이번에 땅을 사게 되면서 서울에 20평 짜리를 운 좋게 구하게 되었어요
주변에 병원이여서, 저도 이 곳에 건물을 짓고 싶은데
20평 건물 5층짜리로 건축하는데 얼마정도 들까요.
주변에 건물 가진 사람이 없다보니, 여쭤볼데가 없네요....
건물 지어보신 분들의 조언 부탁드립니다.
미리 감사드립니다.
이번에 땅을 사게 되면서 서울에 20평 짜리를 운 좋게 구하게 되었어요
주변에 병원이여서, 저도 이 곳에 건물을 짓고 싶은데
20평 건물 5층짜리로 건축하는데 얼마정도 들까요.
주변에 건물 가진 사람이 없다보니, 여쭤볼데가 없네요....
건물 지어보신 분들의 조언 부탁드립니다.
미리 감사드립니다.
건축비는 용도에 따라 다릅니다
전원주택 잘 지으려면 평당500도 들고요
상가...그럭저럭 지으려면 평당300도 잘 짓지요
아파트는 350이면 훌륭하고요
원룸의 경우...330정도면 괜찮습니다
엘베 넣으면 추가3000정도
댓글 정말 감사합니다. ^^
평당 300 * 20 * 5.... 하면 되는걸까요 ^^;; 총 3억에 엘레베이터 삼청추가하면 될런지요 ^^;;
친구가 10억 든다고 해서 걱정하고 있었는데... 감사합니다. ㅠㅠ
주차장이랑 해서 공간이 나오는거에요?
실평이 20평이어서 주차장놓을 공간이 없을 것 같아요. 다....빼서 건물로 들어서야 할 것같은데
제가 아는게 없어서 정확히 모르겠어요 . 이제 공부 시작하는거라.....
만약 짓는다면 1층은 편의점 같은 것을 하고, 2층부턴 병원건물로 임대할 생각인데
, 20평이면 한층에 병원 한 채씩 들어올 수 있을까요 ^^;
건축사사무소근무합니다
주변에 건축사사무소찾아서 방문해보세요
시공자 소개해달라고하시면 소개도 해줄거에요
윗댓글처럼 건축사 사무소 가셔서
설계 상담 먼저하셔야 될 거 같네요
주차장은 주택보다 상가가 의무대수가 적지만
아예 없이는 안되요
갖고 계신 토지의 종류를 먼저 잘 알아보세요. 토지의 종류에 따라 건폐율, 용적률 등이 결정됩니다. 보통 건축비는 연면적을 기준으로 짓습니다. 또 주차가 확보되지 않으면 허가가 안 나올 수도 있어요. 근데 대지 20평이면 너무 작은 거 아닌지 모르겠어요.
건폐율이 100프로 지역이 있나요?
중심,일반,근린,유통상업지역으로 나눠져있고요
건폐율이 다릅니다.
용도가 뭔지는 모르겠지만 건폐율 60%에 용적200%라해도 5층까지 나오기 힘들겠는데요?
주차장없이 건물 못 지어요.
20평이 건물 올리기는 좀 작은듯한데...5층이 나올까 싶어서요.
건축사무실 상담 꼭 가셔요. 내가 짓고싶다고 다 되지 않아요.
20평에 5층 못 올릴걸요? 주차장도 의무구요
가까운 주변에 모텔있으면 5층이상 고층 되고요-상업지역
주변건물이 다 5층 이하면 안됩니다-주거지역
예상해보건데
1층 주차장..
윗층 상가(5층아님 그이상?)
5층이면12평까지..고층이면 16~멕시멈18평
주차장이 의무였다니...몰랐네요 ;;;;
주변 땅을 좀 더 구매해야 건물을 지을 수 있을건가봐요
그런데 주변 땅 구매는 거의 불가능한데..... ㅠㅠㅠㅠ
많은 것 배우고 갑니다.건폐율, 용적율 모두 모르는 단어인데 공부도 좀 더 해야겠네요
감사합니다.
주변엔 고층건물이 없어요.
5층정도 병원 건물이 옆에 있어서 ( 병원 5층 전체 다 씁니다. )
저는 개원의 작은병원 임대하고 싶었는데 불가능해 보이네요......
에고...이렇게 건물주의 꿈은 날아가나봅니다 ^^;;
일단 대지용도도 제대로 모르는 땅인데 다시 알아봐야겠네요
60%래도 대지가 30평 정도 되겠네요? 한 층이 20평에 계단 면적 빠지면 병원으로 쓸 실평수 나올 수 있을까요?
그리고 엘리베이터도 없는 5층, 고객이 4층도 안 올라갈거에요.
