재테크 꽝인 아짐이 상담해요.

[재테크]

전 20년째 지방 소도시 사택에  살고 있어요.
남편이 지방에 있는 대기업 공장에 근무 중이거든요.
10년전 서울에 집을 장만해
(이때만 해도 서울 시민으로 살게 되길 희망했었죠.)
전세를 주었어요.

올해 전세금이 올라 전세금이 3억 조금 넘고요.
퇴직금 중간 정산하고 조금씩 저축해서 여유 자금이 2억
그러니까 현금 5억을 은행에 예금하고 있습니다.
(그중 2억만 우리 돈인거죠.)

집을 장만해 전세를 주었을때 주변 사람들은 집을 하나 더 사라고 했지만
그땐 imf 대라 남편 회사도 위기였고 전 집 한 채 있는 사람이 더 살 필요 없다.
다들 한 채 씩만 있으면 집값이 비쌀 이유가 없다, 약간 좌빨의 사고 방식이 있었어요.
그래서 계속 은행에 예금만 했었는데
이돈이 너무 버거운거예요.
1년 마다 재 예치하고, 예금자 보호법 때문에 한 금융기관에 5천만원 이상 넣을 수도 없고.
그런데 남편도 재테크엔 관심이 없어 계속 이러고 살았는데
2억 조금 넘는 여유자금을 어떤 식으로 운용하면 좋을까요?

사실 남편 나이도 곧 50이 될거고
정년퇴직은 꿈도 못꾸고 내년에 승진이 안되면 참으로 곤란한 상황이기는 합니다.
한때는 오피스텔을 사서 월세를 받을까도 생각해 보았지만
제 이름으로 구입하면 국민연금,건강보험료도 따로 내야한다고 해서
복잡함이 꺼려 지더라구요.

그런데 아이가 대학을 서울로 진학해 아이에게 돈이 생각보다 많이 지출되고
작은 아이가 기숙사 있는 고등학교에 진학하려니 경제적으로 부담이 되어
새로운 수입을 창출해야 하지 않을까 하는 생각이 드는거예요.

지금 전 재산을 부동산에 투자하는건 옳지 않은거죠?
여태 이러고 살았는데 새삼스럽기도 하고
또 남편 퇴직 이후가 걱정이기도 하고
1년마다 여기저기 찾아다니며 재예치도 버겁고  그렇습니다.

재테크 고수님이시라면  2억에서 2억 5천 여유자금 운용을 어떻게 하실건가요?
전세금 3억은 정기예금이 가장 낫겠지요?
남편은 전혀 돈에 관심이 없어서 도움이 안됩니다.

[재테크]

가끔 부자들은 그 많은 돈을 어찌 관리하는지 존경스럽다고
남편이랑 농담합니다.

[일산중개사]

서울 인근 역세권 오피스텔에 투자하시면 되겠네요. 서울은 비싸니까요.
남편 명의로 하면 소득세, 관리유지비(수선, 복비 등), 취등록세 정도 신경쓰시면 됩니다.
소형 아파트 임대사업도 좋은데 기동성이 좀 떨어질듯 하구요.
주택임대사업을 장기적으로 생각하신다면 아파트도 좋습니다.
요즘 시기 경매를 활용하면 전세가 안정적인 소형 아파트도 확보할 수 있으니까요.
참고로 일산같은 경우 오피스텔 소형평수의 수익율을 전세가로 대비해보면
매매가의 80%선을 유지합니다. 월세은 월50-60, 수익은 7-8%정도 되겠군요.
제세공과금 빼면 더 내려오겠지만 은행보단 나을겁니다.
대략 가격대는 소형기준 8,000만원 초반대부터 1억까지 갑니다. 8천 이하도 있습니다만...
물론 신경쓸 건 많죠. 암튼 뭐든 투자하시려면 눈품 발품 부지런히 팔고
냉정하게 계산기 두드려야 합니당 ^^.
정보가 필요하심 메일 주세요. 82님들껜 자료 제공 얼마든지 하지요.

그리고 부동산에 전액 투자하는 건 겁나는 시절이죠.
2금융권 정기예금이 5%정도 나오니 적당히 분산하시는 것도 좋겠죠.

중요한 건 어쨌든 안전성이고
지금 시기의 투자는 환금(언제든지 되팔수 있는)성을 항상 염두에 두어야 합니다.
parkjohm@hanmail.net

[잘은]

모르지만 저도 윗님과 비슷한 생각이예요
서울로 진학한 아이가 지내기 적당한 소형 아파트....
작은녀석도 서울로 진학하게 되면 함께 지낼 수 있도록....
역세권이나 교통이 편한곳에.... 15평정도 아파트....사겠어요

[앗톰]

소형오피스텔의 투자함으로써 다달이 임대수익을 올리시는게 좋을것같습니다.
강남이나 서울의 입지가 좋은 오피스텔의 경우는 대게 수익률이 5~7%를 넘지 못하고 있습니다.
대신 현금으로의 환금성은 굉장히 좋으며, 약간이지만 향후 프리미엄도 기대할 수 있습니다.

하지만 수도권에서도 수익률도 좋고, 미래가치,환금성또한 만족시키는 물건도 더러 있습니다.
공실이 없으며 , 회전의 공백이 없는 그런물건들에 투자하셔야 향후에 후회하지 않습니다.

현재 부동산업을 하고 있습니다.언제든지 궁금하신점 문의주세요~ 4185888@naver.com