집값 모르겠네요

[부동산]

정말 모르겠어요
이말들으면 이말도 맞고
저말들으면 저말도 맞는것같고

가슴에 콕 박히는건

밑의글 댓글 중

금리 쌀때
박근혜 정부때 안사고 뭐했냐
82에서 부동산 폭락한다고해서 안산사람 바보

라는 댓글이 확 박히네요

반포재건축아파트 블로그 들어가보니
20평때가 19억넘게 팔렸다고 좋아하더군요
휴

[이건]

뭔가 일반인들 같진않고
조직적이고 교묘해요...

[그들은 치밀함]

“금리 쌀때
박근혜 정부때 안사고 뭐했냐
부동산 폭락한다고해서 안산사람 바보 “

이 표현은 확실히 박사모들이 쓰는 표현이에요.

[..]

친구가 집 사려고 알아보다 걍 울며겨자먹기로 사랴고 했더니 그자리서 1장 올려부르더래요. 매도인도 정말 뻔뻔하죠? 이게 작금의 현실이에요.

[..]

ㄴ 저 일반인입니다 ㅠ 작년에 집 안샀음 저 폐인 됐을거깉아여..진짜 가슴 졸이며 살다 눈물머금고 샀는데 벌써 2억 넘게 올랐네요

[...]

저도 올초에 고민고민하다 샀는데 몇개월 사이에 1억 훌쩍 넘게 올랐네요 안샀음 시름시름 앓았을듯요

[그건]

박그네때 안산건, 더 내려갈거라고 생각해서 안산거예요. 그러니까 집을 못산사람은 영원히 못사요. 집값 내려갈때에는 거기에서 더 내려갈거 같아서 못사고, 집값 올라가면 비싸서 못사고.. 영원한 도돌이표. 그냥 남들 집산거 오르니까 그거 배아파서 정부 비난이나 해댈뿐..

[..]

ㄴ 윗님. 내려갈까봐 안산게 아닙니다. 돈이 없어서 못산거죠 -.-;;; 결혼 한지 10년차면 돈이 많어야 얼마나 많나요? 전 이런이야기 하는 분들이 젤 답답... 대출 이빠이 끼고 사던지 아님 돈을 모아 사란이야기인데 .. 누구말이 맞을진 아무도 모르는거죠.

[220.126님]

저 그 댓글러예요.
그말의 논점은요.
아무리 정부에서 통제를 하려해도,
자본주의 국가에서는 한계가 있으니,
자기 자산은 알아서 관리하라는 얘기예요.
부동산글로 문정부 욕하고 다니는 모지리 일당들에게 하는 소리입니다.
노통때,부동산 잡으려고 엄청 강도 높게 규제해도
폭등했던거 맞구요.
나름 나라에서는 할만큼 한거예요.
그런데,
경기활성화 명목으로
이명박근혜때,모든 규제 다 풀어줬는데도
폭락했죠.
정부에 대한 불신이 깔려있었기에,
은행금고에 현금이 쌓였더랬고,
지금은 남,북 경협이다.
통일임박설...여러가지로
현금자산보다는 부동산이 미래가치가 높다고 생각하니,
다들 집 사는거구요.
더 돈 많은 자산가들은
벌써 지난 정부때,
좋은 조건으로
지방부동산 싹쓸이 해서
차액 죄다 챙겼습니다.
저야 부동산에 관심이 많아서
근 10년 이상 추이를 알고있는건데...
글쎄,
지금 정부가 제재를 시작해도
부동산의 빈익빈,부익부는 해소하기 어렵지 않을까해요.
지방은 집값 떨어진다고 난리,
서울은 오른다고 난리...
여튼,딴건 몰라도
부동산은 개인의 자금 동원력이나,
상황들 잘 살펴서
공략하는게 중요한듯해요.
좀 허탈한건,
땅이든,집이든 시세차익 내기는 쉽지 않다는거고,
갭투자는(여기서는 투기라고...) 거의 불가능하네요.
이명박근혜때는 5천만원만 있어도
4대문안에 갭투자처가 널려있었습니다.
실제로 지방거주자들이 서울에 많이 투자했구요.
그사람들은 지금 팔아도 투자댜비200프로는 회수했을거예요.
지금은 불가능하고,
대신 주식으로 몰려갔죠.

[ᆢ]

나야 집 한채 있지만 자식 세대는 어떡하나요 집값 올라도 마음이 편치 않아요

[ㅅㅅ]

집으로 돈벌려는 욕심 버리고 실거주로 접근하면 하나도 안어려운데
집값으로 돈벌었다는 사람들 이야기듣고 욕심내고 무리하고 그러면 어려워지기 시작하죠.
실거주라면 대출 어느정도 감당할 수준으로 작은평수라도 사는게 맞다고 봅니다.

