단독주택 구입조언부탁드려요?

[올리]

이번에 아파트 팔았어요
그돈으로 단독을 봤는데 더블역세권 삼분거리고
대지 삼십평 건물 삼십년짜리 일종주거지역
육미터도로 코너자리입니다
투자 오억초반 수익 연 육프로 이백만원초반대
나옵니다
이백구십정도나오는데 수선비로 사십정도
적립해서 생각했고요
어떤점을 더 확인해야할까요?

[..]

대지30평이면 건물올리기에는 좀좁은데요..
50평은되어야 4-5층 원 투룸섞어서 예쁘게 올라가죠

[대지가‥]

대지 30평에 5억이면 가격은 괜찮긴 합니다만‥주차는 어떤가요??

[향이 중요]

일조권 때문에 북쪽도로 접하는게 좋아요 남쪽도로 접하면 다시 짓는데도 에로사항이 많아요 그리고 30평은 거래도 잘 안돼요...또 1종은 용적률이나 건폐율도 낮고요

[올리]

북도로 6미터 일종 이런데는 비싸요
수익율도 안나오고
십삼억정도 되어야 맘에 드는거 살듯하고
대출도 받아야해서
있는돈으로 해보려고하는데

[음]

월세 수입 좀더 확실히 다시 알아보시는게 좋을것 같아요.
제가 요즘 원룸건물은 아니고 상가건물(서울 변두리) 보고 다니는데 보통 4프로 정도로 보고있어요.
혹시 옥상에 통신사 중계기 올라가있는거 그것도 월세수입에 잡았나요?

[올리]

중계기는 아니고 옥탑있어요
양성화로 합법처리된
원룸 반지하예요

[저..]

저도 단독주택 관심있는데
보통 어떻게 알아보시나요?
원하는 지역 공인중개사 사무소 가셨나요?
단독 부르는 값이 워낙 쎄서
알아보기 힘드네요
공실률 확인하셔야 할 듯하고
40년된 건물이라니
손을 싹 보셔야 하지 않을까 싶습니다.
그런 비용까지 고려해보세요.
역세권이고 작은 물건이고
가격도 저렴한 편이라 거래하기 쉽겠네요