입주중인 아파트 전세 계약시 주의할점은 무엇인가요?

[일자무식]

아직 등기가 안된

입주중인 아파트에 전세를 갑니다.

내일 계약금을 지불하고

계약서를 쓰려고 하는데

부동산중개인이 알아서 다 해주나요?

아니면 제가 신경을 쓰야 되는 부분이 있는지 궁금합니다.

[유지니]

특약으로 현재 융자부분에대해서 등기시까지 변동없이 그대로 유지한다는 부분 꼭 쓰세요. 융자없거나, 얼마가 있어도 세입자는 등기후에 알수밖에없으니 회사 보존등기후에 또 등기치고 어쩍고하다보면 대략 한달정도걸려요. 준공후 미등기시엔 전입신고야 해노면 1순위라지만, 그후 집주인이 말바꾸거나 없던부분을 사정하면서 잠깐 주소빼달라고 하면 세입자는 난감할수있어요. 특약으로 꼭 그부분 넣으시고, 요즘 현관문 걸고리랑 말발굽은 준공떨어지고 실거주자가 하는걸로 되있던데, 말발굽은 요즘 불법이라 파파라치까지있어 특히 더운여름에 문열어놀때 사진찍어 신고하면 벌금낸다네요ㅎㅎ 대신 걸고리는 꼭 필요하니 걸고리비용은 임대인이 낸다라는 특약 꼭 넣으세요. 어차피 그집에 필요한 사항이고 살다나올때 붙어있는부분이니까요.

[유지니]

그리고 미리부동산에 얘기해놓으세요. 분양자와 집주인이 같은 이인지 분양사무소에 호수 대고 문의하면 알려주고, 융자받은게 얼마있는지,(중도금,잔금대출여부등) 을 알려줍니다. 그것과 비교해서 실제 집의 대출여부가 차이나지않는지 확인하시구요. 준공전에 입주면 짐만 넣어놓고 못주무시는거 아시죠? 건설사에서 방문해서 아마 숙소비 지원해줄거에요. 밖에 나가자는걸 감수하시고 들어가시고요.

[유지니]

분양사무실에 실제분양자와 집주인이 같은이인지 확인해주는 서류등을 꼼꼼히 팩스로 받아놔달라고 하세요.