아파트 또는 금값 중기 투자 전망 나쁨

[투투투]

부동산(특히 아파트), 금 값 단기 그리고 중기까지 전망 안좋습니다.

투자 목적이든 실거주 목적이든 촉수 엄금.

정부는 부동산 투자 억제 정책에서 발빠른 태세 전환으로 부동산 시장이 붕괴되는 것을 방지할 정책 전환 준비에 돌입해야 합니다.

먼저, 금값이 폭락하는 이유.

많은 분들이 오해하시듯이 금은 안전자산이 아닙니다.

지금 같은 위기 상황에서 금값이 떨어지는게 이해가 안되실텐데 당연한 것입니다.

금은 먹을수도 없고 특별한 용도가 있는게 아니기 때문에 지금처럼 현금확보가 중요한 시기에는 제일 먼저 매도 주문이 몰립니다.

지금은 2008년과 같은 금융위기는 아닌데 회사채 시장이 무너지고 있습니다.

코로나 바이러스 차단을 위한 사회적 거리가 사람들을 집에 머무르게 만들면서 총수요가 증발하고 있습니다.

제품과 서비스를 팔아서 이윤을 획득해야 하는 기업들 입장에서는 고정비 감당이 안되는 상황입니다.

그동안 오래된 저금리 정책으로 회사채 발행이 한도에 다달았는데 이제는 차환을 걱정해야 합니다.

차환이 안되면 바로 부도입니다.

미국의 초대형 제조업체인 보잉의 은행권 신용한도인 138억불은 이미 완전히 소진하였다고 합니다.

그러니 팔아치울 수 있는 모든 자산을 팔아서 현금 유동성을 확보해야 하는데 그나마 제값받고 팔 수 있는 자산이 바로

미국채와 금 정도이기 때문에 금값이 위기 상황에서 하락하고 있는 것입니다.

그나마 발빠르게 결정된 미연준의 4차 양적완화로 미국채 매도주문을 하루에 450억불씩 먹어치우고 있기 때문에 국채가격은 유지됩니다.

한국의 국채도 세계 자본 시장에서 귀하신 몸입니다.

미국채 가격보다 더 비쌉니다. (한국 국채 시장 금리가 더 낮다는 말)

삼성전자 하이닉스는 믿고 더블로 갈 수 있어서 외국인들이 사랑했던 주식이었습니다.

지금 이거 다 팔아치우고 있습니다. 달러가 없으니까요.

한국 경제 전망이 좋고 나쁘고를 판단해서 팔아치우는게 아니니까 이걸로 정부 경제 정책 비판하거나 옹호할 생각은 하지 마세요.

그냥 한국 주식과 채권은 시장에서 언제든 팔아치울수 있고, 또 매도해서 보유한 원화 역시, 한국의 든든한 외환보유고 때문에

언제든 달러화로 바꿔서 가져나갈 수 있기 때문에 최근 원달러 환율이 폭등한 것입니다.

이걸 한미동맹 약화나 반미 정서 때문이라고 글을 쓰는 것들 경제는 쥐뿔도 모르는 정치중독 기래기 인증한 것이니 믿고 거르세요.

한국은 고도의 개방경제이기 때문에 이런 글로벌 거시 경제에 그대로 노출되어 있습니다.

마찬가지로 한국의 아파트와 금도 매물로 많이 나올 수 있습니다.

외국인들이 한국 아파트를 보유해서 그런게 아니라 한국의 중소기업 사장님들은 자택을 담보로 사업자금 융통해서 쓰시는 분 많아요.

유럽 자동차 공장 올스톱이고 미국 국경 봉쇄되었는데 생산한 제품 어디다 팔 수 있습니까?

저는 부동산 투자 안해서 지금 부동산 시장의 상황이 어떤지 모르겠습니다만 이러면 아파트 가격 하락은 예정된 길입니다.

거기에 그동안 정부가 부동산 투기 억제 정책으로 쏟아놓은 것들이 무시무시합니다.

정상적인 상황에서는 이런거 다 무시하고 시장논리로 치고 올라갈 수 있지만

지금같은 앞이 안보이는 위기 상황에서는 누구나 현금 확보에 신경쓰지 않을 수 없고 이렇게 조금만 더 매물이 많아져도 가격 폭락됩니다.

세계 경제 침체 위기 속에 기업 구조조정으로 실업자 속출하고

쏟아지는 실업자와 사회적 간격 확대로 내수 경기 실종된 상황에서 자영업이 무너지는데

부동산 시장 마저 무너지면 걷잡을 수 없는 공포가 사람들의 심리를 무너지게 만듭니다.

정부 입장에서야 이에 대한 컨티젼시 플랜을 마련하고 있을 것이고

다행히 그동안 내놓았던 부동산 억제 정책들을 하나씩 되돌이키면서 부동산 시장 충격에 대응할 버퍼를 마련해 나갈 수 있겠지만

지금 과도한 대출에 투기적 목적으로 매입한 부동산 자산이 있다면 어느정도 정리하셔야 하고

부동산 구입을 준비중에 계신 분이라면 2-30% 이상의 폭락이 나타나기 전에는 섣불리 매수하지 않으셔야 합니다.

