염창동 30평대 4억

[지방이라]

저는 지방에 살거든요
서울사는 아직 총각인 남동생이 전화로 의논을 하는데
저도 선뜻 답을 주기가 망설여져서 여쭤봐요
염창동 30평대 아파트를 4억에 계약을 할까?라는 질문에
뭐라고 답을 하면 좋을까요?
지금 살고 있는 전세집 주인이 바뀌면서 집을 알아보러 다니다가
본인은 맘이 가나 본데
현재 가지고 있는 자산은 1억 6천쯤
대출 끼고 해야하는데
덜먹고 갚으면 되지!!라고 하는데
아파트는 10년 정도 된듯
교통은 전철역에서5-6분정도
누나로서 적절하게 뭐라고 하면 좋을까요?

[해피누나]

염창동이 외지다구요?오히려 염창동 모르는 사람이 더 이상해 보여요
9호선 급행 있구 여의도 가깝고 목동가까워서
전 투자 가치 충분하다고 보는동네에요
물론 대단지 아파트가 있다거나 학군이 특별나게 좋거나
(솔직히 대단지 아파트나 학군이 좋은곳은 서울시내에서도 손에 꼽고
이미 이런곳은 오를데로 올라서 투자 가치 없다고 생각합니다)
그런건 아니지만 염창동 괜찮아요

[,,]

염창동이 외진곳은 아니죠 강서구쪽이고요
근데 대출도 많고 섯불리 사기 그러네요

[지방이라]

참 저희 시댁은 광진구 쪽인데
저희 집은 서쪽에 맘이 가나 봅니다.
저도 예전에 신촌에서 많이 놀았던 기억이 잠시^^

[연지]

위치 뭐..이런거 보다...자기 자본 비율이 너무 작아 위험해요. 이자를 넘어 설만큼 오른다고 확신할 수 있을까요?

[지방이라]

저도 누나로서 그런 걱정이 드는데~~
다른 분들도 같은 마음이시구나
돈으로 도와줄 수 없는 마음이 ~~~

[하늘바라기]

좀 기다리라고 하시는게 나을꺼같네요..지금 내림세이니..강서구쪽이니 이번년말되면 더 빠지지않을까요

[염창동맘]

염창동 어느 아파트인지요?
염창동은 대단지 아파트가 없어요. 몇몇 아파트를 제외하곤 오래된 아파트들이고..
어느분이 학군 말씀 하셨는데 염창동 교육열 높은 곳이에요.
목동아파트 단지하고 가까워서 학원은 거의 목동을 이용해요.
그리고 9호선이 생겨서 강남도 가까워서 여러모로 좋아졌습니다.
공항로 쪽은 전철 말고도 버스 노선도 많아서 교통편도 좋습니다.
염창동쪽이 저평가 되어 있어서 좀 저렴하긴 해도 살기엔 좋습니다.
참고가 되시길..

[깍뚜기]

염창동의 입지와 학군 앞으로의 전망을 떠나서...

대출이 너무 많아요.
금리도 오르는 추세인데, 자금 대비 대출이 많기에
저는 비추 ㅠ

[지방이라]

아파트는 ㄷ ㅇ (왠지 소심해져서리)아파트라네요
이 녀석이 대학교때부터 서울서 혼자 살면서
자기일은 알아서 잘 처리하는 타입이긴 한데도
이런일에 의논을 하는 걸 보면
집이 큰 문제구나 하는 생각이~~
대출에 의연한거 보면 어디 숨겨논 비상금이 튀어나온거 아닐까하는^^
이런 저런 생각이 많아지네요

[염창동맘]

원글님이 말씀 하신 아파트...
제 동생이 산다고 하면 전 사지 말라고 할꺼 같네요.
전철역에서 5-6분이라고 하셨는데 그보다는 좀 더 걸리고...
그리고 대출이 많은데 그러면 투자가치가 좀 있어야 하는데 그 정도까지는 아닌 아파트 입니다.
조금 더 기다렸다가 더 좋은 아파트 장만하시길 바랍니다.

