월세

[?]

집주인 대출이 8000인데, 저희가 보증금 4000에 월세 50으로 들어가기로 했어요,, 1년 계약으로요,,
아파트 매매가는 1억 3천정도 하는거 같아요,,
안전한건가요? 제가 이런걸 전혀 몰라서요,, ㅠㅠ

[전세]

전세 9천이시라는 이야기인데, 만약 전세인 경우 전세금+집주인대출금이 현재 매매가의 70%는 되어야 안전한걸로 알고 있습니다. 그 이상이라면 최악의 경우 경매들어갔을때 내 전세금을 까먹고 올수 있을수 있다고 해요.

근데 이상하네요. 매매가가 1억3천인데 월세를 4천에 50씩이나 받는지... 들어가려는 사람 없을텐데.. 월세보증금만 해도 4천이고, 대출 8천하면 이미 매매가를 먹고 들어가네요

[...]

안전하지 못하죠

[..]

안됩니다. 다른 곳 찾아보세요;

[현직중개사]

안전하지 않아요. 전세금 받아서 주인 대출금을 갚는다고 해도 등기부상 근저당 금액이 확인되지 않으면 위험하죠. 이런 상태에선 조건부 계약이든, 소액의 가계약이든 조심해야 합니다.

[혹]

매매 1억 3천인데 대출 +보증금이 1억 2천입니다.
이건 무조건 불안합니다.

지방이신가요?
매매가 1억 3천인데, 전세는 1억정도 하시나요?
그곳의 전세가가 얼마정도인가요?
전세가에 따라 또 좀 달라질 수도 있는 문제일 수도 있긴 합니다.
매매가와 전세가가 1천만원 내외(10% )인 곳도 의외로 많더라구요.