일요일에 이사가는데 잔금...

[조언]

  내일 일요일 전세에서 전세로 이사갑니다...
  짐을 뺄때 통장으로 전세금을 받아서 이사갈 집에 짐을 넣기 전에 부동산에 모바일 뱅킹으로 잔금을 입금합니다..
  그리고 집주인이 타 지역에 살고 있어서 공인중개소에서 그 돈을 보관하다가 월요일에 근저당설정되어 있는 것을 말소 신청하고 난 뒤에 나머지 돈을 주인에게 입금을 하기로 되어 있어요...

  그런데 직장에 상사분들이 난리네요...큰돈이 걸려 있는데 너무 대충한다는 거죠...

  계약서에는 실장이름이 써져 있고 계약금 10% 넣은 공인중개사 계좌는 사장이름으로 된 통장이었어요... 좀 복잡한데 집주인은 미국에 있고 집주인의 어머니가 대리인으로 계약을 했는데 통장번호를 몰라서 그렇게 입금한 거에요....

  공인중개사에서는 자기들을 못 믿는다고 기분 나빠하고 있구요...
  전 못믿으면 월요일날 돈 넣고 월요일에 이사하란 말에 기분이 상해서 계약서상에 명시된 실장 계좌번호로 입금하겠다고 했어요...

  일이 너무 꼬여있지만 공인중개사만 믿고 진행하면 편했을텐데 싶기도 하고....
  
  어떻게 하면 좋을까요?
  제가 너무 일을 확실히 하지 못하는 걸까요?

[...]

전 전문가는 아니지만 집주인의 대리인(위임장 확인하셨죠?)이 부동산 사장 계좌로 입금하는것에 동의한다는 내용이 계약서에 쓰여져 있나요? 이런건 믿고 안믿고를 떠나서 원칙대로 처리하여야 좋은거에요....별탈없음 다행이지만 상식선에서 원칙이 뭘까 한번 생각해보세요~ 어떤게 가장 상식적이고 원칙적인지.....공인중개사 말빨은 제치고......부동산에서 기분나빠하면 미안하다고 그렇지만 이런건 상식과 원칙에 준해서 일처리하고싶다고.....특수상황은 알겠지만 상식과 원칙적이지는 않는것 같다고.....쪼매 걱정됩니다.~~~~~

[뽀글이형]

이렇게하면 좋을것같아요
이미 계약금을 내셨으니 일단 이사를 하시구요.
집주인은 근저당을 말소해야만이 이행이 완료되므로
근저당이 말소되신것으보구 잔금을 입금하셔야.
부동산과 협의하셔서 그렇게하세요.(이를 동시이행의 항변권이라함)
님은 어짜피 그집에 살것이고 집주인은 전세금만 받으면 되니까요.

[원글]

뽀글이형님 근저당이 말소되신것으로 보고 잔금을 입금하란 말이 무슨 뜻인가요?
제가 예를 들면 부동산에 입금해야 할 돈이 8200만원이라고 하면 그 돈을 부동산에서 받아서 멀리 사는 집주인 대신 근저당 말소 시키고 수수료 등등 제하고 나머지를 입금하기로 했거든요...계약서엔 안적혀 있어요...

그냥 진행하란 말씀이신지요?