스로를 중산층이라 생각하지 않고
스스로를 서민으로 생각해서
좌파정권을 지지한 것으로부터 비롯된 겁니다.

여기서 중산층이란 고등교육을 받아
자본보다는 노동으로 돈을 버는 비중이 높은 사람이고
(자본으로만 돈을 버는 사람은 상류층이죠)

자기가 노력해서
더 위로 올라가려는 의지가 있는 계층을 말해요.

정부의 보조금이나 정책에 의존해서
편하게 살려고 하는 계층이 아닌
자기 의지로, 자기 노력으로,
스스로 자립하려는 계층이죠.

근데 이런 계층은
정치적으로도 색깔이 분명하지 않은
중도보수인 경우가 많아
정치인들도 표밭을 고려할 때
자신들의 열성적인 지지자들을 신경썼으면 신경썼지
가운데 끼인 중산층을 신경 쓰지는 않는데요.

그러니 중산층은 좌우 사이에서
언제나 항상 삥을 뜯기는 존재입니다.
중산층이 스스로 자각하지 않으면
앞으로도 계속 삥을 뜯기겠죠

[윗님]

명문이네요. 특히 이부분이요.
뼈저리게 실감 갑니다.


그래서 중산층은 보수가 되어도 좌파가 되어도
삥을 뜯기는데
그 삥을 뜯기는 규모,
달리 말해 세금을 내야 하는 규모가
좌파 정권에서 더 심하대요.
서민층을 위한 복지재원이 더 증가하니까요.
xxxx222222

[그리고]

앞으로
15억 이상은 2025년까지
9억~15억 사이는 2027년까지
9억 이하는 2030년까지
공시지가 90프로 현실화한다니
그 때가 되어야 피부에 정확히 체감되겠죠.

엄살 부리기엔 너무 일러요.
아직 본게임은 시작도 하지 않았거든요.

어제 기사에
9억 15억 사이 구간인
영등포 아파트가 2030년 경에
현재보다 보유세 5배 상승한 걸로 나왔으니
대충 내년 나오는 보유세에 곱하기 5하시면
앞으로 내야할 보유세의 정도를
대충 가늠하실 수 있을 겁니다

[다 뜯기고]

낙향할 지경.
정부에 월세내고 사는 셈.ㅠ

[.....]

아.....위에 그리고님 말씀으로 설명이 되네요
맞아요 저도 자립하는게 당연하고 월급으로 사는 서민이라고 생각하고 살았어요
보수가 아끼는 1% 재벌을 혼내주고 그 세금으로 복지가 구현될줄 알았죠
현타오네요....어떤 선택을 해야하는지 하아...

[집값]

떨어집니다 세금걷기전에
화낼 필요없어요

[아마]

원글인데요.
아침에 양도세 땜에 20억 집 팔아도 시골가서 상추 뜯어 먹고 살기도 힘들다고 난리치다가 지우고 사라진 글때문에 올린 글이라고요.
양도세. 참 나..
그리고 재산세, 종부세 무서우면 얼른 팔아야죠.시세보다 낮추면 팔립니다.
그렇게 안하니 안팔리는거죠.

[.....]

원글님 글 지우지말아주세요
알바가 붙지않은 정상 토론 글이 흔하지 않아서요
계산기 만든 분도 훌륭하고, 불쾌감없이 서로 입장을 생각해보는 글로 남았으면 좋겠어요

[...]

그래서 집값은 떨어져야 합니다.
2016년 가격이 적당합니다

[하이고..]

그니까 성실히 살다 세금 땜에 내가 30년 살던집에서도 쫓겨나는 꼴인데 끝까지 상황파악 못하시네
시세대로 내놓아도 팔려요
안팔릴까 걱정하나요?
대체 뭐가 문제인지 감도 못잡은 사람이 세금계산기는 왜 올려놨대요
집있는 사람은 다 아는 사이트구만
무주택자들이 이렇게나 감이 없네요

[집값]

곧 떨어집니다 집값 올라서 화난 사람들 그럴 필요없어요
호주 유럽집값 폭락중 우리나라도 언제까지
예외일수가 없어요
폭락할까 걱정하세요

[에고]

5년 후 연금받고 살아야하는데 연금을 보유세로 낼 사람이 바로 저군요..실감 제대로 나네
집 팔고 시골가면 애들은 독립도 안 한 나이인데 어디 사나..

저는 딱 성실한 중산층이었는데 왜 이렇게 되었을까요? 치열한 세금 공부는 50대가 해야되네요.

[원글님]

결국 같은 결론.
집팔라고요? 전 30억 집 소유주도 못되지만
왜 그들이 이사도 못가고 양도세. 보유세에 밀려서 집을 팔아야 하고 이사도 못 가야 해요?

문통이 하시는 거라서요?

[원글님]

더 이이러니한 일은 정부가 그들을 일주택자도 세금 무서워서 못팔게 해 놓아서 매물이 없으니
집값이 더 오르고 있다는 거고요.

[39.117 님]

2030년에 내년 보유세의 5배를 내게 된다니
정말 무섭네요.
저래놓고 서울시장 선거때 지난 총선때처럼
1가구 1주택 보유세 완화 한다고
약치고 다니겠지요?

[휴식]

집 살때 취득세. 살고 있을때 보유세. 팔때 양도세. 내니 세금으로 힘들죠.
그리고 1주택자들도 보유세 엄청 올랐어요. 이 정부는가렴주구 ᆢ 맘 돌아섰어요. 강남에 집이 있지안 집값 오른것 전혀 반갑지 않아요.

[보유세 완화]

1가구 1주택 보유세 완화도
정부랑 청와대는 6억 주장하고
수도권 민주당 의원들은 9억 주장하고
서로 의견일치를 못보고 있더라구요.

정부 안대로 6억이하 중저가만 완화한다면
적어도 서울 안에서는
보유세 완화 혜택 받을 수 있는 가구는
거의 없어 보여요.

보통 다른 나라들은
양도세가 무거우면 보유세는 약하다던가
보유세가 무거우면 양도세는 약하다던가
부동산 정책에 있어서 강약을 조절하는데
우리나라는 그런 거 하나도 없고
무조건 다 강강강이죠.

취득세 강, 보유세 강, 양도세 강

[저위에]

부동산 세금 얘기만 나오면 자꾸 미국 보유세 틀리게 말하는분 등장하는데 제가 지금 미국 20년째 살고 있어요.
캘리포니아만 최초 집산 기준으로 보유세가 나와요.
캘리도 이게 말도 안되는법이라 아무리 고치려고해도 고치면 표가 떨어지는일이라 시장들이 바꾸질 못해요.
그래서 세금이 없어서 캘리 공교육은 다른주에 비해 엉망이라고 난리에요.
제발 더이상은 거짓정보 흘리지 마세요.
다른주들 집값만큼 해마다 조정됩니다.
저 뉴저지 사는데 집값에서 2.2%정도 세금 내구요.
일년에 일프로정도씩은 세금 오르고 있어요.