그냥 혹시 아직도 부동산 불패 신화를 믿고 계신 분이 계실까봐 간단한 거시경제 코멘트 해봤어요.

혹시 현재 부동산 경기 실제 상황을 아시는 분이 계시면 머리속에서만 생각하고 있는 제 허접한 이론을

몸으로 부딪혀 얻으신 살아있는 자료로 반박해 주시면 감사하겠습니다. 저도 실제 상황이 어떤지 궁금하네요.

제 생각으로는 아파트 거래 시장에서 슬슬 곡소리까지는 아니더라도 우는 소리가 나와야 하는데 별로 그런 뉴스가 없는 것 같아서요.

그렇다면 지금 팔아치우고 나갈 절호의 찬스라고 생각할수도 있겠구요.

[....]

글 잘 읽었습니다. ^^

[허걱]

방금 베스트 제일 윗글을 보니 아파트 급매 가격 상황이 있네요.
그 댓글에 좋은 소식이라는 둥 비정상의 정상화라는 둥 댓글들이 있는데 그렇게 좋아할 일은 전혀 아니에요.
어느정도 안정적으로 하향 추세를 보이는 것은 몰라도 급락은 우리 경제 전반에 결코 좋은 일이 아닙니다. ㅠㅠ

[..]

제가 경제 쥐뿔도 모르는 사람인데요
상식 수준으로 생각해 봐도 위기 상황에는 현금이 갑 아닌가요?
현금이 있어야 납작 엎드려 버티기라도 하죠
금덩이?집? 이런 것들만 이고지고 어떻게 버틸 수 있나요

[정성글 추천!]

외인들이 팔아 치우는 종목은 향후 주가 회복이 어렵죠.
그 와중에 외인들이 매수하는 종목을 사셔야 주가 회복도 빠르고요.
그것보다 더 중요한건 거시경제입니다.
큰 흐름을 무시할순 없겠죠....

[...]

다행스러운거는 현정부에서 대출규제를 해놔서 아파트값이 1~2년내에 30%정도 떨어져도 금융권 부살로는 전이되지 않는다는 점이죠.
지금은 세계 경제 중심 미국 과 유럽이 전 세계인의 입국를 막고 국민들도 집안에서만 있으라는 정부 자침이 발동된 상태고 이게 몇 개월안에 끝날 상황이 아닌 세계적으로 총 수요가 감소하는 전무후무의 시기라 기업들 실적이 곤두박질 칠것이 명약관화한 상황입니다.
그러니 유가가 수십년내 최저가로 폭락했고, 모든 투자자가 금이건 주식이건 전부 팔아서 달러만 확보하려 하죠.
주식시장이 1차 충격이고 부동산은 점진적으로 꽤 하락 할 겁니다. 얼마전 봤던 아파트 가격이 앞으로 20년내의 최고가일 듯.

[ㅎㅎ]

대출 규제도 해놓고 공급도 막아놔서
세수확보도 안정적으로 유지시켰죠.
일년에 천만원 넘는 세금 낼수 있는 사람들만
강남아파트 사면 됩니다.

[ㅇㅇ]

하우스푸어들 정부에 큰절이나 올릴 준비해요.
그나마 대출 다 틀어막아서 빚 적게 지게 된 거예요.
그것도 모르고 그렇게 욕하고 악을 악을 써댔구나 반성하는 날이 오길요.

그리고 능력 안 되면 빨리 털고 나가는 게 남는 거예요.

[ᆢ]

빚내서 물건사는건 안쥬 ㅜㅜ

[..]

정부에 큰절은 개뿔 ㅋ
소 뒷걸음질하다 쥐 잡은 건 맞음
정부가 못잡은 집값 코로나가 잡고
다행히 대출규제로 폭락에 타격은 크지 않을 듯

[집값 떨어지면]

1년 천만원하는 보유세 부담 덜죠

[행복한새댁]

감사해요! 잘 읽었습니다!

[올리신 글]

잘 읽었습니다
현금이 종이가 되고 달러만 가치가 있는 상황이 되면
전기 수도 모두 다 끊기고 무정부삼태가 된다고 봐야죠
그리되기 전에 달러들고 외국으로 이민가는거 말고는 그 달러가 무슨 소용일지ᆢ
미군부대가서 생필품하고 바꾸면 되나?

그냥 평소처럼 하는게 제일 좋은 방법이라고 봅니다
실거주 한 채 마음에 쏙 드는 집, 대출없이 살고 있어서 집값이 반토막이 되든 다락같이 오르든
어차피 이사 안갈거니까 저하고는 상괸없는 일이고
현금갖고 있어도 달러 사 둘 생각없습니다

더 이상 코로나 확산안되게 정부권고 적극적으로 따르고
코로나로 인해 선량한 사람들이 피해보지 않게 기도합니다

투기해서 집 산 사람틀은 그것까지 감안하고 샀을테니 각자 알아서
버티든 망하든 그건 그들의 몫.
그렇지만 실거주 이외로 집 갖고 있는 사람들은 이번에 된통 당했으면 하는 마음은 있어오^^

[타라]

잘 읽었습니다