[wj]

오르던 말던 내집하나 깔고 앉아 살다보니 관심도 없는데 하도 서울 집값 올랐네 어쩌네 하는데 구로구 우리동네는 5월이나 지금이나 거의 그대로 예요. 매물은 원래 작년도 재작년도 나온게 별로 없었지만요.

[틀린말은 아닌데]

선대인이 그때 집사지말라고 잔뜩 부추겨서 안산사람들 많아요 선동 잘당하는 사람들이 있더라구요

[...]

지금 집값 오르는 건 바보같은 정책 때문인 게 커요.
김수현수석? 노통 때 실패하고 또 나와서ㅠㅠ 이번 정부 인사 참사 많죠.

공급으로 집값 잡아야지 세금으로 때려잡으려하니 그게 되나요? 이건 소득주도 성장이 아니라 세금주도 성장이네요..

다주택자 규제에만 신경쓰다 보니 지방 주택 다 죽고.
지금 서울 난리도 아니에요. 동생네도 당산 쪽 알아보다 포기했네요..

[...]

아무리 개인 욕심이 크다해도.. 정부라는 게 주거, 교육, 국방 등 책임지는 거죠.
집값 폭등하면 제대로 된 대책 내놔야지 무슨 강남집값 때려잡는다고 서로 반목만 시키고.
아주 질나쁜 정부예요..

이 정부는 못사는 사람 표를 얻으려고. 일부러 집값 놔둔다는 주장도 있어요. 부유층은 보수적이 된다고.
어찌보면 일리있는 말인 거 같아요.
세금 필요하니 집 오르는 게 정부 입장에서도 나쁘진 않겠죠.

[....]

강남재건축 규제하니 그나마 공급원이던 재건축 다 스톱되고.
양도세 중과하니 다주택자들이 증여니 임대사업자로 돌아서고.

공급 정책은 하나도 없어요. 그리고 장관이 이렇게 개판치고 있으면 빨리 바꿔야지.
뭔 고집인지ㅠㅠ 도대체 우리나라는 국민들 힘으로 유지되는 나라인가봐요.
문재인, 박근혜 둘 다 똑같다는 생각밖에 안 드네요ㅠㅠ

[....]

공급 늘리고.
양도세 일시적으로 요율 조금 낮춰주고.
취등록세 낮추고 보유세 조금 높이고.

알면서도 안 쓰는 건지ㅠㅠ

[....]

집갑은 이렇게 계속 올라도 문제고
또 폭락해도 사회문제죠.
정부가 똑똑하게 대처해야지. 뭔 부동산 실장님보다 못한 분을 국토부 장관으로 앉혀놓고.

[...]

집값 내년부터 시작해 떨어져요.
일단 투기, 갭투자 세력이 들어오지 않아요. 들어올 수가 없어요. 전셋값 떨어지고 금리 서서히 오르니 갭투자 하려해도 할 수가 없어요. 대출도 안되구요. 연말 헬리오시티부터 내년 내후년까지 강동구 등 서울 수만가구 입주해요. 올해끼진 입주물량이 없어 수요가 강세지만 앞으론 달라요. 그래서 특히 송파는 절대 사시면 안되요.
주변에 실수요자만 있는것 같지만 전세끼고 사는 갭투자자가 없으면 집값이 떠받혀지질 않아요.
가끔씩 몇채 거래되고 신고가 찍고 호가 올라 집값 오른다 난리치지만...거래량 근 10년래 최저치에요. 집값은 매물로 나와있는 호가 기준이에요. 거래가 따라붙지 않는데 무슨 집값 급등인가요? 투기꾼 빠지고 실수요자는 이미 너무 비싸 들어갈수 있는 사람이 많지 않아요. 언론 프레임이죠. 집값 급등한다 겁주고 불안하게 만들어 사야되나 고민하게 만들면서 덤으로 정부 욕하게 만들구요. 호가 오른건 맞고 매물 거둬들이는건 맞지만 거래가 계속 따라붙지를 못해요.
제일 황당한게 집 살까요 ? 물으면(저 사는 강남 맘카페), 저 작년에 3억 대출끼고 집샀는데 대출 2배만큼 올랐어요. 지금이라도 사시라는데 한표요 ㅎㅎㅎ 그럼 자기가 9억 대출받아 한채 더 사던지요.
걱정마시고 일단 2~3년 기다리세요. 떨어질 거구요. 물론 1~20년 장기로 보면 올라있을수 있겠죠. 최저점은 상승곡선일 테구요. 하지만 지금의 상황은 정상은 아닌건 확실해요.

