인천 동양동,귤현동에 집을 사려는데..

[..]

강서구 화곡동에서 인천 동양동쪽으로 이사를 할까 합니다
신도시로 개발된지 2년정도 됐다고 하고 빌라촌이 형성된곳인데 아무래도 인천이라...

뭐 인천이라고 해도 김포공항쪽하고 10분정도 거리밖에 안되고 앞으로 발전가능성이 많은곳이라는데..
집값도 서울에 비해 많이 싸구요
30평형 빌라가 얼추 일억 2.3천대더라구요

아파트로 들어갈 형편은 안되고...
동양동이나 귤현동 뭐 이쪽에 빌라를 구입할까 하는데 그쪽이 아직은 신도시라 미약한것도 많기는 하더군요
앞으로에 진행상황을 봐야할까요
투자가 목적이 아니라 주거할곳을 찾는중이였거든요

동양동이나 이쪽에 대해 아시는분 계실까요?

[지나가다..]

저희집은 동양/귤현동을 더 지나가야 있는 인천 검단인데요....

거기가 지금 뭐 없을텐데요.. 귤현동의 경우 귤현 현대아이파크 아파트 가격이 좀 싸길래 네이버에서 찾은 그 아파트 부동산에 물어봤더니 부동산에서조차 "지금 여기에 편의시설이 없는데.."하고 말끝을 흐리시더라는..

그리고 지금은 경인운하 공사 한참해서 좀 시끄러우실 수도 있고.. 그리고 이 동네 30평 빌라 가격이 2.3억이면 싼 거 아닙니다...ㅠ.ㅠ 신축빌라라 그 정도 할텐데, 검단에 지어진 지 좀 오래된 아파트가 2.3억 정도이고, 2.5~2.6억 정도면 2년 된 아파트 30평도 가능합니다.. 검단은 차로는 서울에서 먼데, 검단 2지구에 한참 인천지하철 공사 중이에용. 2014년 완공한다고 하고요..(일대가 지하철 공사로 좀 혼잡하긴 한데요..) 검단 이마트-검단 롯데마트 주변의 아파트가 어떠실런지 모르겠네용..(대신 서울에서는 동양동보다 10킬로 정도 더 멉니다.)

[비추]

아는 동생네가 그쪽으로 이사 해서 제가 가봤는데요.
그들이 말하는 30평대 이거 아무런 의미가 없습니다. 아파트랑 비교하심 절대로 안되요.
아파트 25평도 안되는 구조를 가지고 30평대라고 떠들고요.
구조도 기가막히게 안좋아요. 베란다가 없는 경우가 많아서 빨래 널기도 애먹고요.
복층도 구조가 애매해서 그닥 쓸모가 없더군요.
그리고 자재들도 참 싼티나요. 그에 비해서 가격은 생각보다 많이 비싸구요.
주변에 편의시설 별로 없고
그나마 동양동이나 귤현동쪽은 김포랑 조금 가깝긴 하지만 검암동이라는 곳은 완전 인천 끄트머리 더군요. 저도 이사 할까 하고 가서 몇군데 집 보고 와선 완전 실망해서
쳐다도 안보게 되었네요.
그리고 동양동이나 귤현동 아직은 교통도 불편하고 편의시설 없고 그래서 별로에요.
동네 분위기도 별로고요. 한번 직접 나가서 둘러 보세요. 인터넷으로 알아보는것과 천지 차이 입니다. 그리고 호재가 있다고 자꾸 그쪽에서 떠드는데 사실 그 호재로 크게 오르거나 할 가능성 전혀 없어 보입니다.
사실 호재란 그곳에 뉴타운이나 재개발 되어서 싹 갈아 엎고 새로 아파트 올린다거나 할때 가능 많이 오를텐데 허허벌판이거나 농지였던곳을 택지로 개발하면서 새로이 뉴타운 식으로
새로 지은곳인데 그런 곳이라면 그곳이 새로 개발되거나 하려면 아마도 엄청난 시간이 필요 하겠죠? 투자가 목적이 아니라도 집이란 사서 손해는 보지 말아야 하는데
너무 비싼 가격에 가격이 형성 되어 있고 해서 매리트가 넘 없어 보이네요.
일단 한번 가서 보세요. 또 가면 부르는 값도 많이 달라요. 가장 안좋은 층수에 가장 안좋은 구조의 집의 가장 싼가격을 주로 이야기 하다가 가보면 맘에 안들어 하면 거기보다 여기...하면서 데리고 가는데 그런덴 값이 또 확 차이 나던걸요.

[비추]

참 그리고 꼭 이사가실거 같으면 그쪽에서 부르는 가격에서 무조건 팍팍 깍아야 합니다.
2000정도 깍아서 불러 보시고 안된다 그럼 미련없이 돌아서세요.
그럼 그쪽에서 깍아줄수 있는 가격을 제시 합니다. 물론 그들이 부르는거 보다 더 깍아야 해요.
적어도 1000은 깍아야 해요. 사실 2000도 깍아주는 경우도 있습니다.
완전 프로처럼 밀당 잘하시면 가능 해요. 울 친정엄마가 이거 아주 잘하시거든요. ^^;;
전에 아는 사람이 그런 컨설팅 했는데 마진이 참 좋다고 하더군요.
많이 깍아야 한다고요. 부르는대로 다 주면 바보 랍니다.

[작은평형이라도]

아파트를사시는게 어떠실지요....

아파트도 가격이 떨어지는데 빌라는 더 위험해요.

요즘아파트도 2000깍는거 예사입니다.