신촌 오피스텔 사도 될까요?

[....]

신촌 오피스텔 르메이에르 알아보고 있는데요  보증금 1000에 월세 60이라고 하는데
사는건 어떨까요?
나중에 팔때 힘들까요?
월세가 너무 세서 고민이네요

[..]

르메이에르 전에 관리비 넘 많이 받고 입주자 모임도 못하게 하고 해서 문제 된 곳 아닌가요? 종로에 르메이에르 지은지도 얼마 안되었는데 가보면 분양가 이하로 판다는 광고 가득해요. 오피스텔 오래되면 정말 가격 내리더군요. 양재동인가엔 5천만원짜리 수두룩하다는 말도 들었어요.

[오피스텔]

오피스텔은 땅 지분이 없기때문 아파트와 달리 가격내려갑니다.

[반대]

환금성이 떨어지기도 하고
감가 상각이 되죠.
아파트는 시간 지나면 재건축이나 리모델링 때문에 또 가격이 오르지만
오피스텔은 그게 아니에요.

[강남역]

오피스텔 알아보세요. 수요가 많은데 공급은 이제 끝이죠...
저는 4년전에 강남역 걸어서 5분거리에 오피스텔 1억 천에 분양 받아서 저번달에 1억 8천에 팔았어요. 계속오른다고 두라는데... 이사계획때문에요.

그리고 월세는 1000에 85만원 4년동안 공실이었던적 한번도 없었구요.

한번 알아보세요.

[오피스텔..]

오피스텔 자체가 월세 (임대료) 수입을 주 목적으로 합니다.
오르진 않고, 내려가지만 않아도 다행이에요.

대신에 1억짜리 오피스텔이면 1천에 50만원 정도는 받죠. (아파트와 전월세 비율 개념이 다릅니다.)
그래서 월세수입에 만족하셔야 해요. - 허접한오피스텔이면서 접근성이 좋은 경우 매매가는 4500인데 월세를 30만원까지 받는 곳을 봤네요.이런 곳은 매물 나오기 무섭게 팔려요. 대신 수리비도 많이 들 수 있고요(낡았으니) 하지만 4500만원을 은행 넣어봤자 1년 이자 200만원 정도(이것도 정말 잘 받을 때. 정기 예금 시세로는150만원 밖에 못 받음) 인데 오피스텔에서 360만원 받으니까요.

다시 한번.. 오피스텔은 낡아도 역세권이면 임대가 빨리빨리 나가요. 도배나 장판 잘해놔도 깨끗해보이니까요. 오피스텔은 월세 수입만 생각하셔야 합니다. 그래서 오피스텔 임대가 죄다 월세지,전세 아니고요.(세금+수리비+은행에 뒀다쳤을 때 이자+양도소득세+등기비 < 월세임대료일 때 구매하세요)

[오피스텔]

에 대한 이상한 편견들이 있으시네요.
오피스텔 괜찮습니다. 매매가도 큰폭은 아니지만 위치만 좋으면 조금씩 오르고
특히 임대료는 일년에 5만원 정도는 계속 올라왔구요(근데 이젠 상승이 둔화되지 싶네요 전반적인 부동산 침체 때문에)
암튼 4, 5년전에 분양 혹은 사셨던 분들은 소리소문없이 짭짤하게 수익 올리셨을겁니다.
저도 그렇구요~ ^^

[흠]

저도 역세권은 아니고 서울 외곽에 전철역 걸어서 10분 좀 넘는거리인데
4200 주고 2개 사서 월세 35씩 받아요
나름 만족하구요. 소소한 수리비는 나가지만 은행보단 나은거 같아요