전세계약하려는 집에 실제 주인과 등본상에 나와 있는 주인과 다른경우 주의할점이 뭘까요?

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오늘 계약하러 가야 합니다.

우선 등본상에 나와 있는 집 주인은 박씨이고.(2003 아파트 입주할때부터 집 주인이 박씨로 되어 있습니다)
2005년 '매매예약'을 구실로 최씨가 가등기권자로 설정되어 있습니다.

이럴경우 박씨하고만 계약금 오가고 하면 될까요?
만약 박씨한테 입금하지 말아 달라 하면
부동산에 입금을 하고 입금증이나 확인증을 받는다는건 너무 위험하겠죠?

어떻게 계약을 해야 안전한지 조언 부탁드립니다.

매매가 10억집인데
채권 최고액이 2정도로 잡혀 있습니다.
채권 최고액이라.. 근저당 설정되어 있다는 말인가요?

너무 무지해서 조심스럽네요.

[중개사]

두 사람 다 확인해야 합니다.
매매 예약이 채권관계에 있는 것인지, 얼마인지 확인해야 하구요.
매매대금을 건으로 가등기를 풀어주는지도 확인해야지요. ^^