방이동 코오롱31평 VS 송파동 한양1차 또는 2차 27평

[신디]

매수를 해서 이사를 가려고 합니다.
방이동 대림은 돈이 모자라서 안되고 코오롱 31평과 송파동 한양 1차나 2차 27평을 고려하고 있습니다.
어디가 좋을까요?

자녀는 없습니다.

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방이동 코오롱 한 표요. 일단 지하철역에서 가깝고, 올림픽공원 옆이라서 입지가 더 좋아보여요.
한양은 준공연도가 너무 오래된 게 가장 걸리네요. 그렇다고 재건축이 가능할 것 같지도 않아 보이구요.

[신디]

감사합니다. 근데 한양 2차는 재건축하려고 하던데 왜 어렵다고 보세요? 정말 고민됩니다.ㅠㅠ

[.]

한양2차 준공년도 보면 재건축은 최소한 10년 이상 기다려야하구요.
된다고 해도 그 아파트 용적률이 160%이 넘는 걸로 알고 있어요.
추가분담금이 많이 발생해서 수익률이 거의 없다고 봐야죠. 손해나 안 보면 다행입니다.
고속터미널 부근, 강남역 쪽만해도 70년대에 지어진 아파트가 수두룩해요.
그 아파트들도 수익성이 없어서 재건축을 못하고 있는데 한양2차는 뭐 더 심각한 상황이라고 봐야죠. 80년대에 지어진 아파트 중에서 재건축으로 그나마 손해를 면할 아파트는 목동신시지밖에 없다고 봅니다.

재건축을 바라보며 10년 이상 거주하면서 녹물 먹고, 샤워하고... 게다가 재건축 수익성은 제로이하이고. 으아~ 저같으면 그러고 살고 싶지 않겠어요. 이 아파트도 권해 드리고 싶진 않으나 재건축을 보신다면 차라리 신천동 미성아파트가 훨씬 낫죠.

[..]

한양2차에 오빠가 사는데,,,
27평형은 복도식인 것 맞죠??
두 사람이 살기는 그럭저럭...
옆에 아담한 공원도 있고..동네가 나무가 많아서 매미소리가 완전 장관입니다..
(소음일수도..)
아무튼..잠실에서 가깝고..생활하긴 좋죠..
오빠가 신혼때는 27평 살다가..10년전쯤에 40평대로 옮겼는데..재건축은...아직 말이 없던데요?
작은평형도 큰 평형도 완전 올수리....(이사갈때 수리만 2달 한 걸로 압니다)
해서 갔더니..새아파트 부럽지 않더라구요.
대부분 세대들이 이렇게 올수리 한 것으로 알아요..
암튼...대형평형에서는 재건축에 욕심 안 내는 실거주자가 더 많은 것으로 압니다.

[56]

한양 대지지분 상당해서 재건축되면 메리트 있다고들 다들 그러던데...
위치도 넘 좋구요.
요즘 얼마나 하나요.,가격요..

[장미]

코오롱 31평에 한표던집니다.장만할깨 30평대 해놔야 더이상 집걱정 안하고 편한맘으로 삽니다.작은평수하면 큰평수로 갈려고 고민하게 됩니다.더군다나 복도식이면 절대 반대입니다.

[음~~]

방이동 코오롱 아파트가 새로 도색하면서 하늘채라고 쓰여진 그 곳 맞는지요? 내부는 모르겠구요. 지나가다보면 그 아파트, 너무~ 답답해보입니다. 꽤 오래된 아파트로 보이는데요. 그 시기에 지어진 아파트들은 대개 동간격이 넓고 나무가 많은 편이잖아요. 그런데 거긴 정말 심하더군요. 그냥 보기에도 대지 지분이 굉장히 작지 않을까 싶어요. 층이 높지 않아서 괜찮으려나요...?

한양 아파트는 아이 있는 분들이 여러모로 선호하시더라구요. 그런데 27평은 복도식이라 좀 그렇긴 하네요. 거기 40평대와 50평대에 지인들이 살아서 종종 가보면, 리모델링 해서 고쳐놓으니 좋아보이긴 해요. 재건축은 아마 올해 연한이 되었을 거에요. 조합 설립되었다고 들은 것 같아요. 실제로 되는데는 시간이 많이 걸리겠지만요. 요즘 어디나 다 그렇지 않은가요?

[이어서)]

아, 그리고 맨 위 . 님께서 녹물 얘기하셨는데요. 한양 2차 아파트는 7년 전인가 단지 전체 수도관 공사를 했어요. 그리고 내부 공사하면서 자기 집 수도관 교체하신 분들도 많구요. 그 경우에는 수도관은 몇 년 정도 지난 수준이란 것이지요. 실제로 서울시에서 수질 검사하는 것 본 적 있는데요. 한양 2차 아파트는 전체적으로 아주 수질이 좋다고 했습니다. 특히 개별 공사한 집의 물은 굉장히 깨끗하다고 감탄을 하고 가던데요. 한양 1차는 잘 모르겠습니다만, 비슷하지 않을까요?