법인에게 아파트 임대 줘보신 분 계세요?

[시냇물]

안녕하세요. 

지방에 분양받은 아파트가 곧 입주기간인데, 들어갈 사정이 안되어 전세로 내놨었거든요. 오늘 부동산에서 연락이 왔는데 ***공사에서 전세계약 하자면서, 관사로 쓸 예정이라 하더라구요 (아파트 한 호에 여러명의 근로자가 생활하는 숙소용은 아니라함). 그러면서 계약금도 계약서 먼저 써야 결제를 받아서 줄 수 있다 하고, 전세권 설정도 해야 한다 하고 좀 생소한 요구를 하네요. 원래 법인과 계약할 경우에는 이런 건가요? 이 밖에 관사용으로 아파트를 내줄 경우, 제가 특별히 알아야 하거나 주의할 점 있을까요? 혹시 관사로 집 임대내줬다가 큰 피해를 봤다 하시는 분 계시면 계약서 쓰기 전에 저에게 좀 알려주시어요. 

감사합니다.

[ㅡㅡ]

좋은 케이스인데요. 법인으로 임대나가면 골치아픈 일 없습니다.
다만 모든 걸 법대로 따박따박해야하는 건데, 문제될 게 없죠.
계약금은 계약서를 써야 주는게 맞잖아요.
파손에 대한 보상도 확실할테고, 아마 자동연장 없이 2년 후에
다시 계약하고 그럴거에요.
전세값 올라가는 시점에서는 나쁠 것도 없죠.

[ㅇㅁ]

계약서를 쓰는 시점에 계약금이 들어와야 하는데
거기는 아마 계약서를 쓴 이후에 결제를 맡고 계약금이 입금되고 이러나 봐요.
그냥 개인하고 하면 전세권 설정 같은것도 안해도 되는데 굳이 왜 법인과 하나요?
법인이라는게 담당자가 있긴 하겠지만 1:1로 상대하는것도 아니라서 머리아파요.
전세가 안나가서 어쩔수 없는것도 아니고.. 요즘 전세가 품귀라는데
편한 개인하고 상대하고 하는게 더 나을듯

[시냇물]

ㅡㅡ 님, ....님 답글들 감사합니다. 제가 제일 걱정하는 부분은 역시 파손인 것 같아요. 부동산 말로는 남자 혼자 내려와 쓰면 살림한 티도 안나고 좋다고 하는데... 계약하게 되면 여러명의 근로자가 숙소용으로 쓰지 않는다는 것,, 원상복구 의무 확실히 해달라고 해야겠어요. 지금 전세물량이 많아 저희입장에서도 전세가 더 떨어지기 전에 빨리 계약하고 싶은 마음이거든요.

[시냇물]

ㅇㅁ님 답글 감사해요. 네 전세품귀라는데, 여기는 새로 개발 중인 도시라, 앞으로도 계속 물량 쏟아지는 곳이라 당분간은 다들 전세가 더 하락할 거라 하네요. 그래서 기왕이면 빨리 계약해야 맘편히 지낼 수 있을 것 같아서요. 최근에 입주한 근처 단지도 전세가 안나가서 30프로가 공실이라 하더라구요..

[..]

새아파트면 하자보수할게 많을텐데 관사로사용하시면 그부분이 힘들듯해요.2년지나면유상수리인데..
차라리 살림하는 가정이 낫지않을까요?

[ㅏㅏ]

법인계약은 확정일자만으로 보증금에 대한 보증이 되지 못하니
전세권 설정하는겁니다.

[시냇물]

..님 저도 그 부분이 맘에 걸리네요. 남편과 다시 의논해봐야겠어요. 감사합니다.

[시냇물]

ㅏㅏ 님 ㅋ 미처 몰랐네요. 알려주셔서 감사합니다.

[00]

집 망가져요.
남직원 여러명이 합숙하면서, 청소도 관리도 안하고 엄청 더럽게 쓰는 경우도 있어요.

[ㅡㅡ]

제가 관사로 들어간 살아본 경험이 있는데요.
전세설정 해야 하는거 맞구요. 회사임원이라서 가족이 살았어요.
새 아파트라서 하자보수는 저희입장에서 불평하는거 해 주셨고요.
건설사 자체에서 검사 나와서 알아서 꼼꼼히 히 주셨어요.
2년 살다 옮겨 나왔는데 주인에게는 별 일 없는거 같아요.

[자유인]

남자들 합숙소 입니다.
부엌은 사용하지 않으나 집안 청소 안해서 찌든때 말도 못함
나가면 청소 업체 불러서 청소 해야 해요