무융자 전세라도 경매 들어가면 다 못받는거에요??

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무융자에 전세 들어갔는데...그 후에 주인이 담보대출을 받았다...

그런데 들어갈때는 예를 들어 집값이 5억인데 전세가 3억이었는데 (이 정도는 꽤 흔하죠?) 

그런데 집값 하락으로 경매에 넘어갔는데 낙찰금이 3억이 안되면....

무융자 세입자라도 전세금 전액을 못 돌려받는거에요??

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맞아요.
그래서 매매가의 몇% 이상되는 전세는 들어가지 말라는 얘기를 하곤 하는거죠..

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아...그러니까 내 전세금으로 그 집을 사는건 가능하군요...
만약 내 전세금으로 그 집 살 마음이 전혀 없다면...손해를 봐야 하는 거구요....

[아름드리어깨]

논리적으론 그렇긴 한데요 이 사례에서는 경매신청자(은행)가 무잉여(먼저 순위 전세금 제하면 받을돈이 없음) 이므로 낙찰 허가가 나지 않습니다.

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그러니까..제 생각에도 누가 낙찰을 받을까 싶어요..
결국은 그집에서 전세금 돌려받고 나오는건 못할테고...얼떨결에 집 사는 거군요..
전세 들어갈때 진짜 잘 보고 들어가야겠네요..휴...

[아름드리어깨]

네 그래서 은행이 경매 신청을 안하면 다음 세입자를 못구한 살고 있는 세입자가 경매 신청을 하는 경우가 많아요.

좋은 가격으로 누가 낙찰을 해가면 좋지만 안그런경우 본인이 어거지로 사야되는 경우가 생기지요

[공주병딸엄마]

은행에서 5억 집에 이미 전세가 3억이 있으면 대출을 안해줄것 같은데요?