집주인이 5억시세 아파트에 2억3천전세 융자1억3천인데 괜찮겠죠?

[전세]

융자 없는 전세는 없더라구요.

아파트 시세5억인데 전세가 2억3천이고 융자는 1억3천입니다.

이정도 괜찮겠죠?

전세가 융자보다 뒷순위인 거죠?
경매의 경우 70% 잡으면 3억 5천.
융자 1억 3천 빼면 2억 2천.......

아파트 시세가 더 떨어지지만 않으면 어느 정도 선에서는 괜찮다고 볼 수도 있네요.

[광교힐스테이트예요.]

오늘 계약하고 왔어요.
융자 없는 전세가 없더라구요 ㅠㅠ

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이미 하신 계약이라면 집주인에게 혹시라도 경매 넘어간다는 최종 고지서 오면 꼭 알려달라고 하세요. 아무것도 모르고 있다가 경매 넘어가면 당황스럽잖아요. 그래서 경매에 응찰해서 집 받아오셔야죠.

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부동산이 호황기가 아니라서 이제는 안전한 마지노선 같은 거는 없어요..
그 집이 만일 경매로 넘어갈 경우 시세가 5억이면 1차 경매는 4억 6천 정도에서 최저가 입찰시작될 거에요.
광교이고 새 아파트니까 수요자가 많을 것으로 짐작하는 거죠. 다만 그런 예상과 빗나가 버리면 이게 쭉쭉 떨어지는 거에요. - 제 생각엔 광교에 아파트 브랜드도 있고 하니 3억 6천 이하로 떨어지기 전에 누군가 응찰해서 낙찰 받을 가능성이 훨씬 많지만, 세상일은 모른다는 거죠.... (신도시 중에 12억짜리 대형 아파트, 입찰자가 안나서서 지금 7억까지 떨어졌어요. 거기 전세 들어가신 분은 설마 7억까지 떨어지랴 하고 들어가겠죠..)

그래서 융자가 1억 이상 있는 집은 행여 무슨 일 생기면 내가 이 집 구매해버린다 하고 들어가셔야 하고요..