아파트 좀 골라주세요. 학군이냐. vs 전세집을 매매하느냐

[고민]

지금 사는 집이 곧 만기가 돌아와서 집을 알아봐야 해요.
아이는 4세 남아. 내년에 유치원 가고
둘째 딸은 현재 11개월 다 돼 갑니다.
지금은 32평 전세 거주 중인데 집주인이 살 의향이 없냐고 물어봅니다 시세보다 1000-500 정도 적게 살 수 있을
것 같아요. 5억요.
개인거래를 하면 복비도 서로 줄일수 있고 이사비용도 발생하지 않으며 두아이 데리고 (시댁 친정 아주 먼 지방임) 이사가 엄두가 안나요. 뭐 꼭 한다면 하겠지만요.
지금 사는 곳은 제가 느끼기에도 상당히 저평가 된 곳인거 같은데 탄천으로 바로 내려 갈수 있고 흙을 밟고 뚝길 마냥 녹음진 숲속길도 상당히 멋져요. 아이들 생태학습과 산책에 더 없이 좋구요. 상권이 없는게 없고. 특히 제가 사는 아파트는 역에 제일 가깝고. 완전 평지에요. 동도 단지 안쪽에 있고 정남향이 층도 높아서 겨울에 하루종일 해가 들어와서 난방하지 않아고 따뜻해요.

두번째는 첫애가 내년에 유치원을 가니 먼 미래까지 생각해
학군을 생각해 가려하는데요
32평은 도저히 금전적으로 무리고
여기 22평이 다른 곳 25평이랑 비슷해 집을 봤는데
진짜 방 3개에 거실도 적당하고 오늘 본집은 욕실에 배관까지 깔아서 (여기 집주인분 이 글 보시겠네요 ^^;) 상당히 괜찮았어요
거실 확장에 샷시도 좋았고 전체적으로 올수리 해 무척 맘에 들었어요. 다만. 향이 남동향이라고 하나 동향에 가까웟고 길가 동 바로 뒷동이지만. 길가 동이라고 봐야 할 위치여서 소음이 많아 보였어요. 그리고 동향이라 겨울이 좀 걱정 되기도 하구요.
1층이라 편한 점도 있겠는데. 여기는 5층이라 영유아 데리고는 선택여지없이 1층을 해야하는데 앞 뒤 베란다 모두 주차장이라 소음과 매연도 걱정이 돼요. 금액은 1억정도 저렴해서 4억 1천만원 정도요
하지만 단지내 유명 초 중 학군에. 유치원부터 죽~~ 보내면 되고. 몇년 뒤 같은 단지 32평으로 갈아타면 아이 학교 문제는
신경 안 쓸수가 있구요.

복비 이사비 없이. 아이들 데리고 이사 가지 않고 지금 전세집을 저금 싸게 사서 몇년 살고 아이 학교 갈때즘 좋은 학군으로 이사 가느냐. vs
복비 이사비 아이들 데리고서라도 1층 동향 길가동이라도 평수 확줄여 지금 이사하느냐.
여러분 같으면 어쩌시겠어요?

[전진]

나라면 지금집이 나아요 아니면 다른곳으로 2번째는 안돼요 앞뒤가 주차장이고
그런집 들어가봐요 걸래질하면 걸래가 시커먼할걸요
어떤 조건보다 공기가 나쁘면 감기도 안나아요 병원아무리 다녀도 병들어요

[원글이]

윗님 분당 무지개마을이에요.

[1층은]

정말 아니예요.
예전에 1층도 살땐 정말 너무 훤히 들여다보여서 커텐치고도 불안불안.
2층도 살아봤는데 1층보다는 나았지만 사생활보호가 어렵더라구요.