잠실 전세 많이 내리네요 헬리오 6억대

[전용 84]

전용 84(34평)

잠실 전세 엄청 내리네요.

헬리오시티는 12월 입주인데 벌써부터 구해서 6억 9천부터 시작..ㅡ
그나마 매주 조금씩 더 내리는 중 ㅡ

엘스는 전용 84 7억 4천부터 시작.

리센츠는 전용 84 가 7억 6천부터 시작이네요..

다른 지역은 큰 변동이없는데 유독 잠실만 전세가 급락하네요

헬리오이외의 다른 원인도 있는걸까요?

[수요가]

없나보죠

[...]

저 밑에 부동산에 올인한 듯한 댓글들 많던데....
댓글 쓴 사람들이 한채씩 더 사면 되겠네요.

[...]

안그래도 강남 전반적으로 구축 전세가가 낮아지는데 잠실은 헬리오 때문에 더 그런가보죠.
특히 30평대가 많이 공급되서 그 평수대 전세가가 무너진다는 말도 있고...점점 더 1~2인 세대가 늘어나서 30평대가 힘이 잃는다는 설도 있더라고요.
궁금한건...
전세가가 떨어져도 매매가는 굳건할지...둘의 관계가 어떤지 궁금해요.

[원래]

입주 물량 많을 때는 전세값 대폭 내리죠.

[`````````]

헬리오는 가락시장 옆이고 원래 가락시영 재건축이죠
엘스 리센츠 와 많이 떨어져 있어요

[매매가도 하락중이에요]

매매가도 꾸준히 일주일에 몇천씩 내리고있고요.

헬리오 전세 6억 9천이라도 분양가가 8억이라 거지 안된다지만

이게 시작인걸요. 아직도 8개월이나 입주가 남았는데
솔직히 누가 지금 전세 계약하나요.

적어도 6개월은 있다가 계약할텐데..
불과 헬리오 전세가 2달 전만 해도 10억 불렀거든요..

이 추세대로라면 입주 앞두고 전세는 4억 이하로 가죠...

학군이 없어서 전세는 4억 이하로 갈수도 있고요.

[헬리오는]

잠실이라하긴 좀 그래요...222

[헬리오 주인들은]

돈 준비 단단히 하셔야할듯요...

전세 10억에서 6억 9천 부르는데 얼마 걸리지 않았네요.

그나마도 계약이 안되요.

그리고 끝없이 내립니다..

[잠실은]

엘리트 말하는거죠.

헬리오 때문에 같이 내려요.

2달만에 10억대에서 7억대로 전세하락.

[....]

더 내려갈수도 있어요.
원래 입주장이 그렇더라구요.
헬리오가 30평대만 세봐도 5000세대예요.
강남역 에스티지에스 몇백세대짜리 입주장에서도 전세 처음가격 11억대부터시작해서 3월말엔 7억대로 내려가더라구요.
팁하나 드리쟈면 그동네 전세 계약하실분들 입주날짜 느지막히즈음에 분양권을 준공공임대사업자 등록한 물건 찾으시면 저렴하게 8년 사실수있어요.
반대로 헬리오 분양권 가진분 중 전세 놓으실분들은 하루라도 빨리 놓으시는게 버시는걸꺼구요. 등기치고 빈집채로 버틴다는분도 계시던데 뒤에 개포도 3000세대 이상 터져요.
다행히 근처 대규모 이주라도 있으면 좀 낫겠지만 말이예요 ....

[헬리오 땜에]

잠실 엘리트 전세도 8억이면 잘받는거고 7억대도 지난달만 해도 급전세 가격이었는데
이제 흔한가격..

그것도 물론 더 내립니다.

[떨어지면]

한채 더 사두고 싶네요.

[mi]

며칠전에 잠실 (엘리트중 하나) 아파트 전세 얻었는데요.
아직 그렇게 안 내렸어요...ㅠㅠ
26평은 7억 34평은 8억 대 던데요.
한두개 6억대 7억대로 나온거 있던데 가보니 싸게 나온 이유가 있더라구요.
저는 외국에 있다들어오는거라 기다릴 수없어서 그냥 계약했어요.
하반기되면 헬리오 때문에 내려갈것 같긴한데
아직은 그렇게 많이 내리진 않았어요...ㅠㅠ

제 생각에 20평대 가격이면 30평대 얻을 수 있고 30평대 가격이면 40평대 얻을 수 있을 것 같아요. 연말되면.

