전세 만기 전 후 매매될 경우 어떻게 해야 하나요?

[새옹]

지금 사는 전세가 10월 만기입니다

이래 저래 돈이 필요해서 전세금 중 일부를 쓰려고 만기되면 이사하려고 알아보는 중인데(저 혼자)

오늘 부동산에서 주인이 매매 내 놨다고 보러 오겠다고 연락이 왔어요

 

방금 와서 보고 가셨고 저는 부동산한테 만기되면 이사 나가려고 한다 이야기 했거든요

그랬더니 어디로 이사가느냐 물어보시던데 다른 동네(좀 더 싼 동네에요)라고 답했더니

거기는 싸다고 하시더라구요

 

그러면서 저한테 묻기를 만기전에 이사 나가도 되죠? 하면서 수수료야 내가 집주인한테 이야기 하겠다고 하시던데

보통 만기 한달 전후로 이사 나가는건 아는데

요새 매매가 안 되다 보니 사겠다는 사람 있을 때 저희가 잘 나가줘야 할텐데

저희가 개인적으로 7월 한달간 해외가 있거든요

그 부동산은 집 비밀번호 알려달라 할 판이에요 ㅠ,.ㅠ

 

혹시나 그 기간에 집 못 보여줘서 매매가 안 되거나 그러진 않겠죠?

매매는 잔금 이런거 하면 보통 2달은 여유 있으니까 10월 만기 전후로 나가겠죠?

2~3달 빨리 나가야 하거나 그렇게 되진 않겠죠?

설마 해외 나가있을때 이사나가야 하는 최악의 상황이 생기진 않았으면 해서요

또는 만기가 지나서 (이사 나갈거라 이야기 했는데 매매될때까지 기다리라고 할 경우) 나가도

이사비나 복비를 주인한테 받고 나가는건가요? 저희는 사실 만기전에 나가면 수수료 때문에 빨리 못 나가고

그저 만기 채우기만 기다리고 있었거든요

 

그것도 계속 기다려 줘야 하는 입장이면 복비나 수수료를 주인한테 받는건가요?

한달동안 집 비울시 비밀번호를 알려드리고 가야하는건가요?

[...]

자의로 만기전 나가게 되면 그냥 나가게 되지만
매매등 타의로 나가게 되면
이사비용과 복비를 청구할 수 있어요.

[착한 세입자시네요.]

저는 저희집 보여주는 집 될거 같아서 비밀번호는 안 알려줬구요.
중간에 집 주인이 한 번 바뀌고, 저는 만기가 지났는데, 다음 세입자랑 계약은 됐는데 그 세입자 사정상 4달을 기다려 달라고 하더라구요. 저희가 주말부부로 살다가 만기 후 합치는 상황이라 그 집에 있을 이유가 없었거든요. 이미 한 달 기다려줬고 그렇게는 못한다고 임차권 등기도 되어있으니 우린 나갈거고 법정이자 청구하겠다고 했더니 두 달 땡겨오더라구요. 너무 다 받아주진 마새요. 호구 취급 당해요.
그리고 아파트시라면 전 주인에게 청구해야하는 금액 있으면 부동산에 말해서 주인 바뀔때 받으세요. 장기수선충당금 같은거요. 새 주인이 안 주려고 할 수 있어요.

[보통]

매매로 미리 내놨다가 전세 만기까지 매매가 안 되면, 다시 전세로 내 놓죠.

그건 원글님이 걱정할 부분은 아닌 듯 싶고요.

사람이 없는데, 비밀번호를 가르쳐 줄 순 없죠
누가 드나들 줄 알고요.

그리고, 님은 만기 되면 전세금 받고 나가시면 됩니다.

언제 집이 팔릴지도 모르는데 님도 기다릴 수 없고...
전세금 안 올리고 마냥 집 팔릴 때까지 기다리는 집주인도 별로 없죠.

[이어서]

만기 지나서 나간다고 뭐 챙겨주는 주인은 아직 못 본거 같아요^^;
위에 저렇게 써놓으니 제가 엄청 나쁜 세입자 같지만 이래저래 사연이 있었고, 집주인이 은행빛 갚느라 돈이 없다길래 나가기 전에 미리 받는 계약금 안 받는 것도 양해해줬거든요. 선순위가 저희여도 은행 빛 먼저 갚더라구요. 그리고 어떤 상황에서도 누구 말도 믿지 마세요. 쉽게 허락해주다가는 작성자님만 속앓이 해요,

[새옹]

원글입니다

그럼 주인분께 저희도 만기되면 이사나갈거라고 미리 이야기해둘까요?
부동산에만 이야기한거라 중간에 부동산에서 장난칠거 같아요 ㅠ,.ㅠ

만기때 전세금 빼 주시면 좋은데 요새 전세금이 워낙 비싸다 보니 일단은 한 8월까지는 매매 되는거 보고
그 즈음 집주인에게 연락해서 만기때 이사나간다고 이야기 하는게 좋겠죠? 지금 이야기 하지 말구요
그 때는 전세로 돌린다고 해도 너무 늦은 시기가 아닌거죠? 10월 만기니까요
괜히 발등에 불 떨어지고 허겁지겁 하게 될까봐 미리 걱정이 되서요

[...]

빨리 나가시는게 좋으면 미리 말씀하셔도 되는데, 꼭 그런거 아니시면 만기 나가신다고 하셨다가 상황봐서 못 이기는척 빨리 나가셔도 돼요. 이러면 한 가지 양보하신게 되니 다른 거 양보를 덜 하시거나 요구하실 수 있죠.
해외나가신 상황에서 이사나갈 생각하실 정도로 저 자세로 하실 필요는 없으세요. 그치만 뭐 상황에 따라 어느 정도 양보해주셔야 하는 부분은 생길거예요.

돈과 여러 사람이 얽힌 문제라 딱 공평하게는 안되고, 부동산은 세입자 편은 절대 아니라 세입자는 좀 힘들긴 해요. 부동산 믿지 마세요. 저는 제가 공부해 가면서 부동산에 요구했어요. 첨엔 그런거 없다고 잡아떼다 결국 제가 말한대로 되는데 이게 뭘 더달라는 것도 아니고 당연한 법적인 권리도 일일히 요구해서 받으려니 힘들더라구요.

대개는 잘 해결되니 너무 겁먹진 마세요. 제가 너무 고생을 해서 노파심에 길게 적었네요^^; 잘 해결되시길 바라요.

[...]

그리고 만기 두어달 전에만 말씀하시면 님은 책임 다 하신거예요. 혹시 상황이 어려워질지도 모르겠다 생각하시면 문자, 통화 녹취 남겨두세요,

저흰 집 주인이 대출도 하나도 안 갚고 절대 전세금 돌려줄 능력이 없는 사람이라 차후 관계 정리를 위해서 통화하고 바로 내용증명도 보냈어요. 그정도 아니시면 내용증명은 의 상할 수도 있으니 안보내셔도 될거예요.