현재 아파트 전세를 알아보고 있는데
전세 매물이 좀 귀하다고 해서 맘이 급합니다..
깨끗해서 맘에 드는 집이 있는데,
매매가는 3.2억 정도인데 전세를 2.7억에 내 놓았고
은행에 3천 8백만원 정도 근저당이 잡혀 있습니다..
이 아파트가 2013년만해도 매매가가 2.9억-3.0억 사이었는데 작년 가을에 3.2억선으로 형성된거라..
앞으로 매매가가 어찌 될지도 모르겠고, 또 다른 매물보다 천만원 비싸게 나왔거든요...
부동산에서 주인에게 가격 다운 알아봐 준다고 했었는데 주인이 2.7억원이 딱 필요하다고해서 가격 다운은 안된다고 했대요..
근저당 금액이 크지는 않지만, 근저당까지 잡혀 있는 집에 전세를 들어가야 할지,,
아니면, 조금 더 알아봐야 하는지...
경험 있는 분들 조언 구합니다..
전세금과 대출금을 합하면 집값에서 오바되는데 그 집주인 염치도 없네요. 척 보니 돈없는 집주인이에요.그런집 들어가면 나중 이사나올때도 골치 아퍼요.길거리에 나앉으면 나앉잤지 그런집 들어가지 마세요.찝찝해요
집 주인이 제 정신이 아니네요.
그런 집에 들어가는 세입자가 있다면 그 세입자도 제 정신이 아니라고 생각합니다.
그런 집은 소위 말하는 깡통 전세에 해당됩니다!!!
저희집 전세계약할때 들어가는집에 융자가 2000 만원 있었는데 중간에서 공인중개사분이 집주인에게 그 돈 갚으라혔는데 쥔이 이천만원도 없다해서 저희가 중도금으로 ㅇㄱ천주고 등기부등본열람해서 깨끗이 지워진거 확인하고 입주했어요.거기 공인중개사분도 좀 그러네요.
요즘은 3억이 집값이면 2억9천500만원까지 전세(융자 포함)를 만들어서 내놓아요.
집값 대비 전세가가 매우 높긴 하지만, 그 집주인이 3800만원 때문에 3억짜리 집을 날리진 않을 거에요.
(연간 이자가 150만원도 안되거든요..)
융자가 2억이고, 전세가 7천만원일 때는 들어가면 안되지만
그 반대로 융자가 소액이니 큰 위험은 없어보여요.
제가 걱정인건 집값이 떨어지면 전세가도 떨어질꺼고 나중에 나올때 돈없다고 전세금을 안 빼줄까봐요ᆢ
집은 딱 마음에 들고 신랑은 기우라는데ᆢ
결정이 쉽지 않네요ᆢ
윗님 그건 아니조. 전세금 이억 칠천받고 융자 3천800있는상태에서 집주인이 먹튀해도 손해는 아니니까 충분히 먹튀할수 있는 상황이에요. 그리고 이런경우 2년후에 집주인이 전세금 더 올려서 집내놓을수 있어요. 그럼 전세난에도 집이안빠져요.저희집이 지금 대출0원인데도 비싸게 내놓으니 이 전세난에도 집이 안나가요.
아무리 물건이 없어도 그런집은 매우 위험해요.
겅매낙찰가 예상해서 아무리 많이잡아도 90프로 넘어가는건
| 번호 | 제목 | 작성자 | 날짜 | 조회 |
|---|---|---|---|---|
| 478206 | 판사는 성추행해도 계속 판사네요 ㅎㅎㅎㅎ 10 | 제물포 | 2015/09/02 | 1,993 |
| 478205 | 농게 잡아 왔어요~ 요리조언부탁드려요 ~ 5 | .... | 2015/09/02 | 1,734 |
| 478204 | 튀김하고 남은 기름 어디에 보관하세요? 9 | 궁금 | 2015/09/02 | 1,919 |
| 478203 | 50대이상 싱글여자가 외로움 안타고 잘 사는 것 보셨나요? 37 | 사례들 | 2015/09/02 | 21,134 |
| 478202 | 장농면허 새차 or 중고차 3 | 중고차 | 2015/09/02 | 1,528 |
| 478201 | 운동 안하고 두 달에 6kg 빠짐... 44 | ㅇㅇ | 2015/09/02 | 23,336 |
| 478200 | 추석 때 여행 가려고 하는데 2 | 급질문 | 2015/09/02 | 986 |
| 478199 | 아주 가벼운 라퀴드 파운데이션 추천바래요~~ 17 | 추천부탁 | 2015/09/02 | 6,732 |
| 478198 | 다큐 '반역사' 1 | 알아야 할 .. | 2015/09/02 | 631 |
| 478197 | 동네에서 너무 친하게 지낸사람들 끝이 어떤가요? 7 | dltk | 2015/09/02 | 3,577 |
| 478196 | 하정우씨의 두번째 사랑 봤어요 13 | .. | 2015/09/02 | 4,141 |
| 478195 | 자두 너무 신데 어찌 할까요? 7 | 시다 셔 | 2015/09/02 | 1,239 |
| 478194 | 집밥 백선생 레시피 워드파일 모음 80 | 백종원 | 2015/09/02 | 12,468 |
| 478193 | 한국인도 일본인들같이 유학갈필요 없다고 생각하시나요? 8 | 유학 | 2015/09/02 | 2,628 |
| 478192 | 영통 짧은머리 잘하는 미용실 알려주세요 1 | 시크 | 2015/09/02 | 760 |
| 478191 | 카톡좀 여쭤볼게요 1 | 소심이 | 2015/09/02 | 886 |
| 478190 | 문창과 나와서 방송작가.. 2 | 궁금 | 2015/09/02 | 1,382 |
| 478189 | 급질>눈다래끼에 온찜질 하라는데... 9 | 111 | 2015/09/02 | 1,854 |
| 478188 | 강아지 생식 시켰더니 변화가 크네요 17 | ㅇㅇ | 2015/09/02 | 51,333 |
| 478187 | 요즘 김치 뭐하면 좋을까요? 1 | ㅇㅇ | 2015/09/02 | 889 |
| 478186 | 밤선비 설레요... 7 | 이준기와 이.. | 2015/09/02 | 1,679 |
| 478185 | 이승환,김무성한테 크게 돌직구날렸네요ㅎ 10 | ㅇㅇ | 2015/09/02 | 4,689 |
| 478184 | 多주택자 상위 10명이 주택 2400채 보유..감세도 집중 4 | 참맛 | 2015/09/02 | 1,334 |
| 478183 | 시들시들한 레몬 6개 뭐 할까요? 3 | *** | 2015/09/02 | 1,040 |
| 478182 | 집에 향기가 나게 하려면요 20 | Golden.. | 2015/09/02 | 6,703 |