1가구 2주택인 분들 조언 좀 주셔요^^

[누구 명의로]

저희 부모님 아파트 구입하는데 비용의 절반을 대출을 받아서 보태드리려고해요(현재 시세 1억9천)
지금은 부모님 집 부모님 사후에 우리집...
명의는 상관없다고 우리 좋을대로 하라고 하세요.
1. 우리명의로:  그렇게 되면 1가구 2주택이 되는데 양도세도 걱정되고...재산세도 우리가 내고, 거리가 꽤 되는 데 오고 갈일이 번거로울 거 같고...
2. 부모님명의로: 나중에 그 권리를 보장받을 수 있을까.... 형제들이 형편이 어려운데 괜히 분란의 소지가 될까 겁나기도하구요.
남편에게 미안하기도 해서 가능하면 우리 명의로 하고 싶은데 1가구 2주택이면 많이 불편한가요? 양도세가 시세차익의 50% 맞나요?

[명의중요]

1가구 2주택 양도세도 그렇고, 재산세도 그렇고 있으면 있는만큼 좋은일도, 신경쓰일 일도 많은건 사실입니다.
하지만..... 명의가 부모님 명의면 내것 아니라고 생각하셔야 됩니다.
내가 돈 다 내고 사드렸다고 해도 명의가 부모님것이면 나중에 분란 100% 생깁니다.
형제들이 어렵지 않아도 100% 분란 생깁니다.

[저라면..]

부모자식간에도 채무관계는 정확해야 한다고 생각합니다.
꼭 사야겠으면 부모님 이름으로 구입하고, 원글님 이름으로 1순위 근저당 설정.
그리고 유언장도 미리 작성해서 공증받아 놓겠습니다.

[누구 명의로]

네 우리 명의로 하지 않더라도 공증은 받아 둘 생각하고 있습니다.
많지도 않은 돈가지고 이런 고민하고 있으니 몇백억인 사람들은 정말 머리 아프겠네요.

[두가지 상황]

명의가 부모님일 경우 1. 돌아가시면 상속세로 골치아프다 (비율 셉니다)
2. 법적으로는 형제들과 철저히 1/N 해야한다
3. 원글님은 이집이 2번째 집이므로 2번째 집을 먼저 팔경우
양도 소득세 비율이 거의 절반(오른 가격의 절반)에 가깝다

명의가 원글님일 경우 1. 일년에 두어번 재산세를 내아하나 10만원도 안될것임
2. 양도소득세를 피하는 방법은 2번째 집을 부득히 팔아야할 경우에
첫번째 취득한 집을 먼저팔고 1주택이 된 상태에서 팔면 양도소득세없
음
3. 형제들이 너희는 집이 두채니 좀 베풀어라는 둥의 개념없는 잡소리는
가볍게 무시해주면 됩니다

[누구 명의로]

아 그런가요? 아무래도 저희 명의가 낫겠군요.......

[양도 소득이란]

이익금에 대하여 내는 것이기 때문에 세금 때문에 망설일 필요는 없지요.
이익금이 없다면 양도세도 내지 않으니까요. 그리고 현재는 50%가 아니고 7~ 33%인가 그럴 겁니다.
부모님 명의로 해서 서로 속 썩이는 것보다는, 그냥 님의 명의로 하시던지 아님 두 분이 같이 공동 명의하세요.
그러면 반은 님의 것으로 반은 부모님 것으로 되는 것이니 나중에 N/1을 하더라도 부모님 재산에만 그리 되는 것이니까요.