노무라 연구소 고문이 보는 우리나라 부동산 상황 (선대인 씨 트윗에서 퍼왔습니다.

[이머꼬]

오전에 서울시 주택정책 자문회의 다녀왔습니다. 저를 포함한 국내 전문가 5명, 일본 노무라증권연구소 서울지점 고문이 통역자 대동해 참석. 국내 전문가들은 주택시장 상황 우려하면서도 아직 상황 잘 모르는 분위기. 하지만 일본 전문가의 발언이 인상적

노무라연구소 고문 발언1. 내가 볼 때 한국 주택시장 버블이다. 비정상적 주택가격은 어느 단계, 어떤 시점에서든 무너져 적정가격으로 하락하게 돼 있다. 남아 있는 문제는 폭락하느냐, 비교적 서서히 하락하느냐의 문제만 남아 있는 것 같다.

노무라연구소 고문 발언 2. 과도했던 주택가격이 정상으로 돌아가는 것은 결코 잘못된 것이 아니고, 이를 정책적으로 막으려 해서도 안 된다. 주택 가격을 높은 상태로 유지한 상태에서 일반 가계들이 주택을 계속 취득하도록 하는 정책에 매달리는 것이 잘못

노무라연구소 고문 발언3. 다만, 중요한 것은 하락의 문제에서 따르는 고통에 어떻게 대처할 것이냐인데, 이를 위해서 새로운 주택 정책 방향을 정립해야 한다. 일본의 경우 건설업계 모럴해저드를 불러일으키는 미분양 해소책 같은 것은 전혀 없었다.

노무라 연구소 고문 발언4. 일본의 경우 부동산 버블 붕괴 후 공공에서는 분양주택은 전혀 짓지 않았고, 공공임대주택 법제를 정비해 공공임대 주택 공급 늘렸다. 특히 저소득 일인가구(단신생활자) 등 소규모 세대 증가에 대응하는 임대공급 크게 늘렸다.

노무라연구소 고문 발언 5. 1인가구 증가하니 무턱대고 계속 (분양)주택 공급을 늘려야 한다는 식의 주장이 나오는데, 너무 단순한 접근이다. 세밀한 수요에 대응한 세밀한 임대주택 공급이 필요하다. 그런 식으로 일본에서도 뉴타운, 신도시 등이 취소됐다.

노무라연구소 고문의 발언에 대해서는 시간이 나면 조금 더 자세히 정리해서 소개하겠습니다. 여러 국내 전문가라는 사람들이 버블을 부인하지만, 일본 전문가의 눈에는 명확하게 버블로 보이고, 지금 주택시장 현상이 버블 붕괴 현상으로 보이는 것 같습니다.

[좋은 정보]

감사합니다...

[...]

옛날에 그런 말이 유행했다죠?

(아버지가 국회의원에 출마했는데)
울 아버지가 떨어지면 우리 집이 망하고, 울 아버지가 당선되면 우리나라가 망하고...ㅠㅠ

부동산...
지금 나만을 생각하자면 여기서 폭락하면 난리나는 거고,
내 새끼들 살아갈 미래를 생각하면 대폭락해 제자리 찾아가야 하는 거고...ㅠㅠ

[이머꼬님...]

이런 정보 올리시는것은 참 좋습니다.
이렇게 아는게 많으신 분이 왜 남의 글에 초등학생수준의 댓글을 다시나요.
님이 다신 댓글 때문에 며칠동안 정말 기분이 나빴습니다.
전 지금도 제가 올린글이 뭐가 잘못되었는지 모르겠고,또한 저는 님이 생각하시는 그런 사람이 아닙니다.
그런데 멋대로 단정짓고서 그렇게 예의없는 댓글을 다시는 것은 지각있는 사람이 할 행동은 아니지요.
앞으로는 좀 더 성숙한 모습으로 뵙기를 바랍니다.