재건축 얘기가 나와서,, 신도시 20층 이상 아파트는 앞으로 전망이 어떤가요?

[아파뜨]

강남 재건축 아파트는 5층 이하 저층일때 조합원들이 재미 좀 봤지만...
10층 이상 중층 아파트는 수익성 안난다고 하는데요
그럼 앞으로 1기 신도시 아파트는 전망이 어떨런지요
제 집은 16년차 20층 아파트인데  솔직히 재건축 생각도 안하구요  
리모델링이라도 될런지 모르겠네요
아파트가 30층 40층 계속 높여 지을수도 없는거구
언젠가 오래되서 다시 지어야 한다면 제 돈주고 다시 지어야 하는데
그렇게 따지니 자동차처럼 오래되면 가격 떨어져야 하는게 당연한 것 같은데 실제론 안그렇쟎아요
여기 고수분들이 많은 것 같아서 여쭙니다
앞으로 1기 신도시 전망이 어떤가요?

[국민학생]

할렘화 될거라고 하던데요. 그 많은 세대가 합의에 도달하는게 쉽지는 않겠죠. 재개발이익도 생각할수 없는 상황이구요. 분당같은데도 보면 집값 마이 떨어지지 않았나요?

[슬럼화]

될 가능성이 높지요.
물론 비교의 대상은 절대 안됩니다만
수원 영통이 수원인근에선 그나마 인프라 제일 잘 되어 있고 법조계(수원지법)와 삼성계열사 가족들이 많이 살았는데
동탄이 벌써 3년차가 넘었지요?
그리로 대거 이동했고-한때 집값 영향 많이 받았고, 지금도 여전히 주춤하는 상태입니다.
아직은 동탄보단 인프라가 더 좋은 편이긴 하지만
영통은 10년이 넘은 낡은 아파트, 동탄은 새도시
거기에 영통위로 흥덕지구, 광교신도시 들어서면
영통은 완전 슬럼화될 것이 자명해요.

분당도 마찬가지일 것같아요.
지금도 판교땜에 집값 출렁이고 있는데가
인프라(학원가, 상권등등)가 판교쪽으로 대거 이동하면
분당의 집값하락은 가속화될 것이고
그럼 결국 슬럼화되겠지요.

[별사탕]

ㅋㅋ 국민학생님...

[개소리]

우선은 현재 용적률이 로켓하이라는게 문제겠죠...이러면 재건축해도 이익이 전혀 없으니.

거기다 재건축은 땅이 귀한 땅이여야 하는데 신도시라는게 땅이 무한정이라는 문제점이 있는거죠. 금만 뒤로 그으면 다 신도시니. 희소성이 없어요. 하다못해 인접한 광주지역이 수자원보호 구역으로 묶여서 그렇지, 그게 조금만 풀려도 분당인근에 또 엄청난 토지가 풀려요...

개인적으로 판교가 분당에 약이 안되고 독이 될거라 생각했는데 역시군요. 장지지구도 송파에 결국은 독이 될거예요...

[리모델링]

강남빼고 5층 저층 아파트 재건축해서 이익본데 없을걸요. 그리고 리모델링 못해요.
소방법이 몇년전 바뀌어서, 10층(?) 이상은 스프링클러를 설치해야 한다나..
그거 설치하면 천장높이가 15cm 정도 낮아진대요. 16년되었으면 당연히 스프링클러
없을테고, 천장이 15cm 낮아진다고 생각해보시면..윽..

[ㅋㅋ]

신도시 할렘화하면 다들 다투어 이사할 텐데요.

[ㅋㅋㅋ]

진지함 속의 농담 너무 재밌어요..혼자 킥킥 웃었네요..

[환경]

송파쪽에 20년된 아파트들이 꽤 있더군요. 과거에..매우 비쌌던 유명한 단지들도 있고요. 그 단지들 가끔 들어가보면 좀 놀라게 되요. 오래되었으니 우중충..낡았을것 같은데 전혀 아니에요. 일단..나무들이 굉장히 많고 아름드리..풍치있고 멋진 모습이더군요. 그리고 굉장히 조용하고요. 주민들 입성이나 얼굴을 봐도..여유있어 뵈구요.

이런게 커뮤니티가 아닐까 싶네요. 이렇게 오랜시간 만들어진 동네..쉽게 허물지 못하리라 봐요. 집값이 크게 오르진 않겠지요. 하지만..주구장창 떨어진다..그것도 아니라고 봐요.

재건축 전망이라..글쎄요. 30-40년..각자 내부인테리어 고쳐가며 그렇게 살지 않을까요?

[..]

제가 비싼 오래된아파트 사는데요..
주민들 입성좋고 차도 좋아요
그런데 다들 이사가고 싶어해요
내부 인테리어 아무리 좋아도, 복도 울퉁불퉁한거. 계단 지저분한거
주차장부족, 녹물..

게다가 그 멋진나무들은 8층인 저희 집앞까지 올라와서
아래층은 해가 하나도 안들구요,
나무뿌리가 커져서 인도블럭 다 들어올리고 아파트입구가지 들려있어요
주차된 차에 엄청난 수액과 열매(뭔가 끈끈한 깨알같은..ㅠ.ㅠ)도 던져준답니다.

요즘집들에 비해서 단열안되니 난방비도 많이 들구요.
운치있을것 같지만 오래된집은 불편한게 많아요..
돈있는분들은 근처 재개발된 새아파트로 가셨죠..