집근처에 항상 관심가는 아파트가 있는데
며칠전에 정비예정구역 입안신청서명 이라는 현수막이 붙었습니다.
여기는 몇년전에도 재건축말이 나왔던자리인데
여러번 무산이 되고 다시 또 플랜카드가 붙은걸로 압니다.
지하철 한정거장옆에 다음달에 주상복합 50층정도가 분양예정인걸로 아는데 그 영향이 있는것같습니다.
지금현재 재건축예정아파트는 35년정도이며 초역세권이며 이쪽 광역시 사람 누구나 노리는 자리라고 알고있습니다.
하지만 재건축이라는게 시간이 많이 걸리고 사업인가가 나기까지 알수없는것도 있고 많이 망설여지는데
재건축에 대해 잘아시는분 설명좀부탁드립니다.
분명 82에 재건축에투자하여 성공하신분이 있으리라 생각됩니다.
감사합니다.
관심있는 아파트 지분률 용적률이 어떻게 되나요???
주변 아파트 시세는 어떤지,.
재건축으로 이익을 보려면..
주변 아파트 시세가 중요해요..,
분양가가 어느정도 되겠다 가늠해야..지금 가격에 들어가도 되는지
안되는지 알 수 있죠.. 재건축 사업이 더디기 때문에
시간을 버리는 비용도..감안하셔야 해요
그래서 살지말지 알려 달라는 건가요.?
동네따라 사업진행따라 천차만별인데 주변 부동산 다니면서
알아보시고 본인 판단을 해야죠.
재건축은 땅 지분율이란것이 가장 중요해요
지분율이 높아야지 땅을 많이 가지고 있는것이어요
확인해 보세요
그리고 아파트 이름 동네 전부 공개하고 조언을 구하세요
이렇게 개략적인 질문에는 대략적인 땅 지분율,, 이정도 외에는 답을 할 수가 없어요
용적율 : 177%, 건폐율 : 19%, 준공년월 : 1984년 03월
단지정보 : 총 6개동, 672세대, 총 주차대수 399대, 도시가스 개별난방
주변시세는 다음달에 분양예정인 주상복합이 평당1700만원이라는 얘기를 들었는데
여기가 시세가 더 비쌉니다.
지금현재 아파트 시세는 900만원정도입니다.
이제 서명 받는다는 건가요?
80% 이상이 동의해야 하는데 동의 상황이 어떻게 될 것 같으세요?
주민100%서명아닌가요?
제가 재건축에 대해 전혀몰라서;;;
제가보기엔 몇년전에도 얘기가 나왔을때는 좀 회의적이였는데
주변에 ktx역도 들어오고 주복도 들어오고 한다하니 주민들 동요가 좀 있을것같긴합니다.
지금 매물이 0건입니다.
10년 이상 기다릴 수 있으면 들어가세요.
정비구역 신청이면 완전 초기 단계인데..
들어가 살만한 상태이거나
아니면 잊어버리고 있어도 되는 돈이면 상관없는데
아니면 몸고생 마음고생 심하게해요
재건축은 상화따라 등락도 심해서 자본력있고 참을성 많은 사람이 들어가야해요.
리모델링하는 세대가 눈에 띄게 많이 늘어난것 같습니다.
아파트관리상태는 좋은걸로압니다.
나름 부촌이미지가 있기때문에 사업인가가나기시작하면 탄력을 쉽게 받을을것같긴해요.
아파트 관리 상태가 좋으니 이미 살고 있는 사람 가운데는 재건축을 원하지 않는 사람도 많을 겁니다.
리모델링하는 세대가 눈에 띄게 많이 늘어났다는게 무슨 뜻일까요?
재건축 안하고 그냥 이대로 살란다 하는 사람이 많다는 의미 아닌가요?
그런 사람은 재건축 동의 안하죠.
80% 동의가 가능한 상황인지 인근 부동산 돌아다니면서 물어보세요
여기 물어봐야 그동네 분위기 모릅니다
리모델링해서 재건축할때까지 깨끗하게 내집에서 실거주하면 살겟다는 집주인아닌가요?
리모델링많이 한다는건요?
지금 부동산에 얘기해봐야 분위기가 더 키우고
재건축 의미도 잘 모르는상태에서 기본지식이 없으니 물어보는겁니다.
동의는 100% 아니어도 괜찮아요.어느 정도만 넘어가면 되는걸로 알아요
그런데 용적률이 177%네요..거기 3종 주거지역인가요??아니면 준주거지역인가요??
3종이면..용적률이 280%정도 될터인데..그렇다면 일반분양이 적어질듯 싶은데
현재 평당 거래가가 900평이면 30평이어도 3억이 안된다는 이야기..