[그초]

한두개가 저 가격인데요..
한달전에는 한두개가 8억부터였거든요..
많이 내린거조.. 더 내릴거 같고..

[ㅎㅎ]

잠실이라하긴 좀이 아니라 아주 그래요.
헬리오때문이 아니라 다른 이유 있고요.
특히 그 이유는 소형에 타격이 클 겁니다.
늘 나타나는 헬리오매수자 발빠르게 분위기 파악못하고 부들부들하는 거 웃기네요.
댓글 여러 개 쓴 게 초조해보여요.

[ㅇㅇ]

대규모 입주장에 전세매물이 많아지니 잠실 송파 수서 일원 지역 전세가 하락은 너무나 당연합니다. 매매가 하락으로 이어질지는 미지수이나 전세가는 당연히 하락하죠. 자그만치 9500세대에요. 1000세대 넘으면 대단지라고 하는데 거의 10배가까운 물량이 한꺼번에 입주하는거에요. 앞으로 1년간 계속 하락할것 같습니다. 전세가가 이렇게 떨어지고 대출을 있는대로 조여놨는데 매매가 어떻게 될지.. 궁금하네요

[음]

헬리오 영향인 것 같으면 연말 다 가서 떨어져야죠.
전세를 누가 칠팔개월 전에 구해놓는다고요.

저도 알아보니 다른 이유가 있더라고요.

여러 번 댓글 단 것 같은데...
저도 재건축 소유주인데, 전세가가 떨어진 것은 사실이고, 문제는 정말 안나가고 있어요.

그래서 차라리 집 비우고 올수리해서 가치를 좀 올리려고 계획하고 있어요.

저야 전세보증금 통장에 있어서 그냥 그렇게 할 수 있는데요.

그 돈으로 갭투자니뭐니 다 써버린 사람들은 고생 좀 할 듯 싶군요.
연말 되면 더 할 거고요.

[윗님]

다른 이유 뭐가 또 있죠??

집 살 사람들이 다 산거?

[anaa]

집 미래수요까지 땡겨왔어요 집값이 오르니 몇년 뒤 살 사람까지 대출 가득 땡겨 다 샀어요 지금 남은 사람들은 관망하며 청약 넣을 사람들이에요 개포8로 돈많은 대기수요 많다는거 알았다 하지만 그 사람들 전세 빼서 월세 살면서 청약 기다릴 사람들이라 고액전세 세입자 구하기도 점점 어려워질거에요 헬리오 이후 개포 입주 고덕 입주..그 이후가 궁금하네요

[내려놓음]

ㅎㅎ님 음님이 언급하신 다른 이유가 뭔가요....? 타카페에서도 다른 이유라 말하던데 전혀 알수가 없네요

[다른이유가]

뭐 또 특별히 있겠어요.
경기도 공급이 많은게 도미노처럼 여파가 오는거겠죠.
물량 말고는 전세 남아도는걸 설명할 수 없지 않나요?
결국 공급과잉이죠.

[다른 이유]

보통 아파트 처음 입주 시에는 전세가가 최저가를 기록해요.
초기에는 물량이 많기도 하고
아직 주변 인프라가 덜 발달해서 생활이 불편하기 때문익도 해요.
판교도 그랬고 위례도 그랬고 미사, 마곡지구 모두 그랬어요.
그러다 입주 2~4년 정도 지나면 주변 인프라가 좋아지면서
전세가가 급등하기 시작하죠.

그런데 헬리오는 그럴 거라고 예상하기에는 전망이 어두운게
바로 옆에 개포. 고덕 분양 플러스 북위례 감일 분양 까지 기다리고 있어요.

지금 만 세대 헬리오 하나 만으로도
잠실 부근 뿐만 아니라 위례도 내리기 시작했고
이번달 들어서는 분당까지 그 영향을 받고 있거든요.

그런데 헬리오 주변 지구들이 다 입주한다고 생각해보세요.
세대 수 만으로도 정말 매머드 급인데
지금 헬리오가 전세가 하락시키고 있는 것처럼
아니 그 보다 더 배는 하락시키겠죠.

지금 안 그래도 공급이 넘쳐나는 상황에
앞으로도 지금보다 많은 공급이 지속될 상황...
그걸 받쳐줄 수요가 아직 남아있느냐
그게 관건이겠죠