[조언구함]월세계약: 이삿날 미정일때 계약서 어케 쓰면 될까요?

[머리아파쪄ㅠ]

저는 임대인 입장입니다.

현 임차인이 계약기간 반년이상 남겨놓고 이달 중에 이사 나가겠노라고 합니다.

지난달에 현 임차인에게 첫 통보를 받았고, 급한 사정이라고 읍소하길래 보증금을 내려서까지 내놓았어요.

(부동산비 아끼는 차원에서 현 임차인이 인터넷부동산에 올려놓음)

그래서 계약 희망자분이 나타났는데 집이 맘에 들었는지 급하게 제 통장에 계약금 100만원을 이체했어요.

그후 통화가 되었는데 이삿날을 물어보니 그쪽 집 계약만기일이 9.3일인데

꼭 그날은 아니라도 한 일주일 상관으로 이사갈 수 있지 않을까 예상한다더군요.

네 말 그대로 '예상'이요...

 

현 세입자는 (보증금은 자기가 알아서 구해서) 8월중에 나가겠다고 하며

빨리 계약 희망자가 계약서 작성을 하라고 제게 독촉하고 있습니다

제가 그쪽 집 계약이 아직 안 되어서 이삿날을 가늠할 수 없으니

조금 기다려보다 계약서 작성하는 게 확실하지 않겠냐고 하니,

계약서 상에 이삿날을 일주일 정도 여유분을 갖고 기재하면 되니

빨리 계약서작성을 해달라고 합니다.

 

이런 경우 계약서를 어느 시점에, 어떻게, 작성하는게 안전할지 현명한 조언 부탁드립니다.

계약서 작성을 빨리 하는게 능사일지, 이삿날을 정확히 안 시점에 하는게 좋을지 모르겠습니다...

그리고 참! 현 임차인은 왜 이렇게 계약서 작서을 독촉하는 걸까요?

언제 이삿날이 정해지더라도 그 기간의 월세분은 본인이 부담하는 걸텐데...

 

 

[이경우는]

만기 안채우고 나가는거라 월세 계약은 들어올 사람의 시점부터 적용해야지요
월세 납부일이 그 서람의 이삿짐이 들어온 날부터 계산되니 올 사람 날짜로 계약해야 된다고 봅니다

[원글이]

이경우님, 네~ 들어올 분의 시점으로 계약해야 하는데 그 집도 들어올 분이 안 정해진 상태라,
계약서를 쓰기도 뭐하고 안 쓰고 기다리자니 언제까지 기다려야 하나 싶고 그러네요..

정확한님, 현세입자가 인터넷에서 올려놓은 걸 보고 계약희망자가 나타났는데도 복비를 내라고 해야하나요?
네 저도 들어올 분의 이삿날이 정해져야 계약서 쓰고 싶은데 그쪽 집이 언제 될지 모른다고,
대충 만기 근처가 될 것 같다고만 하니 어떡해야할지 모르겠네요ㅠ

[그린]

인터넷을 보고 연락이 와서 부동산 중개인이 배제되었다고 하더라도 임대인께서
근처 부동산에가서 계약해야한다고 하세요.
제3자가없이 당사자간 계약은 어느 한쪽,혹은 본인 유리한쪽으로만 주장하니
말썽나면 복잡해집니다.
그렇기 때문에 부동산가서 계약하자하세요.
이때 유의할점은 단서조항으로 새로운 세입자가 원하는 일주일이나 열흘등 여유있게
날자를 지정해주시고 ,그날자가 지나면 별도의 최고없이 해약되는것으로한다는
특약을 추가해달라고 부동산 공인중개사님께 주문을 하세요.
꼭요 . . .

[원글이]

그린님 말씀듣고보니까 이런 모호한 점은 중개인이 있는게 좋을것 같기도 하네요 그러면 이런 경우 부동산비는 얼마나 적당할까요?