선릉역 도보5~7분거리이구요.
작년봄에 매입했어요.
세금이랑 수리좀 해서 총 투지금액은 2억 2천 600만원이구요.
현재 보증금 1천, 월 90만원 월세받아요.
(여기에서 나중에 돌려 줘야 하는 장기수선충당금이 월 13,000원이고
직장인이 아니라 건강보험료가 이집 구입하고 월 2만원정도 올랐어요.
그리고 재산세는 1년에 20만원정도 나와요.
중개수수료 30만원도 제해야 하고.. 그러면 월세에서 1년에 70만원은 제해야 하네요.)
그동안 공실은 없었고 월세 내놓으면 보통 2~3주 안에는 세입자 구해지더라구요.
도배한지 좀 오래되긴 했는데 도배 새로 안하는 조건으로 월세 놓아도 잘 나가긴 하던데
내년에는 도배 새로 하려구요.
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다시 정리하자면
투자금액(보증금 천만원 제하면)이 2억 1천 600만원
월세에서 이런저런 비용 나가는거 제하면 1년에 천만원 들어오네요.
이정도면 수익률은 어떻게 계산하는건가요?
그리고 요즘 새마을 금고 이율이 3.7%던데
2억1천600만원*3.7= 800만원(세전)이자인데
월세 천만원 들어오는걸로 괜찮은 수익으로 봐야할런지. 수익률이 나쁜것인지..
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