오피스텔 투자하시는분 조언 좀 해주세요

[투자]

재테크라고는 펀드 좀 해본거,주식 아주 조금 해본게 전부인데요
제가 지방광역시에 사는데 제가 사는 지역에
최근 대단지 아파트가 들어오고 대단지 아파트가 분양중인데
그외 주상복합.오피스텔등을 엄청 많이 짓고 있어요.

4년전에 오피스텔 분양하는 모델하우스 갔다가
월세 목적으로 투자하고 싶었는데 겁이 나서 못했거든요.
그런데 그 오피스텔 포함하여 공실이 없더라구요.
그래서 지금이라도 오피스텔 사서 월세 받아볼까 하는데요.
괜찮은지 모르겠어요.
투자하시는분들 좀 봐주세요.

이곳의 입지 조건은
1.지하철역에서 3분거리
2.극장.마트 1분거리
3.백화점은 지하철 1구역 거리
4.지방국립대학교가 지하철역 1구역
5.전문대 2곳이 지하철역 2구역
6.오피스텔과는 관련없지만 학군이 아주 좋음
7.3000세대 아파트가 바로 옆.
8.4000세대 아파트 분양중이며 근처에 2000세대 정도 건축중.
9.최근 이지역에 집이 많이 생기는건 큰 도로 공사로 다른지역과 접근성이 더 좋아진다는 것(지금도 교통은 아주 좋아요)

그런데..근처에 오피스텔을 너무 많이 짓고 있어요
질문은..
1.설명한 입지로 봤을때 투자할만 할까요?
2.대로변에 있는 4년된 오피스텔vs 대로변에서 살짝 뒷편 신축 오피스텔(그전의 오피스텔들보다 넓고 인테리어 좋음)
어디가 나을까요?

이런거 해본적이 없어서요.
경험있는분들의 조언 부탁드립니다.
감사합니다~

[투자]

4년된 곳은 매매가 1억에 월세 40~45
신축은 매매가 1억3천에 월세 60입니다

[신축은]

실제 60이 가능한 곳인가요?
요새 월세가 너무 떨어져서.. ㅜㅜ

월세 필요 없으면 아파트 전세 끼고 사시는편이.

[ᆢ]

소형 아파트가 더 나아요

[투자]

월세는 실제로 60에 거래가 되더라구요.
사실 앞으로 오피스텔 많이 들어오면 좀 떨어질수는 있을거 같은데 4년전 입주한 그 오피스텔은 주변에 오피스텔들 생기는데도 월세가 떨어지진 않았어요.

아파트는..
여긴 지방이라 시세차익 노리기는 좀 어려울듯하고
투자금도 좀 커야하니 부담도 좀 되고 1가구 2주택이 되니 세금부담도 있을거 같아서요.

그래도 아파트가 나을까요?
아파트는 월세보다 전세를 선호하지 않나요?

[투자]

집값이 최근 몇년간 오르기는 했고
인근의 3000세대 아파트(바로 옆 블럭)는
평당 2000만원 정도에 거래되서 사실 좀 많이 비싼감이 있어요.
앞으로 얼마나 오를진 몰라도 집값 상승을 원하고 투자하는건 아니고
펀드나 주식도 위험부담 있으니 월세 받는게 나을까 해서요

[그 지역 어딘가요?]

입지는 아주 좋아보이네요.^^

[...]

근처에 너무 많이 짓고 있다면 공실될 확률 높지 않을까요? 게다가 주거용이라면 주변에 엄청 들어와 있는 아파트보다 메리트가 있어야하구요.(시설, 관리비등)
향후 전망도 보셔야해요.

전 강남 역세권에 업무용으로 월세 주고 있는데 10년간 무탈하다가 3~4년전부터 경기가 안 좋은지 강북이나 문정동 싼 곳으로 다 옮기더라구요. 10만원정도 깎아사 겨우 들였어요. 그나마 주변오피스텔보다 덜 공실인게 관리비가 싸고 복층이에요. 그리고 오피스텔이 아파트보다 월세 수익률은 높긴 하지만 세금도 많아요. 환경개선부담금 교통유발부담금 등. 세금부담적고 월세와 시세차익까지 보려면 아파트가 나은듯해요.

[시세]

저는 좀 35평 오피스텔 가지고 있는데 3억 넘구요
10년 넘게 갖고 있어보니 확실히 오르는 금액이 아파트하고 다르네요

조금 대출 끼더라도 소형아파트가 낫다는 생각입니다.
어차피 양도소득세는 오른만큼 내는 거니까요.
소형아파트도 월세 낼수 있으니 그게 낫다 싶어요.

[ㅇㅇ]

2주전에 1억9 천 ..지금은 호가 3억
네델란드 튤립이 이랬을까요