공덕역 역세권 주상복합 10평짜리 매매 어떨까요?

[공덕동]

요즘 서울 역세권 소형평형 오피스텔이나 주상복합형 아파트 전세끼고 하나 매입해 둘까 고민중입니다.
올들어 이런곳들이 가격이 몇천씩 다들 올라버렸거든요.
위치에 따라 10평대 1억7천~2억 초반까지 가격이 형성되었더라구요.
최근에 성신여대 근처에 분양한 주상복합 10평대 복층 오피스텔 분양가도 3억정도나 하고...

공덕역쪽 10평짜리(주상복합형 아파트) 1억 7~8천정도 매매가인데...
지하철역에서 아주 가깝구요.
위치상 세는 잘 나갈것 같아요.

고민인 이유가 이미 많이 올라버려서 나중에 월세로 돌린다고 하더라도
은행 이율 정도의 수익밖에 안나거든요.

공덕역쪽..이런저런 호재들이 있기는 하지만 지금 투자할 가치가 어떨지..
고민이 많이 되네요.^^;

[제가]

공덕역쪽에 사는데요...이미 올라버려서 수익율이 너무 낮을꺼에요..세는 잘 나간다고 하더라구요