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집주인 입장이구요, 이 계약조건 어떻게 보시는지 궁금합니다..

.. 조회수 : 1,516
작성일 : 2017-09-28 10:31:33

현재 주변의 월세 시세는 1억 보증금에 110-120 정도 되고요,

저는 2000 보증금에 120 받습니다.

집값은 5억8천정도 하는 소형 아파트이고 현재 그 집에 제가 3억 대출을 내놓은 상태입니다.


세입자에게 재계약할때 보증금을 1억으로 올리고 월세 80-90정도로 하자고 하면 나쁜 조건일까요?

세입자 보증금은 2순위로 올려줄 생각입니다.

IP : 218.48.xxx.130
9 개의 댓글이 있습니다.
  • 1. ,,
    '17.9.28 10:38 AM (118.40.xxx.79)

    5억8천 정도 ?
    앞으로 어떻게 변할수도 있을거라 생각하는데
    3억 대출에 보증금을1억,
    세입자라면 그런집 안들어갑니다.

  • 2. ....
    '17.9.28 10:40 AM (121.140.xxx.100) - 삭제된댓글

    저같은면 40만원 절약하고 8000만원 보증금에 넣겠어요
    근데 집주인 손해인데 왜 그렇게 하시나요?

  • 3. wait
    '17.9.28 10:40 AM (1.249.xxx.49)

    3억대출...
    2순위 의미없고,1순위 아닌이상 무슨ㅡㅡ

    차라리 지금조건으로 그냥살게두세요ㅡㅡ

  • 4. 시세가 5.8억이라는 거죠?
    '17.9.28 10:43 AM (110.35.xxx.215) - 삭제된댓글

    거기에 대출이 3억인거고..
    등기부에 잡힌 대출액은 130%일테니 3.9억인가요?
    그 상황에서 1억에 80~90은 어렵지 않나요?

    보통 1억을 50으로 보는데
    님 아파트를 실거래가로 계산해준다 해도 대출 3.9억을 빼면 겨우 1.9억이라는 건데 보증금 1억에 8,90에 거래가 될까요?

  • 5. 원글
    '17.9.28 10:47 AM (218.48.xxx.130)

    네 전세로 돌릴까 어쩔까 하다가 한번 여쭤보았습니다. 대출 정리하고 전세입자를 새로 들여야하겠습니다. 감사합니다!

  • 6. 원글
    '17.9.28 10:48 AM (218.48.xxx.130)

    1금융권은 대출액이 120%예요. 대출액 잡힌건 3억6천이요~

  • 7. 愛
    '17.9.28 11:06 AM (124.80.xxx.74)

    세입자가 불안해하는 건 당연한데요
    부동산이 세입자를 어떻게 설득하느냐에 달렸죠
    전 문제없다고 봅니다

  • 8. ᆢ
    '17.9.28 11:37 AM (175.117.xxx.158)

    새로운세입자입장이면 ᆢ대출많아 안하겠죠

  • 9. 보증금을
    '17.9.28 3:55 PM (1.225.xxx.34)

    1억으로 올리면 올린 보증금으로 대출 일부 갚으면
    대출금은 2억2천 정도 남는데
    세입자 입장에서 보증금 1억이면 크게 불안할 거 없을 것 같은데요?

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