용적률은 높지만..현재 아파트가격이 낮아서 투자해도 괜찮을것 같기도 합니다.
동의는 100% 아니어도 괜찮아요.어느 정도만 넘어가면 되는걸로 알아요
그런데 용적률이 177%네요..거기 3종 주거지역인가요??아니면 준주거지역인가요??
3종이면..용적률이 280%정도 될터인데..그렇다면 일반분양이 적어질듯 싶은데
현재 평당 거래가가 900평이면 30평이어도 3억이 안된다는 이야기..
용적률은 높지만..현재 아파트가격이 낮아서 투자해도 괜찮을것 같기도 합니다.
그런데 바로 앞에 지하철이 있나요???? 학군이 좋은가요???
흠님 답변감사합니다.
지금현재 거래시세를 보니 30평 3억에서 3.4억인데
투자가치어떻게보세요.
3종이라네요.
아파트마당에 지하철이 연계되어있습니다.
학군은 아파트뒤로 초중고 다있고 학군은 나쁘지않은정도입니다.
큰길안건넙니다.
거기 어디에요?
아파트 이름 공개해도 되는건가요?
좀 망설여지네요.
이메일주세요 보내드릴께요.
저도 어디인지 알려주세요 광역시라고 하는거 보니 대구인가요???
메일을주세요.
어딘지 알았어요..
매물이 없네요..ㅠㅠ
역시 투자가치가 높은곳맞죠?
이미늦은건지 가을에 매물이 나온다하는데 아직 기회가 올지
그옆 2차도 봐주세요.
그곳은 상업지구라네요.
주복가능하다고 40층이상
거기도 매물두개
원글님 지금 가격으로선 잘 모르겠어요.. 위치는 좋은데..용적률이 높아..분담금이 좀 나올듯 싶어요
3억 아래에서 잡았으면..좀 낫겠다 싶었는데.
대구도 중심가는 많이 오른다고 하더군요
학교도있고..위치는 좋아요. 재건축 되면 나중에 랜드마크 아파트 될수도 있겠어요
주변에 비교해볼만한 새아파트가 없어요
근데 주변에 오래된 아파트가 굉장히 많네요
다같이 하면 좋겠어요
저 대구출신 서읈사는 사람인데
재건축 두번째 투자한 사람입니다
한번 볼께요
parksk57 네이버
2차는 용적률이 200%가 넘어요..1차가 수익이 나려면..분양가가 5억은 되야 해요.
실거주로는 좋을 듯 싶은데..제가 그쪽 아파트 분양가를 잘 몰라서.,..
메일드렸습니다.
얼마전에 분양한 골짜기 1300나왔습니다.
대구 떠난지 오래되기도했고 수성구만 잘알았는데, , , ,
건폐울 용적울은 괜찮아 보이는데 재건축해서 수익이 나려면 (고생한 보람?)
주변 아파트 시세가 높아야됩니다. 그네 비교할 대상이 없어서. .
그리고 서울도 80년대 이전에 지어진 아파트라야 속도전에서 가능성있는데
하물며 대구에 84년식은 쉽지않아 보입니다
그러나
무작정 재건축만 바라보지않고 예산에 맞고 살면서 기다리겠다. . . 하는 실거주 생각이라면
조건은 괜찮아 보입니다
답변감사합니다.
즐거운 오후되세요.
가격은 저렴한편이네요
아직멀었다는 뜻일듯이요 사놓고 십년 이십년 여유있게 기다리겠다 위치는 어쨌든 편리하고 안해도 오히려 좋다 싶을정도면 사고 하루하루 재건축 기다려야하고 오래된 아파트 좁은평수 못살거 같다연 곤란하구요
재건축 40년 연한 추가하려고 정부 추진 중이에요
그럼 연한 도달 까지 5년
그리고 주민동의에 도개위 통과 등을 생각하면 앞으로 10년은 봐야 해요
흠님 다시 이글 읽으실지 모르겠지만
오늘 최초분양자입주민을 만났어요.
그분 말씀이 되긴 될건데
입주민들 반응은 별로라고 합니다.
다름아닌 전세논주인은 내줄전세금이 없다합니다.
당연 분담금도 없을테니 34년전최초분양가가2050만원이였다하니 지금전세가 2억이니 말이됩니다.
추가분담금말씀하셨는데 용적률이높다고
그부분에대해 대략적인 추가분담금은 어찌계산하나요?
만약 시공사가 정해지면 시공사는 수익이나는구조인가요.
30층정도로 지으면 세대수도 두배로 나올것같은데 조합원이 부담할 분담금이 많나요
입주민 말로는 1,2억은 아니라고 3억넘는분담금이 발생한다하는데 이부분이 이해해결이안되네요
현재실거주입주민의 비율이높고 상당한 만족감을 느낍답니다