[지방이라]

감사한 마음으로 댓글들 확인 하고 있습니다.
뭣 모르고 동생이랑 의논하느니
82에 물어보는게 가장 나은 방법이라고 믿었고
역시나 좋은 답변들 주셔서 감사합니다.
혹시나..
계속 글 올려주시면^^ 감사하게 잘 읽을께요
이놈이 맘이 굳어진듯한 느낌을 받아서리
훌륭한 많은 정보가 있어야 누나의 말빨이 설것 같은
~~~시원한 바람 한 줄기 보냅니다.~~~

[..]

대출이 너무너무 많아요.
그정도 대출이면 매달 갚아야 할 이자가 어마어마한데,
억대 연봉자도 그만한 이자 감당해가면서 생활하기 버거울 텐데요.
그거 다 갚는동안 쓰는 생돈 생각하면, 너무 무모한 듯.

[흠..]

지역이 썩 나쁘진 않아요. 하지만 자기자본이 그렇게 부족한데 대출 어떻게 하시려구요.
매달 얼마나 갚아야하는지.. 생각해보시면 쉽게 결정못하실텐데.. 제가 다 걱정이 되네요.
1억이내로 빌릴수 있고.. 연봉이 높으시다면 몰라도 .. 아니면.. 안사시는걸 추천해요.
쉽게 생각하시면 ㄴ안되요..

[염창동]

장점
1. 9호선 때문에 강남지역 출퇴근 직장인들이 많이 늘었다
2. 한강이 가까워서 운동하고 산책다니기 매우 좋다
3. 주위에 강서구지역의 88올림픽스포츠센터 등도 있고 이마트 가양점도 있고 생활환경이 나쁘지 않다
4. 신촌, 종로 등으로 나가기에도 편리하다
5. 교육이 문제일 경우 염창동이나 강서구권역 주민들은 대부분 목동으로 학원 보내므로 타지역보다는 장점이 많다

단점
1.최근에 좀 오른 편이다(떨어질수 있다)
2.원글님 동생분의 자기자본 비중이 너무 낮다.
3.금리가 오르네 마네 하는 추세이다
4.그정도 대출을 끼고 살 투자가치는 없다

[일단]

염창동 살기는 좋지만 서울 끝쪽에 가까운건 맞아요
4억대라고 하니 좋은 아파트는 아니구요
차라리 좀 더 주고 5억대 아파트를 사시는게 나중에 투자가치가 커요
좀 더 영등포쪽으로 나오셔도 되고..
그리고 아파트값 내림세라고 하지만 지역마다 아주 틀려요
그 쪽은 더 오르지는 못할 거에요
투자가치도 없는 편이구요

[.]

그래도 염창동이 영등포 보다는 나은 곳이고 투자가치도 더 높다고 생각합니다. 우장산 올라가는거 보고 있으면, 염창동도 이제 곧 9호선 특수 탈거고, 학군은 원래 좋아서.. 오히려 올라갈 가능성은 있죠. 동아아파트면 위치도 좋고요. 올림픽대로랑 목동이 아주 가까워서요. 동아아파트에 4억원대면 아마 급매 나온것 같네요.
하지만 2억4천 대출은 너무 높은 것 같고요. 아마 60% 대출 받는거 생각하는 것 같은데, 취등록세 복비 채권비용 등등 다 포함해도 감당이 될지 함 알아보라고 하세요. 저는 반대 안해요.

[집 두번 사본사람]

경험상 막 무언가에 꽂혀서 사고 싶을 때요. 그럴때 그 돈으로 살 수있는 다른걸 찾아보고 비교해 보는게 좋을 것 같아요. 동생분은 이사 안나가도 되고 편하게 그냥 사버릴까 ~ 하시는 분위긴데...그러기엔 너무 큰 돈이잖아요. 요새는 매수자 우위 시장이니 좀 더 기다리시면서 그돈으로 살 수있는 부동산을 1년 정도 골라보라고 하세요. 몇 십만원도 한 달 고민할 수 있는데 4억이면 1년 고민하셔도 길지않아요. 동네별로 4억 정도에 살 수있는 물건들 구경해 보시고 그러시고도 맘에 드신다면 사셔야겠죠.

