자유게시판
드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방
다가구주택 전세임대차계약 상담 잘하시는 법무사 소개해주세요..
1. oops
'13.8.1 8:02 PM (121.175.xxx.80)다가구주택이라고 일반 아파트나 빌라와 크게 다를 게 없습니다.
다른 게 있다면 구분소유권이 인정되는 아파트나 빌라는 각 홋수별로 소유권과 등기가 독립적으로 되어 있는 반면
다가구주택은 각 홋수가 아니라 그 집 전체, 한덩어리로 소유권등기가 되어 있다는 차이 정도입니다.
따라서 그 건물.토지의 등기부등본에서 을구란이 없거나 깨끗하면 일단 괜찮고,
어떤 담보물권이 선설정되어 있을 경우엔 그 채권금액 총액이 집 시세의 70%선을 넘지 않는다면 괜찮습니다.
(그 70% 내외라는 것은 원글님과 그 다가구주택에 살고있는 모든 가구들의 보증금 총액을 합산하여 계산하여야 합니다.)
그외 등기부등본으로 확인할 수 없는 집주인의 채무,세금체납 등이 문제가 될 수 있지만,
집주인이 사업자이거나 고액채무자가 아닌 한 크게 문제될 것은 없을 거구요.
세입자로서 주택임대차보호법의 보호를 제대로 받으려면
실입주+전입신고+전셰계약서 확정일자, 그 3가지 요건을 즉시 조치해 두시면 되고요.
물론 그외 등기부상 실 소유자와 계약서를 작성했어야 한다는 건 상식이고요.
우선 이런 정도만 체크해 분명하다면 다른 특이한 상황이 발생하지 않는 한 큰 문제는 없을 겁니다.2. 원글이
'13.8.1 8:44 PM (58.140.xxx.145)저당권이 설정되어 있고 저당권 및 저를 포함한 모든 가구들의 보증금 총액이 딱 70% 걸쳐있고..ㅠㅠ 집주인은 사업하는 사람이고....요...쩝..ㅠㅠ 이 상황에서 도장을 찍었다면 제가 무식해서 용감했다 내지는 정신 머리없는 놈이겠죠...그래서 상담을 받을려고요..
번호 | 제목 | 작성자 | 날짜 | 조회 |
---|---|---|---|---|
303769 | 커튼과 롤스크린중에서 어느것이 낫나요? 6 | 이사고민중 | 2013/10/04 | 1,445 |
303768 | 삽겹살 구울건데요. 5가족 15명 손님 밥상 메뉴 어떻게 할까.. 9 | .... | 2013/10/04 | 1,184 |
303767 | 약대는 비추인가요? 12 | ... | 2013/10/04 | 4,410 |
303766 | 진짜 시골밥상 받아봤어요. 4 | 오.~ | 2013/10/04 | 2,331 |
303765 | 수산물 뺀 초대상 3 | 2013/10/04 | 676 | |
303764 | 개 웃기네 | 우꼬살자 | 2013/10/04 | 435 |
303763 | 혹시 겔랑 메베 쓰시는 분 계신가요? 3 | 잘먹는 화장.. | 2013/10/04 | 1,536 |
303762 | 혹시 세이노님 아시는분 계세요? 9 | 궁금 | 2013/10/04 | 8,115 |
303761 | 동창찾기 어플 있네요. | 추천 | 2013/10/04 | 1,365 |
303760 | 수능 2등급은 어느대학까지 가능한가요? 7 | 중등맘 | 2013/10/04 | 10,612 |
303759 | 애봐주기 하면 얼마나 벌 수 있을까요? 3 | 돈벌어야해 | 2013/10/04 | 1,284 |
303758 | 무궁화머드비누도 아이허브 누비안 비누랑 같은가요? 1 | 차이라떼 | 2013/10/04 | 1,484 |
303757 | 비싸지 않고 맛있는 초밥집 알려주세용! 6 | ^^ | 2013/10/04 | 1,129 |
303756 | 박그네 비판글 운영진에서 삭제하는군요 9 | 서울남자사람.. | 2013/10/04 | 1,316 |
303755 | 강아지 키우시는분 피부 안좋은 강아지한테 연어랑 양중 어떤게 나.. 3 | 피부 | 2013/10/04 | 1,216 |
303754 | 커피전문점 커피 너무 쓰지 않던가요? 26 | 그토록 | 2013/10/04 | 4,099 |
303753 | 이 안좋으면 낙지먹는거 불편한가요? 3 | ^^* | 2013/10/04 | 457 |
303752 | 가난한 부모님이 문제가 아니고요 7 | mint | 2013/10/04 | 2,678 |
303751 | 희귀병 등록할까요? 10 | 돈주머니 | 2013/10/04 | 9,084 |
303750 | bcbg라는 브랜드 아세요? 13 | 음 | 2013/10/04 | 7,393 |
303749 | 요즘 여자 골프복이 어디가 가격도 괜찮고 이쁜가요? 2 | 추천 | 2013/10/04 | 3,501 |
303748 | 몇학년부터 이쁜 여자보면 좋아라 하나요? 13 | ... | 2013/10/04 | 1,824 |
303747 | 어린이집 담임 선생님 결혼하신다는데.. 6 | 결혼선물 | 2013/10/04 | 1,819 |
303746 | 거울 | 갱스브르 | 2013/10/04 | 315 |
303745 | 노트북 자판 정말 안쳐지네요 3 | 에이 | 2013/10/04 | 1,707 |