어떤 장사치가 본 부동산의 미래

[용산사태 아파트]

자영업자요 수치상 자영업자죠 진짜 장사하는 사람은 반도 안됨 그냥 회사에서 만든 땜빵용 자영업자가 30-40%는 될거임 다음 가장 많은거 개인택시 버스.트럭등 자가운수업자등 다음 체인점(본사에서 50%은 월급사장라고 보아도 됨) 진짜는 20%도 안됩니다.

식당이 제일 많은데요 다망해요(이건 목이 가장 중요함 비중 70-80%) 그리구요 상가보다 아파트가 더 비싸요 여러분 일본은 아파트가 폭락주범이 아닙니다. 상가죠 미국은 단독주택 우리나라 ㅋㅎㅎㅎ 지분 10%도 안되는 아파트가주범 중국이 우리나라꼴 따라 날 것 같음(중국이 먼저날수도 일단 땅은 크니까 ㅡㅡ) 우라나라 따라하다. 지금 *되고 있는 나라 중국.베트남 미국도 이에해당 주범은 우리나라투기꾼이 원정가서 주택시장 버려놓은거임(우리나라 투기꾼을 우십게 보면 안됨 세계경제불황의 발생원이라고 생각하면됨)



일본은 상가에서 수입이 있었습니다. 국민생활수준이 오르면 수익도 오르기 때문에 자산을 키우기 위한 걸로 빚내서 여러상가와 주택을 사들였죠 근데 인구감소가되니 꼴아박은거죠 그러나 은행은 상가의주(약간의 수익은 있고 지분이 상대적으로 높음)로 되있어서 그렇게 많이 망하지는 안았죠 주택은 틀림 빚내서 지어놓았는데 빈집이면 거기에 수익 0원 오히러 돈이 들어감 기본적인 유지비뿐 아니라. 이자까지 이게 계속 안팔리면 은행에서 압류 근저당 설정이미국35%일꺼임 40%(노무현때) 60%(지금)로 설정 근데 이게 근저당 밑으로 가격이 떨어지면 은행은 ㅡㅡ 지금 미국이 40%정도로 떨어졌는데 그상태임 일본도 근저당 밑으로 떨어져서 은행들 도산함 지금 우리는 20-30%하락 60%가 마지노선일거임 ㅋㅎㅎㅎ ㅠㅠ 근데 눈물이우리나라 집값이 40%로 떨어지면 은행에 집값이나 이자를 낼필요가 없어짐(그집 은행이 그냥 가지슈 하고 떨어짐:그동안 내돈들어간게 ㅠ.ㅠ) 난 빈새아파트에 천막촌(천막도 근저당 잡을려나)이 생길 것 같은데 여기 오시는 분 들 유식하게 보일려고 있는 도표 이상한말 써서 이야기 하는데 말이란 알아듣게 하는 거임 참조하삼



우리나라는 아파트가 주범인데 이게 감가상각되는 물건이라거 골동품이면 희소가치나 시간에 의해 올라가겠지만 50년되면 과학적으로 자동으로 붕괴하는 물건이라는 거 혹시 단독이나 상가 구입해보신분은 알겠지만 건물값은 15년되면 0원입니다. 0원 자가단독주택이라고 해서 은행가서 물어보삼 똑같지 상가는 목이나 상권이 형성된 것이 있어서 금전가치가 있습니다.(이걸 없다고 까부신게 용산사태임) 근데 아파트는 있나용 없음 그냥 지분에 철거비용은 더내야함 ㅋㅎㅎㅎ(이런걸 수억이나 받아먹는 자체가 넌센스이고 봉이김선달이 졌다고 울고갈 일임) 이걸 수억에 저당잡은 은행은 ㅋㅎㅎㅎ(이런 ㅉ다가 은행들이니 ㅡㅡ^) 여태까지 인구증가나 서울집중으로 골동품취급 받았던 아파트 이제 흉물스런 시멘트덩이에 불가합니다. 제생각엔 노무현대통령의 정책을 그대로 해야만 이런 *신들을 어느 정도 구제할수 있었을거라고 저는 생각함 근데 지들이 알아서 차버리고 꼴아박기 일보직전인거죠 명박까지 막지어서 부채질 정치요 제 생각엔 한나라당과 그일당들 우리나라에서 사라집니다. 난 혹시 이민가면 중국인이나 일본인이라할거임 %팔려서



읽어주셔서 감사







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(무사하시길바랍니다.)

[일본은]

고층 아파트가 거의 없으니 주택들의 대지 지분이 한국과 비교하면 후덜덜합니다.

한국의 아파트들은 그야말로 사상누각이어요,
50평짜리 25층이면 1층당 땅지분은 고작 2평.
2평짜리 땅 위에 모래와 자갈, 그리고 철근 쌓아놓은게 한국의 25층짜리 50평 아파트임.
그게 무슨 진정한 Value를 가지겠습니까?

[그러게요.]

세상에 50년된 아파트 없고 20년 지나면 불안하고 30년 지나면 몸쓸 집인데, 그걸 사서 파니 돈이 되 우루루 몰리는 거죠. 아직도 대한민국 대박의 꿈은 아파트죠.다른걸로는 돈벌 구멍이 없어서이겠죠. 증권으로 말아먹은 사람들 도 많으니..

[---]

그러니까 부자는 못되는 겁니다. 남이 잘되면 배아파서 사는 사람치고 잘되는 인간 본적이 없습니다.

[무슨?]

한나라 구케의원들 보면 그게 아닌데.
배가 아파서 딩굴 정도이더구만 안 잘사는 넘을 못봤구먼.
잘못 아셨어.

[병 *]

이런 병 * 같은 애들이 아파트를 가져 보기를 했나 사보기를 했나 이러니 아파트 50평이 대지지분이 2평이니 이러지 ... 용적율 건폐율 알아야 대지 지분이 몇평이 나오지 이런 말도 안되는 글이나 올리지

[...]

전 지방,,,서울에서 온애가,,자기아파트 값올랏다고
엄마가 용돈 100만원 주고 갔다고 함..
지방애들 상식으론 도저히 이해가 안가는 얘기..
우습기만 함,,,,