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성남시 재개발지역 주택 매매 고민

집매매고민 조회수 : 2,271
작성일 : 2019-08-19 22:00:59
저희 어머님이 성남시에 단독주택 2채가 있는데 곧 재개발된다고 합니다.

저희는 직장 다니고 재테크엔 관심이 없는 상태에서 어머님이 치매기운이 있고 장수집안이라 한채는 정리하고, 한채는 월세나 역모기지를 받으려고 언젠가는 팔리겠지라는 심정으로 부동산에 내 놓았어요. 내 놓자마자 두 채 다 연락이 와서 그 이유를 확인하니 2021년에 성남시 주관으로 재개발되어 갑자기 호가가 올라가고 서로 사겠다고 하네요.

저희의 고민은 한채는 정리해서 나중에 분양 받을 때 추가분담금으로 내고, 한채는 분양을 받아 전세, 월세, 또는 역모기지로 어머님 살아계시는 동안 병원비든 생활비든, 요양병원 비용으로 사용하고 싶은데 어떤 집을 팔아야 할 지 모르겠어요.


주택 1은 대지 21평에 지하, 지상3층으로 4층 건물이고 좀더 새건물이라 사려고 하는 사람이 더 많아요. 아마도 바로 전세로 다 내 놓아 투자금을 조금만 들여도 되는 것 같습니다. 

주택 2는 대지 16평에 지하, 지상 2층으로 3층 건물인데 더 낡고 작아서 매매가도 1억 이상 적고 전세로 내놓기 수월치는 않은 듯 합니다.


나중에 분양 받게 되면 추가분담금을 낼 때 대지 평수나 건물 층수, 건축연도에 따라 분담금이 달라지나요?

저희같이 하나는 팔아 그 돈으로 추가분담금을 내어 한채를 소유하고자 할 때 어떤 집을 파는 것이 맞나요?

부동산으로 잼뱅이라 82에 여쭙니다.
IP : 125.132.xxx.30
10 개의 댓글이 있습니다.
  • 1. ...
    '19.8.19 10:04 PM (221.158.xxx.252) - 삭제된댓글

    어디요?
    동네랑 입지를 말해주셔야죠

  • 2.
    '19.8.19 10:08 PM (121.165.xxx.197)

    재개발은 시간과의 싸움입니다
    오래 버틸수 있는걸 가지고 계시면되요

  • 3.
    '19.8.19 10:10 PM (223.62.xxx.221)

    둘다 팔지말고 버티세요 당장 돈 필요한거 아니면

  • 4. 업자가
    '19.8.19 10:21 PM (223.38.xxx.193)

    사려고 하면 갖고 있는게 법칙이라던데요.

  • 5. 집매매고민
    '19.8.19 10:29 PM (119.194.xxx.153)

    성남시 태평3동입니다. 원래 2022년부터 재개발 예정인데 주민들이 성화라 2021년부터 하기로 했다는데 실제 그 때부터 가능한지는 저희는 아직 모르겠네요.

    사실 아버님 집도 17평짜리 한채 있는데 많이 아프셔서 돌아가시기 전에 처분하는 것이 좋을 것 같아요. 저희 명의도 아닌데 집을 두채, 세채 가지고 있다고 해서 추가 분담금과 세금을 감당할 수 있을까요?

    아버님 돌아 가시기 전에 좀 손해 보더라도 아버님 한채와 어머님 것 한 채는 정리하려는데 가지고 있는 것이 나을까요 아니면 저희 명의로 돌리는게 나을까요?

    사실 팔아도 1가구 3주택이라 세금도 꽤 나올 듯 합니다. 소유하신 지는 셋 다 15년 전후 인 것 같아요.

  • 6. 집매매고민
    '19.8.19 10:31 PM (119.194.xxx.153)

    적어도 2022년 부터는 시작으로 결정이 완료된 것이라 집값이 계속 뛰고 있다고 하네요

  • 7. ...
    '19.8.19 10:41 PM (221.158.xxx.252) - 삭제된댓글

    명의 이전 돈 많이 들걸요.
    취등록세에 증여세
    당장 돈 필요한거 아니면 버텨보세요

  • 8. 나는나
    '19.8.20 8:00 AM (39.118.xxx.220)

    가지고 있는게 가장 좋으나 팔고 싶으면 세무사랑 상담해서 가장 세금 적게 나오는 주택을 파세요. 매입 순서에 따라서 세금이 변동 있더라고요.

  • 9. 나는나
    '19.8.20 10:07 AM (39.118.xxx.220)

    아 그리고 성남 구도심 공영개발은 이주조건도 좋아요. (위례쪽에 순환임대아파트 제공) 잘 알아보시고 결정하세요.

  • 10.
    '19.8.20 1:30 PM (121.190.xxx.167)

    재개발은 시간싸움이구요. 분담금도 더내 면 더냈지. 덜 들어가지 않아요. 조합장도 잘 뽑아야하고. 이주 시작한다고 해도 금방 되는것도 아니더라고요.2021년이면 그뒤로 기본이5년 걸립니다. 단 이주에 알박기 하시는 분이 없어야하고. 조합장도 깨끗하셔야 하고요.그럼 5년 걸려요.

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