전세가격이 앞으로 떨어질 가능성이 있을까요??

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최근 전세가격이 폭등을 하고있는데,



앞으로 부동산시장이 침체기에 빠지건 폭락을 하건...



전세가가 떨어질 가능성이 있을까요???



서울에 한정하여 질문드립니다.

[새해]

3~4월엔 더 오른다네요.

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당장 요즘 시대로선 좀 어렵지 않나 싶습니다.

나중에 인구가 집보다 많아서 텅텅 비면 몰라도 그땐 우리가 노인이 됐을때쯤 아닐까여...

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제가 경제관련 글을 읽었는데요, 지금 물가올라가는게 인플레의 반영이래요. 수요공급문제가 아니라. 그래서 배춧값이나 설명절 물가오르는게 올라갔다가 내려가는게아니라 계속오르는거래요. 지금 적정환율이 800원대인데 1200원하나요? 그러니 석유값이랑 설탕 등 수입물가가 너무 높아서 모든 물가가 올라가는거죠. 물론 환율때문에 국제경쟁력이 높아져 대기업 수출은 너무 잘되고요. 대신 물가가 올라 서민들 실질임금은 내려가는거죠.

[글쎄요]

내려가긴 쉽지않겠죠. 이건 분명 수요와 공급의 법칙에 의해서 오른 가격이니 어디선가 엄청난 공급이 생겨야 전세값이 떨어질텐데 지금 보세요 서울/수도권 최근 몇년동은 경기침체로 지은 집들이 없어요. 이제와서 이런 사태를 해결하겟다고 공급을 늘려도 아파트 짓는데 최소한 3~5년이잖아요. 거기다 재건축 아파트와 재개발로 서울시내 소멸주택은 더욱 늘어날꺼구요. 거기 살던사람은 또 다른곳 근처 전세를 얻어 나가야하고. 제가 보기엔 현실적으로 떨어지긴 힘들듯보여요
그리고 앞으로 전세도 구하기 힘들듯싶어요. 서울살다 지방내려와 사는데 올전세 집은 구할수도 없고 구하기도 힘들더라구요. 나온집들은 대부분이 월세 섞인 반전세에요.

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수요공급에 따라 전체적으로 집이 부족해서 오르는게 아니라는 거에요. 이사갈집을 먼저구하고 이사를 가고 그러는데 대부분 이사비용이 비싸서 가능한 안움직이고 등 이유로 늘 우리가 아는 정상적인 전세집 구하고 내놓고 그게 안맞는대요. 물론 서울지역 재개발한다고 뒤집어놓은탓도 있겠지만 절대적으로 집이 모자라서 전세값이 오르는게 아니래요

[전세문제는]

공급부족이 제일 큰 문제이겠지만,
세입자들이 전세만기 적어도 1달 전에 주인에게 내용증명을 보내
만기일까지 전세보증금을 반환하지 않으면 그에 따른 피해에 대해 보상요구는 물론
가압류 신청하겠다고 하면 지금보다는 진정될 수 있다.
전세보증금을 주변보다 높게 부르면서 다음 세입자가 나타날 때까지 느긋하게 기다리는 주인에게 이런 내용증명 보내면 당장 달려와서 해결한다.

[헉]

윗님 요즘같은떄는 나가라그러면 신나라 내보낼껄요 남편 친구네도 나간다하니 얼씨구나하고 3500만원 올려서 1주일만에 바로 집 나갔다네요 요즘엔 그런거 안통할꺼여요 ㅡ

[저 윗님]

요즘같은때 내용증명 떼서 가압류신청 어쩌구 하다간, 바로 감사합니다 어서 나가세요. 하는 인사 받을 듯 합니다. 거기에 덧붙여, 맘상한 집주인이 조목조목 흠집간것까지 물고 늘어지게 만들 분위기...

전세는 점점 없어지는게 추세일 것 같아요.
제가 만약 집 가지고 있는 집주인이라도, 여력이 되면 반월세로 돌렸다가, 또 좀 더 여력이 되면 완전 월세로 바꾸고 싶을 것 같은데요.

그나마 전세로 돌리는 집주인들은, 그 여력이 없이 대출끼고 사거나 한 사람들일텐데, 그 사람들은 이자 오르면 당연히 전세값을 올려받을거고..

몇년 사이, 월세로 돌릴 여력 있는 집들은 죄다 월세로 돌려지고, 남은 분량만 전세로 남아있을테니 그 전세 서로 얻으려고 하다보면 전세값은 쭉쭉 올라간 채로 내려올 것 같지 않고..

그게 참 모순이에요.
집 산 사람들에게 집을 거주하는 곳이 아니라 투자처로 보는게 문제라고 뭐라고 하는데, 알고보면 돈 있는데 집값 떨어질까봐 전세로 사는거라고 하는 사람들이 오히려 집을 거주하는 곳이 아니라 투자처로 보는 것 같은 느낌이 들죠.

전세수요가 이래저래 끊이질 않을 것 같으니...향후 몇년 사이에 전세값 내려갈 일도, 전세 매물이 늘 일도 별로 없을 듯 합니다. 적어도 서울 내에서는요.

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전세집이 없어서 오른다지만 그 동안 이 땅에 살았던 사람들이 느닷없이 어디서 튀어 나온것도 아니고 지방에서 짐 싸들고 다 서울로 이사 온 것도 아닌데 ...
뉴타운이니 재건축도 수익이 없으니 많이 지체되고 있고 미분양도 넘친다는데
정부에선 전세에 세금을 물린다하고 도대체 뭔지

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제 생각엔 절대 내릴 일 없다에 한표요.