매매했는데 세입자가 안나가요ㅠㅠㅠ

[ㅇ]

내용은 지웁니다
감사했어요

[법대로]

만기일에 이사하라고 두달전인가 통보했으면
이사가는게 맞는거지요
2주일 늦게 나간다 하면
법대로 하지 않으면
손해배상 청구하겠다고 내용증명 보내시고
의법조치 하셔야 하고
이사올분하고 조율해야지요
집을 매매했고 임대했고의 문제가 아니라
계약의 문제지요

[헐]

만기전에 나가라고 통보를 안하며
원글님이 할수 있는게 없어요
계약서를 실제로 안썼다 해도
자동으로 계약갱신으로 보기 때문에
세입자가 2년 더 살겠다고 해도 할말 없고
오히려 원글님이 복비 이사비용 전부 부담해야 해요

[이게]

오래전에 세줄때 알았던것들이라
원글님이 다시 한번 확인해보세요
세입자 입장에선
자동계약갱신일때는
두달전에 나가겠다는 의사표시가 있으면
내보내줘야 한다던가 했던것 같은데요
집주인 입장에선 어떤지 기억이 안나네요
오래전에 다세대 주택을 가지고 있어서
알았던 것들이라서요

[....]

부동산에 사정얘기하시고 매수자랑 조정을 해보세요..

[이건]

원글님이 불리할수밖에 없어요
법대로 한다 하면
세입자가 유리한데요?

[ㅇㅇ]

법적 조치를 떠나서
세입자가 어렵게 구한 집을 다시 구하라고 하는건
님이 너무 자기 입장만 주장하는거죠

지금 급한건 원글님입니다
세입자건 매수자건 한쪽을 2주간 이사를 늦추는 수밖에
없으니 한쪽을 설득하세요
짐을 맡기고 임시로 살 공간을 마련하게 하고
비용을 님이 대주는 수밖에 없지요
그것도 사정사정해서요
지금처럼 고자세로 나가라고만 하면
세입자가 안해주죠

[집주인 잘못]

원글님이 만기에 재계약 안한다고 말 안했기 때문에 원글님 잘못이에요.
세입자입장에서는 만기가 다 될때까지 집주인이 아무 얘기 안하고 있으니, 집주인이 재계약할거라고 생각하는건 당연한겁니다.
세입자는 집을 구할 생각도 안하고 있었는데,
집주인이 매도했으니 언제까지 나가라고 한다면, 이런 황당한 경우가 어딨겠어요.

법대로 해도 원글님이 불리합니다.
법대로 하려면 인도소송(명도소송)을 해야하는데,
원글님한테 귀책사유가 있으므로
원글님한테 불리한 판결이 나오겠죠.
그리고 인도소송(명도소송)은 아무리 빨라도 5~6개월 걸립니다.
원글님이 이기지도 못하고, 시간도 오래걸리는 소송은 생각하지도 마세요. 원글님이 소송통해 얻을수 있는 이익은 없어요.

세입자입장에서는 집주인이 잘못했기 때문에 아쉬울게 없어요.
아쉬운 원글님이 상황을 맞춰야돼요.

[상상]

이번달 만기이고 님네집 잔금이 만기이전인거예요?

[집주인 잘못]

만기후에 세입자한테 계약해지 통보했으면,
이미 묵시적갱신이 돼서 임대차계약기간 중인거네요.
집주인이 나가라고 못합니다.
법적으로 묵시적갱신됐기 때문에, 세입자는 2년동안 살 권리가 있어요.
세입자가 저런 태도로 나오는 이유가 있었군요.

방법은 2가지네요.
원글님이 매매계약을 해제(매수인한테 계약금 2배주고 파기)하는 방법
or
세입자한테 이사짐 보관하고, 2주동안 다른 공간(호텔이든, 모텔이든...)에서 거주하다 이사가시는걸로
설득하는 방법. (물론 비용 @는 원글님네가 전부 부담해야죠)

[집주인 잘못]

매매계약 해제 (계약금 2배 주기) 비용
vs
세입자 이사짐 보관비용 and 2주동안 숙박 해결 비용

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비용 계산해보시고,
판단하세요.

[자동계약갱신]

원글님이 만기에 재계약 안한다고 말 안했기 때문에 원글님 잘못이에요.
세입자입장에서는 만기가 다 될때까지 집주인이 아무 얘기 안하고 있으니, 집주인이 재계약할거라고 생각하는건 당연한겁니다.