경기도에 소형아파트가 재산이 전부인 부부입니다.
8년전에 1억8천 오백을 주고 24평아파트를 샀어요.
가지고있는 현금은 1억3천,
대출은 5천5백을 주고요
지금 겨우 집값이 쪼금 올라서 2억3천이 되었는데요
대출금은 3천사백남았습니다.
그럼 저희가 이 아파트를 소유하게됨으로써 얻는 이윤은 얼마인가요?
2억3천-1억3천-3천사백= 6천6백 이런식으로 계산하는거 맞나요?
경기도에 소형아파트가 재산이 전부인 부부입니다.
8년전에 1억8천 오백을 주고 24평아파트를 샀어요.
가지고있는 현금은 1억3천,
대출은 5천5백을 주고요
지금 겨우 집값이 쪼금 올라서 2억3천이 되었는데요
대출금은 3천사백남았습니다.
그럼 저희가 이 아파트를 소유하게됨으로써 얻는 이윤은 얼마인가요?
2억3천-1억3천-3천사백= 6천6백 이런식으로 계산하는거 맞나요?
손익=매도대금-매수금액-제비용(대출이자,재산세,취득세등부대비용)
이게 기본아닌가요?
손익이 아닌, 매도차액만 구하신다면 2번이 맞는것 같아요. ^^
2억3천-1억3천-3천사백= 6천6백 이런식으로 계산하는거 맞나요?
순손익=매도금액-매수금액-제비용(취득세외,법무사비,대출이자,재산세등)
단순 매도차액을 구한다면.
2.3-1.3 매도금액-매수금액에서 대출잔금을 더한 6.6 님계산이 맞고,
양도세 과세금액을 말하신는 것같은데....그건 남편분 말씀이 맞을듯..
2억3천-1억8천5백-대출이자(대출금 5천5백에 대하여 지금까지 지급한 은행이자총액)..
이렇게 계산하는게 맞습니다.
아자총액 계산할때 갚아나간 원금은 제외하고 이자액만 계산에 넣어야 합니다.
5천5백에 대한 8년간 이자는
연5%라고 계산했을때 총 2천만원을 상회하므로
이 아파트에 대한 이득액은 2천~2천5백 정도로 보는게 앚겠네요.
윗 댓글 말대로 부대비용(취등록세, 재산세) 및 양도소득세까지 계산에
넣어야 합니다.
지금 아파트를 팔고 똑같은 수준의 아파트를 재구매 하면 얼마의 손익이 발생하겠는가를 계산해보면 됩니다.
재테크는 돈을 손에 줘어야만 이익이 발생한 것입니다.
서류상의 이익만으로 기뻐 날뛰다가 깡통차는건 주식만이 아니죠.
지금 아파트를 팔고 똑같은 수준의 아파트를 재구매 하면 얼마의 손익이 발생하겠는가를 계산해보면 됩니다.
재테크는 돈을 손에 쥐어야만 이익이 발생한 것입니다.
서류상의 이익만으로 기뻐 날뛰다가 깡통차는건 주식만이 아니죠.
시세차액(5500?)에 대출이자비 빼고 양도세도 빼고 내손에 쥘수있는 돈이 실이익이죠.
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