월세 계약 만료 시

[이사]

저희 집을 2년반 정도 월세로 내어주고 6월 5일자로 세입자가 집을 비우게됐어요
궁금한점 몇가지가 있는데 이런쪽으로 무지해서 조언을 얻고자 합니다
1. 6월5일이 주말이라 3일날 보증금을 돌려받기를 원하시는데 이삿날이 아니라도 그냥 믿고 내어드려도 되겠지요?
2. 제가 있는곳과 저희집이 거리가 멀고 여러 사정상 집을 가볼수가 없을 것 같은데 집 상태에 대해선 세입자와 통화로 여쭌 후 아무 문제 없다고 하면 그냥 보증금 내어드릴 생각 입니다
그렇게 진행해도 되는건지, 보통은 세입자가 집을 비울때 가서 집 상태를 확인하는 것이 맞는건지, 또 그렇게 전화상으로 괜찮다고 하셔서 금전적 거래를 마쳤는데 나중에 확인했을때 어떤 문제(고장 파손 등등)가 있을 경우 어떻게 해야하는지..
3. 매달 12일이 원래 월세를 주는 날인데 이번달은 12일까지 못채우고 이사 하시는거니 날짜계산을 해서 7일 치는 돌려드려야 하는건가요?

이상입니다
잘 아시는 분 계시면 도와주세요 감사드려요^^

[월세는]

7일만큼 돌려주시고 이사하는 날엔 가 보세요.
단 돈을 미리 줘도 되지만 만일의 경우에 대비해서 10% 정도는 남겨놓고 나가는 날 주시구요.
집에 문제가 있음 그 보증금을 제대로 받기 위해서라도 세입자도 협조를 합니다.

[경우없는]

세입자들은 쓰레기 마구 버려놓고 가기도 해요.
그러니 중개인에게 수고비 몇만원을 주고 부탁을 하던가 아니면 님이 꼭 가보세요.
돈도 절대 다 주시면 안됩니다.
사람들이 다 내 맘 같지가 않아요.

[이사]

역시 가보는게 맞겠죠? 월세는 남는 날 만큼 돌려드려야하는거구요
답변주신분들 정말 감사합니다!!