[글쎄요]

염창동이 원래 영등포 대체 지역으로 개발된 곳이에요
그런데 거기 학원은 목동을 이용한다지만 어디까지나 원 외 지역이라
제친구 아들 딸 보니 힘들어했어요
그리고 우장산 역 주변 학군이 강서중에서 괜찮은 편이라지만
화곡동과도 가까워서 솔직히 그렇게 좋다고는 말할 수 없어요 아직..
친구가 살고 있는데 아기일때까지는 괜찮은 편이라고 해요 물가 싸고..
하지만 투자가치는 별로 없어요. 공항쪽 널찍한 땅을 개발할때
외자 투기가 많이 일어나서 한 번 확 올랐었어요 작년에.. 그러나 많이
빠지고 있는 편이죠.
그 쪽 학군은 믿지 마세요. 허수가 많고 학교들이 아직은 많이 약해요
그리고 목동이랑 가까운것과 목동은 천양 지차입니다
목동 자체가 워낙이 넓은 편인데다
그 근처..라는 말만 듣고 살아본 분들은 압니다. 뭐가 틀린지..

[한가지]

차라리 신정동 쪽이나 영등포 당산동은 상당히 투자가치가 있지요
염창역 주변 재작년,작년에 빌라, 주택 재개발 붐 타고 외부 투자들
굉장히 많이 있었어요. 아파트도 많이 팔렸고..
그런데 공항역 주변이고 서울 끝쪽이라는거 여전히 많이 취약하고
항상 목동 쪽으로 결국 들어와요. 아이들때문에...
30평대 아파트 5억 이하는 찾기 힘들지만 4억 그 아파트는
그렇게 좋다고는 말할 수 없어요

[,,]

저도 염창동 어딘지 모르겠는데,,,
지금 2억넘게 대출받아 집사는거 바보아닌가요,,, ? -_-

[그 아파트]

그렇게 대출 얻어 살 만큼 오를 가망성 없고, 전철역까지 가려면 4차선 도로 건너서 한참 걸어야 돼요.
사지 마세요...

[지금]

2억넘게 대출받아 집사는거 바보아닌가요,,, ? 22222

지금은 부동산 전문가들도 강남 최고의 요지 정도나 되어야 자기자본비율이 60~70%는 되야 대출끼고 사는걸 권하는데, 그런 서울 끝쪽을 사는 모험을 할 필요있을까요?
제 동생이라면 적극 말립니다.

[이미..]

염창동부터 가양동 아파트 단지쪽 이미 오를만큼 올라서... 투자가치가 많지는 않습니다.
게다가 곧 마곡지구 공항쪽이랑 신축단지들 입주 시작되면 더 떨어질 염려도 있구요.
제가 가양단지에 살지만 가뭄 때는 한강 하류이다보니 물 썩는 냄새 많이 납니다.
같은 값이면 영등포 문래.양평동이나 당산동쪽도 좋구요... 염창동 보다는 오히려 신정동이 나을 수도 있습니다. 현재로는 좀 기다리시는 것도 좋겠군요

[은행]

대출액이 너무 많아요. 윗분 말씁대로 대출은 집값 30프로 넘지 않게 하라고들 하더군요. 요새 금융 쪽이 워낙 불안해서.

[헤르미]

저두 염창동 오늘 첨 알았어요...ㅠㅠ

[거기도]

대출 만땅으로 사려는 사람도 있구나 싶어요.
그 동네가 어디 있는지 지금 처음 듣고 감 잡은 사람 여기 추가요.

[음]

직장이 근처인데요. 상투 잡는거 같아요... 근데 그 동네가 그 가격이나 하나요-_- 거참.. 9호선프리미엄 ㅋㅋㅋㅋㅋ

[저같으면.]

지금은 집을 살때가 아니다란 말에.. 한표~
서울 상황이 좋지는 않습니다.. 그리고 대출금액이 너무 많아요~ 30% 내외도 전 위험하나고 봅니다만.. 염창동 9호선도 있고 살기 좋습니다.. 학군이야~~강남 목동 뭐 몇군데 빼고는 서울 다 비슷비슷하구요~~