[윗님아..]

거래량이 적은건 집값이 폭등해서 아무도 팔지 않으려해서 매물이 없어서 거래가 안되는거예요
부동산에 대해 아주 많이 모르시는분이 많이 아는 척 써서 모르는 사람들이 흔들리기 쉽죠
주장대로 내년에 집값이 떨어진다고 칩시다
지금 매물없이 호가가 계속 오르고 어쩌다 하나 최고가에 던진게 거래돼서 신고가 행진하는 마당에 금년까지 지금 두배로 올랐다가 내년되면 반토막까지 떨어질거 같아요?
그리고 전세가와 집 값 차이가 많이 벌어졌다고 갭투자가 어려울거라 하는데 전세가는 마냥 제자리일거 같나요?

집값은 아무도 모르는거지만 오래 관심있게 보는 사람은 흐름을 알아요
그리고 폭등뒤에 조정오는건 누구나 다 알고요
현재 폭등장인데 같이 들어가야되나 말아야되나..이건 누구도 정답을 얘기해줄수 없어요

폭등장에 같이 들어가서 같이 오름세를 탈수도 있고 오르는거 쳐다만보다 어느샌가 쳐다보지도 못할신세가 될수도 있다는 생각도 반드시해야돼요
하락도 하지만 그에 대한 대비라는건 무리하지 않는선에서 대출을 하라는거죠

[...]

윗님 이미 많은 무주택자들은 쳐다보지도 못할 신세가 되었고 그래서 정부 욕하고 있네요 작년에 집값 잡겠다고 큰소리 쳤는데 진짜 집값 잡을 정책은 안내놓더라구요

[..]

집값이 내린다고 내년에 폭락하지는 않죠. 서서히 몇년에 걸쳐 조정이 되겠죠. 요 몇주사이는 언론에서 폭등이라 난리니 집주인들이 매물을 거둬들이고 호가를 올렸지만 요 몇단전부터는 최고가에서 가격이 낮은 매물들이 많아도 거래가 안됐었던게 맞죠. 요 몇년사이 가격 비싼 강남뿐 아니라 거의 모든 지역에서 갭투자가 성행했고 전세가가 떨어져 (몇년전 전세가율이 집값의 80 전후로 최고치였죠) 새 세입자로 바꾸며 돈을 내줘야하는 역전세난이 생기고 있는데 아직까지는 버틸만 해요. 히지만 앞으로 2~3년 동안 수만 가구가 새로 입주하게되면 입주 폭탄으로 전세가 더더 내릴거고 연쇄적으로 파급될겁니다. 잠실쪽 30평대 전세 최고가 8~9억 이었지만...헬리오시티 입주하면 현재 헬리오 시세 6억에 턱없이 못미칠테고 근처 전세가 엄청난 타격을 받을 겁니다. 무려 9500세대에요. 웬만한 신도시급이죠. 내년이후 강동구 수만가구 입주는 또 어떻구요.
강남 30평대 20억 전후..신축 25억 이상...들어올 사람들 많을까요? 그 정도 자금력있는 실수요자가 30평대에서 오글오글 모여산다?
아무리 똘똘한 한채라지만....것도 정도껏이죠.
송파 강동 내후년까지 입주폭탄, 강남 개포동 입주, 서초 반포 주공 1~4주구...여기 입주 때가 저점이 되겠죠. 그 이후는 공급이 줄어드니 그 이후에 다시 바닥 찍고 올라갈 겁니다.
강남이 떨어져야 서울 전역이 따라갈 거구요.
지금 집사서 호구되지 마시고 느긋하게 기다리세요.

[...]

그리고 부동산 더 잘 아시는 것처럼 얘기하셨는데 님이 보시기에도 몇달만에 1억씩 호가 뛰고 2-3년만에 집값이 더블이 되는건 정상인가요?

[...]

정부가 잘했다고 보는 사람은 아무도 없죠. 다만 작년 82대책 후 이 정권 들어서 집사기 힘들겠다 싶어 불안한 사람들이 매매에 나서고, 주변에서 사는것 보고 따라 급하게 매수에 나서고, 그러다보니 담합하고 가격 오르고, 또 불안해서 추격매수 ~광풍이었죠~~ 그렇게 오른 사이 알만한 전문가들은 양도세 중과 시행전 2~3월 최고가에 팔고 빠져나왔구요. 그 이후는 가격 약간 조정됐지만 팔고싶어도 팔리지도 않고...이미 살수 없는 가격이 됐거든요. 지금은 언론의 힘으로 마지막 불꽃을 피우고 있는 중인듯 하구요.