자유게시판
드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방
다가구주택 전세임대차계약 상담 잘하시는 법무사 소개해주세요..
1. oops
'13.8.1 8:02 PM (121.175.xxx.80)다가구주택이라고 일반 아파트나 빌라와 크게 다를 게 없습니다.
다른 게 있다면 구분소유권이 인정되는 아파트나 빌라는 각 홋수별로 소유권과 등기가 독립적으로 되어 있는 반면
다가구주택은 각 홋수가 아니라 그 집 전체, 한덩어리로 소유권등기가 되어 있다는 차이 정도입니다.
따라서 그 건물.토지의 등기부등본에서 을구란이 없거나 깨끗하면 일단 괜찮고,
어떤 담보물권이 선설정되어 있을 경우엔 그 채권금액 총액이 집 시세의 70%선을 넘지 않는다면 괜찮습니다.
(그 70% 내외라는 것은 원글님과 그 다가구주택에 살고있는 모든 가구들의 보증금 총액을 합산하여 계산하여야 합니다.)
그외 등기부등본으로 확인할 수 없는 집주인의 채무,세금체납 등이 문제가 될 수 있지만,
집주인이 사업자이거나 고액채무자가 아닌 한 크게 문제될 것은 없을 거구요.
세입자로서 주택임대차보호법의 보호를 제대로 받으려면
실입주+전입신고+전셰계약서 확정일자, 그 3가지 요건을 즉시 조치해 두시면 되고요.
물론 그외 등기부상 실 소유자와 계약서를 작성했어야 한다는 건 상식이고요.
우선 이런 정도만 체크해 분명하다면 다른 특이한 상황이 발생하지 않는 한 큰 문제는 없을 겁니다.2. 원글이
'13.8.1 8:44 PM (58.140.xxx.145)저당권이 설정되어 있고 저당권 및 저를 포함한 모든 가구들의 보증금 총액이 딱 70% 걸쳐있고..ㅠㅠ 집주인은 사업하는 사람이고....요...쩝..ㅠㅠ 이 상황에서 도장을 찍었다면 제가 무식해서 용감했다 내지는 정신 머리없는 놈이겠죠...그래서 상담을 받을려고요..
번호 | 제목 | 작성자 | 날짜 | 조회 |
---|---|---|---|---|
281302 | 회계용어 알려주세요. 1 | 질문 | 2013/08/03 | 1,236 |
281301 | 세사리빙이불에 곰팡이가 1 | 속상해 | 2013/08/03 | 11,991 |
281300 | 일주일에 한번 평일에 서울부산 왕복해야하는데 어떤방법이 쌀까요?.. 1 | ... | 2013/08/03 | 1,181 |
281299 | 생일선물로 2만원 or 4만원대 뭐 받을까요? 6 | 물욕없음 | 2013/08/03 | 2,346 |
281298 | 설국열차 보러가실때 어린아이 데려가지마셔요 6 | 봉준호짱 | 2013/08/03 | 3,246 |
281297 | 조개국 끓일때 조개 언제 넣나요?? 3 | .. | 2013/08/03 | 1,942 |
281296 | 보아가 앵앵거리는 목소리네요 9 | 듣기싫다 | 2013/08/03 | 4,359 |
281295 | 제가 속이 좁은거 겠죠 8 | 어머니의 마.. | 2013/08/03 | 2,258 |
281294 | 남초사이트에서는 외모 보다 아내의 역할이 중요하다고 하네요 15 | 남과여 | 2013/08/03 | 5,594 |
281293 | 혹시 탤런트 김현수씨 기억하세요? 21 | .... | 2013/08/03 | 31,455 |
281292 | 레시피없이 요리하는 비법?좀 알려주세요 8 | 엥 | 2013/08/03 | 2,093 |
281291 | 왜항상1박2일 해야하나.. 13 | ... | 2013/08/03 | 3,747 |
281290 | 답답하네요 2 | 깜찍이콩 | 2013/08/03 | 911 |
281289 | 대학병원에서 치료 받으면 비용이 어느 정도인가요? 2 | 부정교합 | 2013/08/02 | 1,420 |
281288 | 이런 이유로 이혼하면 후회할까요? 16 | 알바트로스 | 2013/08/02 | 10,495 |
281287 | 제가 들은 황당? 안주 2 | 팽구 | 2013/08/02 | 1,903 |
281286 | 노래방 추천곡여!! 3 | 답답이 | 2013/08/02 | 1,506 |
281285 | 케라스타즈 에이지리차지v르네휘테르 토뉘시아 4 | ,,, | 2013/08/02 | 1,704 |
281284 | 체중조절 | ttpong.. | 2013/08/02 | 1,937 |
281283 | 양파 껍질까면 까맣게 묻어있는거 뭔가요?? 10 | .. | 2013/08/02 | 8,842 |
281282 | 가족때문이래요. 6 | 아저씨 | 2013/08/02 | 2,823 |
281281 | 차승원 아들 차노아, 미성년자 성폭행 혐의 42 | .. | 2013/08/02 | 23,069 |
281280 | 한의원 암치료 부작용 공유해요 4 | 여학구 | 2013/08/02 | 2,002 |
281279 | 집의 큰 화분에 버섯이 3 | 화분 | 2013/08/02 | 1,472 |
281278 | 수도권 오늘 열대야인가요? 5 | 처음 | 2013/08/02 | 2,353 |