제 동생이라면,, 집을 많이 갖고 싶겠지만 한 4년만 재테크 한다 생각하고 참아보라고 하고싶습니다만.. 최근 이런말이 유행인데.. 집 없는게 재테크,, 로또당첨은 빚없고 집 없고, 향후 10년 안정적 수입이 확보되 있고 ~~~ 잘 판단하세요~`저도 남동생이 있어 공감이 많이 가네요~~

[총각이면]

더 알아보라고 할것 같네요...요즘 부동산 시장은 절대적으로 매수자 우위인듯..
저도 얼마전에 집계약했건만...그집 덥썩 계약했음 지금 가격에 못샀을것 같으네요..
시간을 두고 몇번 튕기니깐 부동산에서 몸달아 마구 깎아주는거 있죠....ㅎㅎㅎㅎㅎ

제가 싱글로 돌아간다면 괜찮은 단지 찍어서...
입주 4-5년차 단지로 급매나온것중에 전세끼고 살것 같네요...
부동산 정책 돌아가는거랑 기타 상황보면서 살것 같네요...제 생각에도 실수요 아니면 지금 사는건 별로인듯..

[음]

지금이 집 살때 아닌건 전혀 아니구요
오히려 지금이 사기에 좋다고 보는 분이 많아요
서울 영등포구 강서구, 혹은 마포구를 돌아보시면
15년 이내 아파트, 학군이 나쁘지 않고
교통이 좋은 곳들, 재개발 중인 주변지역 아파트가
거의 떨어지지 않은걸 발견하실 거에요
특히 로얄층이거나 전망이 좋은 곳들은...
초등학생까지 있는 집이면 영등포구 여의도동, 당산동까지.
마포는 상암동 정도..
중고등학생이면 여의도동, 당산동.마포 상암, 목동 거의 전지역.
그냥 신혼이라면 당산동, 마포 전지역.
영등포쪽은 여의도와 당산동 보시면 틀림없고
마포 상암동하고 도화 일부..
목동 골고루..
여의도는 아주 안정적이고
당산동은 롯데마트 주변 재개발 들어간 곳 주변,
금호어울림, 상아, 삼환 아파트가 좋고
현대는 대단지이긴 해도 가격 메리트가 거의 없어요

어차피 아파트 재개발은 물건너 갔기 때문에
대단지 아파트는 30년 이상된 아파트로 보셔야 하고
15년 이하 아파트는 단지가 적어도 20년 이상 가격은 꾸준히 유지하면서도
가족이 쾌적하게 살 수 있는 구조로 제대로 보셔야 해요
금호어울림이랑 삼환, 영등포 푸르지오가 6억 이하로는 좋은편이구요
그 주변이 개발중이라 가격 상승 여력이 있어요

친구 다섯이 그 곳들에 퍼져 살아서 이말 저말 다 듣고 있답니다

[...]

동아아파트
애들 키우기엔 조금은 황량한 느낌이 드는 아파트라는 생각이 들어요
지금은 어떤지 잘 모르겠지만
동아아파트 입주때 살려고 다녀보다
주변 도로 시끄럽고
걸어서 갈 공원없고
주위에 공장많고
주거지역으로는 별로라는 생각이 들었거든요
하지만 강남이나 강북 차로 출퇴근하기엔 접근성이 좋긴 하지요
그래도 50%이상 대출끼고 살만한 아파트는 아니라고 보네요

[흠]

염창동이 강서구 끝이라구요? ^^; 강변으로는 강서구 시작인데..
마포구영등포구강서구양천구동작구 이부근으로 오랜 기간 비교하며보니 염창동 단점보다 장점이 정말 많던데요 9호선 강남30분거리라서 여의도 강남출퇴근자들로 전세가 오르고 귀해지고...
최근 아파트 30평대는 평균 매매가 6억이상이에요
직접 거주하실거면 증미역쪽도 알아보세요 이마트와 한강공원에 상권도 형성되서 편의시설 잘되어있어요 전 대출감당되셔서 매매하실거라면추천이요

[,,]

무엇보다, 빚이 자기자본보다 많다는게 걸리네요..