전세가 급등 관련 도움요청드립니다 (이시국에 죄송합니다ㅠ)
집주인이 +6천만원 올려달라고 합니다. (전세가 : 2억4천→ 3억 )
문제는 집주인 담보대출인데요 ( 담보대출 8천만원으로 채권최고액 1억 )
현재 전세집의 매매가를 알아보니 4억초반입니다 (4억2천수준)
그대로 전세를 올려주면 깡통전세가 되겠죠?
( 전세3억 + 담보대출 8천 → 집값의 90% )
저는 계속 살려는 의향이 있지만, 깡통전세가 두려워
집주인한테 제가 전세 올려주는 만큼 감액등기를 요청할예정입니다.
6천만원 모두 대출갚고 감액등기 하는게 제일 좋겠지만
만.약.에. 집주인이 제가 올려준 6천만원 중 3천만원만
대출을 갚아서 감액등기한다고 하면 합의해도 문제가 없을까요?
( 전세3억 + 담보대출 5천 → 집값의 85% )
이시국에 정말 죄송합니다ㅠㅠ
그냥 이사하시는게 좋을 것 같아요.
집값 85%면 위험합니다.
매매가 4억 2천이 호가인가요? 실거래가 인가요?
호가라면, 실거래가는 4억 안될거에요.
전세보증보험도 한번 알아보세요.
선대인 미친부동산을 말하다 - 이 책도 한번 꼭 읽어보시고요.
재계약인것 같으니 하루 이틀 책 읽을 시간은 있으시겠죠?
감액 등기도 꼭 계약서에 넣으세요
올려주는 전세금 전액 대출금 갚는다는 확약
물론 이사하시는게 가장 좋을 듯 하구요
매매가 4억2천은 최근 실거래가 입니다ㅠ
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