16억정도 건물에서 한달 월세 얼마나 나와야하나요?

[궁금]

건물 매입하고 수리하는데 16억정도 들었어요
여기서 월세 얼마정도 나와야 합리적인 투자라고 할 수 있을까요?

[요즘은]

4~5프로면 그래도 기본은 한다 하더라고요.
수익률이 너무 낮아 의아했는데 요즘 건물임대가 생각보다 잘 안된다더군요.
그나마 은행이자보다 높으니 괜찮은 거 아니냐며.

그 이상 수익을 올리려면 초기자본이 더 커야 하던데, 이십몇억짜리 건물도 수익률 3~4프로밖에 안 되는 것들도 수두룩하더라고요.

구분상가라면 수익이 더 나야 하겠죠.
대신 구분상가는 시세차익 이런 건 크게 기대 말아야 하고요.

[25억 건물]

월800 나와요
수익 얼마 안돼도 안정적이니 팔라는 문의도 가끔 받아요

[흠]

그정도 시세의 건물은 몇층에 위치는 어디에 있을까요. 소건물에 관심이 있어서요

[모모]

8억5천 원룸
월470

[...]

18.5억 건물
월 645만원
월 220받던 매장 하나가 6개월째 공실이라 수익률이 떨어졌어요. 그거포함하면 월 865

[..]

7억 3천에 샀는데 520정도 나오네요
여기서 대출이자랑 공과금이 백정도 빠져나가요
원룸 18개에 조그만 사무실하나, 주택이 같이 있는 건물입니다
공실은 없어요

[읏샤]

원룸 건물 골치아파요.
앞으로 남고 뒤로 밑지는 장사.
세입자 들고 날고, 복비에 청소비에 옵션들도 감가상각 되서 새로 넣어줘야 하고
신경쓸 일 너무 많아요.

그리고 가장 중요한 건 원룸 건물이 너무 많아졌다는 거...

[와우]

10억에 월700 어느 지역인지 정말 부럽네요

[ㅇxx]

수익율이 잘 나오는 건물은 역설적이지만 건물 자체의 가격이 낮더라구요.
오피스텔 아닌 건물이고 위치도 좋은 곳의 1층이고 공실율이 없는 위치에 있으면
수익율이 7~8 넘을 것 같지만 실제로는 4~5프로 나오기 힘든것 같던데요.