그러네 4층 5층이 된다해도 공실 가능성 높고.
주차장 면적도 생각해야 하고..
30평 대지라도 협소주택 취급하는데.. 잘 알아보시려면 알아보는 비용 지불하시고 하세요.
작은 평수일수록 꼼꼼한 설계가 필요해서 설계사무실에서 어려워해요
주차장은 의무예요. 그래서 1층은 주차장넣어야하고
엘리베이터 널 공간 20평이면 나오지않을겁니다.
주거지역이 몇종이냐에 따라 다르고 지역에 따라 다르고,
다 다릅니다
20평이면 5층은 힘든지압니다.
그리고 주변, 일조권영향도 받습니다.
개인이 알기 힘들어요. 전문가에게 의견물어보세요.
주차장은 의무예요. 그래서 1층은 주차장넣어야하고
엘리베이터 넣을 공간 20평이면 나오지않을겁니다.
주거지역이 몇종이냐에 따라 다르고 지역에 따라 다르고,
다 다릅니다
20평이면 5층은 힘든지압니다.
그리고 주변, 일조권영향도 받습니다.
개인이 알기 힘들어요. 전문가에게 의견물어보세요
땅이 몇종인지부터 확인하세요. 준주거인지. 상업인지. 주거 1.2.3종중 하나인지.
용도에 따라 최대 용적률이 정해져있어요.
내가 5층 짓고싶다고 지을수 있는게 아니고요... 계단만 빼도 5평은 들어요.
20평이면 일단 1층짜리 건물을 지어도 20평을 못 짓습니다.
건폐율, 용적율이라는 것이 있는데
건폐율은 1층의 건축 바닥면적을 대지면적으로 나눈 비율로,
알기 쉽게 표현하면 건폐율(%)=건축면적/대지면적× 100입니다.
예를 들어 100평의 대지에 70평짜리 건물을 지었다면 건폐율은 70%다(70=70/100×100).
여기에 용적율이라는 것도 있는데 용적율은 건물의 모든층의 바닥면적을 더한 면적/대지면적× 100입니다.
건폐율은 용도지역에 따라 다르며 도시지역은 20~90%(상업 90% 이하, 공업 70% 이하, 주거 70% 이하 등)입니다. 거기다 주차장은 건물바닥 평수에 따라 의무입니다.
대지 20평이면 상업지역이라도 건물을 올리기에 너무 작아요
20평이면 일단 1층짜리 건물을 지어도 20평을 못 짓습니다.
건폐율, 용적율이라는 것이 있는데
건폐율은 1층의 건축 바닥면적을 대지면적으로 나눈 비율로,
알기 쉽게 표현하면 건폐율(%)=건축면적/대지면적× 100입니다.
예를 들어 100평의 대지에 70평짜리 건물을 지었다면 건폐율은 70%입니다.(70=70/100×100).
여기에 용적율이라는 것도 있는데 용적율은 건물의 모든층의 바닥면적을 더한 면적/대지면적× 100입니다.
건폐율은 용도지역에 따라 다르며 도시지역은 20~90%(상업 90% 이하, 공업 70% 이하, 주거 70% 이하 등)입니다. 거기다 주차장은 건물바닥 평수에 따라 의무입니다.
대지 20평이면 상업지역이라도 건물을 올리기에 너무 작아요
만일 건폐율 70%면 14평 건물이 앉을 수 있는데 주차장을 고려하면 원룸처럼 1층 전체가 주차장이 되어야
건축허가가 나겠네요. 그렇게 지어도 2층 14평 중에서 계단 빼면 9평.... 한층을 최대한 뽑아도
9평짜리 점포가 되는데 병원이 들어가기에는 너무 작죠
1980년대 상가건물은 주차장도 의무가 아니었고 건폐율, 용적율도 높아서
상가주인들이 돈이 있어도 재건축 안 하고 그냥 리모델링을 해죠
다 부수고 재건축하려면 상업지역에서 토지 이용률이 확 줄어드니 다 부수지 않고
그냥 수리해서 임대해요
주차장과 건폐율, 용적율 등등 이런 이유로 1980년대 상가건물은 주차장도 의무가 아니었고 건폐율, 용적율도 높아서
상가주인들이 돈이 있어도 재건축 안 하고 그냥 리모델링을 해죠
다 부수고 재건축하려면 상업지역에서 토지 이용률이 확 줄어드니 다 부수지 않고
그냥 수리해서 임대해요
용도도 확인안하시고 땅을 사시다니...
뭘하기 애매한 입지와 크기라서 그냥저냥 말 안하고 판건지.
앞뒤옆 도로 조망권에 따른 면적도 계산 하셔야해요
동물병원은 어떠신지....
