이 건물 매입어떨까요?

[건물주이신분들]

서울 잠실쪽에 있고 총 5층이에요.

27억인데 12억 융자, 8억 보증금, 실투자 7억인데 공실 생기면 견디기 힘들까요? 월세는 900만원대구요. 신축건물 급매라고 하네요.

갖고 있는 월세부동산이 공실이라 그거 정리하고 생각중인데
어떨까요? 건물주이신 분들 다들 어떻게 매입하셨나요?
융자끼고 하는 것 일반적인가요..?

[진진]

신축건물이라는게 걸리네요.
상가도 신축건물의 상가가 제일 주의해야할 곳이에요.
상권이 확인되지 않아서 앞으로 어찌 될지를.모르는 곳이거든요

주변의.가장 비슷한 조건의 상가건물을 찾아내서 비교해보세요.
보증금이 얼마인지 월세는 얼마인지 월세는 몇년간 꾸준히 잘 나오고 있는지..

7억 투자에 900 월세.
12억에 대한 이자 대강 360빼고 나면 월세가 540이면 상당히 좋은 조건인데
조건이 너무 좋으면 좀 의심을 해볼 필요가 잇어요

신축으로 건물 지어서 상가세입자와 결탁해서 월세가 많은것처럼 꾸밀수도 잇다고 들엇어요.
주변 상가와 비교해서 그.상가의.월세가 적당한지 확인해보세요.

[네..]

저도 신축에 수익률도 5프로대인데 왜 급매인지 의심스러워서요. 알아봐야겠네요.

[나같으면]

안사요

남의돈20억
이자가 아무리싸도 이자내야되고
누군가 나간다고하면 보증금줘야되고

아무리 레버리지효과라도해도,,,,
제1금융권융자는 맞나요??

[잠실도]

잠실도 커서
동네가 어딘가요?

[진진]

몇년전 a라는 미니 신도시지구에 신축 상가 2층을 분양 받을려고 하다가 부동산전문가에게 문의해보니, 비슷한 조건의 b지구에 가서 확인해보라해서 갔더니..
더 전에 분양했던 b지구 상가건물에 가봤더니..

처음 분양햇던 가격보다 많이 내려잇더라구요

그 뒤 a지구도 세월 지나니... 최초분양가보다 가격이 내렷어요..세가 잘 안나가서.

[...]

40억대 물건도 보증금 2~3억에 900 안나와요.

[d..]

신축 급매 이유가 있죠
입주가 잘 안되나봐요