집구입 조언부탁드려요. 지방입니다. ^^

[집구입]

며칠전에 원룸 문의했던 사람이예요.
아래 염창동 아파트 4억 이야기도 있던데.... 여긴 지방이라서 시세가 참 많이 다르네요.
아무튼 조언을 듣고 결정하려고요. 여러분이라면 어떤 집을 고를지요? 조언 부탁드릴꼐요.


A)
4억 7천
지은지 10년
3층-주인세대
2층-상가세 90만원(원룸3개인데 다 상가...)
1층-학원세 90만원
지하-20만원
대치 70평 (건평 총 몇평인지 잊었어요. ㅜ.ㅜ)



B)
5억5천
지은지 4년
4층-주인세대
2층 3층- 원룸 총 8개 집세가 방 하나에 30만원씩 총 240만원
1층 학원-65만원
대치 61평



A는 낡은게 단점이고 구입하면 수리비 2천~3천만원 예상되는데, 지방이지만 상권이 좋은편이라서
세가 안가가는걸 걱정할 필요는 없구요.


B는 1층이 65만원인것에서 알수 있듯이 상권이 별루이지만 새건물이라서 수리할 필요가 없는데
걱정인게 나중에 원룸이 속썩이게 될까봐 그래요.


여러분은 어디를 결정하겠어요? 조언부탁드립니다.

[음]

상가는 무조건 입지조건이좋은곳이좋아요
상가에서 세가 안나가면 신경쓰이고 속상하고
나중에 팔때도 가치가없어집니다
그러니상가주인은 사람들 다 채워놓았을때 매매할려고 애쓰거든요
지방은 입지조건이좋은 동네가 최고입니다

[상권...]

첫번째꺼로 하겠어요.
세 받을곳이 많아도 안나가면 못받는거에요.
10년 정도면 아주 오래된건 아니네요.

[.]

상권이 좋고, 버스 정류장 앞이라도 상가는 세가 1년씩도 안나가기도 하더라구요.
물론 주 통행로이고 상권 아주 활성화 되어 있으면 모르지만요.
1층 학원인 거 보면 생각보다 아주 좋은 상권 같진 않거든요.
특히 불경기일 때는 제법 공실도 생길 수 있어요. 2층 특히요.

그에 비해 원룸은 경제가 불황이면 전세라도 잘 나가는 편이더라구요.
물론 교통편이나 대학교나 공단 사무실이든 좀 조건이 좋아야되긴 하지요.

또하나 상가는 사업자내야하고 월세에 따라 소득세, 부가세, 의보, 국민연금등이
더 올라가는 거로 알거든요.
아직은 원룸 주택 하나에 대해선 소득세 안내는 것으로 압니다.
세금 부분도 세무사분과 상의해 보세요.

원룸 월세는 한 부동산에 관리비등 위탁하시고 모든 계약 그곳과 하는 것으로 하고
맡기시면 관리 잘해주기도 하더라구요.
계약서는 반드시 집주인이 하시고, 월세 통장도 반드시 집주인 명의로 하심 괜찮은 것 같더라구요.

[저라면]

아파트 사놓고 차라리 전세를 주겠어요.혹은 월세.
상가를 사는 건 좀..