전철역5분거리 지분 넓은 구옥빌라

[궁금]

저 직장 근처라서 오늘 부동산 지나가다 보게 되었어요

투룸인데

매매가가 1억2500

전세 안고 사면 3500으로 살 수 있거든요

집은 1987년도거라 낡았지만 창틀빼고는 수리는 되어 있어요

지분이 전용(11평)보다 더 넓어서 12평인데 사두는 거 괜찮겠죠?

부동산 투자는 처음이라서요

[愛]

지분을 보고 매매하시는 걸 보니 토지에 대한 개념이 잇으신 듯 하네요
부동산은 입지가 최고의 포인트여서 어딘가가 제일 중요하고요
빌라 주변을 보세요......
모텔이 많다면 상업지역일거고....
5층이하 주택이 많다면 주거1.2종 입니다
토지의 가격은 상업이 주거의 2배 이상이니까요

[주변은]

주거지역이예요

[愛]

서울은 아닌 거 같고요.....
수도권 어딘지.
전용11에 지분12
엄청 큰건 아니고 괜찮은 정도?

[..]

서울 맞아요
6호선 라인이요

[그 지역]

땅값을 알아보면 답이 나옵니다
대지가 12평이면 땅값이 평당 천만원은 더 되는 동네지요?
하지만 재개발이 된다면 제값을 안쳐준다고 해요.
평당 2천 정도고 재건축 정도로 동네가 반듯하면 사시구요
동네가 너무 열악해서 주민이 다 돈이 없어서 수십년 이렇게 갈 동네라면 속좀 썩으실수도 있어요

[愛]

저는 토지를 조금 알아서 답 해 드리는 데요
제가 경기남부 거주자인 건 미리 말씀드려요

서울전철역 5분 거리면 괜찮다고 보고요
매매가 대비 전세가도 적정해요
30년 넘은 집이란 거 감안하면 꼭대기층 아니면
골치아플 일도 없겟어요
꼭대기층은 우수땜에 신경쓸일도 많고
덥고.춥지요
주변 신축빌라분양가가 전용2000은 갈 테니
괜찮다고 봅니다

[6호선]

지하나. 꼭대기층 아니고 진짜 5분거리면 괜찬을듯.
제가 6호선 라인살아요

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재개발이란,
노후,불량 주택이 51%넘으면 당연지정입니다
시장,군수 지정이고요
동네가 너무 열악한 데 전철역 주변이다?
2021년도에 재개발구역 지정됩니다
우리나라 5년에 한번 국토이용계획 바뀌거든요
그래서2006년부터 2009년까지 난리엿엇죠

[愛]

지은지 몇년은 중요하지 않고요.
시에서 섹타를 정해서 전체를 판단하는 거지요
그 섹타 전체에서 불량,노후주택이51%넘으면
시에서 지정하고요
그 여부는 전화로도 문의하면 답 해 줍니다
지정 후 어느정도 지나면
그 지역 담당 주무관도 잇어요

[...]

재개발 지정되지 않는 한 별로... 그 빌라만 구축이고 주위에 단독 많고 이제 막 올린 신축들 많으면 가능성 없죠.
오래된 빌라는 안오르는 걸 떠나서 팔리지가 않아요. 어차피 안 쓸 돈 십년 넘게 묻어두겟다 싶으면 하세요..
그리고 6호선 라인이면 지정된 곳도 많은데 세월아 네월아 하고 있는데요.

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재개발 되려면 구옥이 많아야 하나봐요