대지 경계면에서 후퇴해서 짓는 거리도 있어요
아니 대체
도대체
무슨 생각으로 덜컥 사나요
20평으론... 그냥 2층 집 겨우 지어요
위에 용적률 건폐율 계산해 주신 분 말곤 다들 전혀 경험들도 없으신듯
무슨 5층이요? 나참 ㅋㅋㅋ
정말..
님 상업지역이면
2층 이나 3층 정도 올릴 수 있으니
건축 사무소 알아 보세요...
5층은 엘레베이터 때문에 안 되고..
저 윗 분이 설명하신 것처럼 건폐율 때문에 20평짜리 절대 못지어요.
건폐율 맞춰 지으면 엘리베이터 넣을 자리도 안나오구요.
그래서 저런 작은 땅이 안팔리고 남아있는 거에요.
딱히 용도가 안나오거든요.
건폐율부터 알아봐야겠네요. 댓글만봐도 건물 올리는건 어려울 것 같아요.
이래저래 난감해지네요..
댓글 감사드립니다.
건폐율이 60%면 12평이네요. 실평수 12평이면 1층에 약국 2층부턴 치과,소아과등 작은병원은 하겠네요. 건축시 돈은 들더라도 지하주차장을 만드는게 임대료랑 더 효율적이고 후에 팔기도 좋아요. 건평률이 300%는 되어야 5층 짓겠어요. 상업용지는 3-400%는 나올텐데요.
윗님 실평수 12평이면 계단까지 빼면 7~8평인데 너무 협소해요
윗님 써놓고보니 그렇네요ㅜㅜ
실평수 7-8평이면 병원은 협소하겠어요.
그 규모면 이층이상은 어떠한 업종 들어오기 힘들겠는데요..사무실정도나 들어오겠어요.
토지 용도가 정확히 뭔지요?
그에 따라 뭐라도 대책이 나올 듯 한데, 그런 것도 모르고 사신 거예요?ㅜㅜ
일단 토지대장부터 보세요.
땅 파신 분 땡 잡았네요~
요새 일본에서 유행하는 협소주택 지어야할듯... 1층 주차장과 계단, 2~3층 복층 살림집, 4층 되면 원룸(임대)
3층까지만 가능하면 1층 주차장(2대)과 복층 주방, 2층 복층 침실과,거실등, 3층 임대용 원룸.
부동산 중개업자가 나쁜 인간이네요
어떤 시끼가 팔아먹었는지.....ㅠㅠ
20평에 집짓는거 거의 협소주택밖에 없습니다.
도심에서 20평이면 주차장째고 2-3층 올리는거 거의 불가능일걸요?
협소주택도 거의 협소주택 전문으로 하는 사람 데려다 지어도 엄청 머리굴려서 설계 넣어야 합니다
주소 올려줘보세요
검색해 드릴께요
땅부터 사셨나보네요.
위에 다른 분들이 말씀하신것처럼 20평이면 60%밖에 안나오는데 건물 못지어요.
건물 짓는데 보통은 평당 500 잡아야 하더라구요.
지을 수 있는 면적이 20평이 아니고 땅이 20평이요?
그걸 사셨단 말이에요?
부동산 업자랑 무슨 철천지 원수를 졌길래 그런 걸 중개 한대요?
협소 주택 알아보세요.딱 그 평수에요
요즘 협소주택 짓는 평수네요..
아님 층층이 원룸 올리거나.
몇평 지을 수 있는지 부터 알아보시고.
평당 300은 힘들거 같은데요. 최소한 400은 잡으셔야..
평수는 그렇다고 치고 ...
요즘 300만원으로 못지을텐데 ...
10년 전에 서울 다가구 신축할 때 거의 300 줬어요
아무것도 모르이면서 덜컥사시구 ㅠ 그거 판 중개업자들 지금 좋아서 파티중이겠네요 ㅠ 땅이 20평이면 건폐율이 최대 나와봤자 병원은 못들어옵니다 기본의원급 전용 30부터 40이나 되어야 들어가요 그것도 주차장없음 역이 코앞이라도 안들어갑니다 자기 차 주차도 못하니까
아이고 답답해라 ㅠ 제가 속상하네요
수업료 비싸게 치르셨다 생각하시고요.
다음에 부동산 투자하실때는 정말 많이 공부하시고 하셔야할 거 같습니다. 주차장 필수 모르시는 부분에서 아무것도 모르시구나 느꼈어요.
건폐율. 용적률. 주거지 급수 다 따지셔야 해요.
부동산에 속으셨나봐요. 제가 다 아까워서 적어봐요.
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