바보같은 여자에게 도움 좀 주세요~(부동산 관련)

[바보]

제가 살던 전셋집을 집주인이 경매 넘겨버려 급하게 새로 입주할 집을 알아보고 있던 중 오늘 괜찮다 싶은 집을 찾아서 계약을 했어요..
한 번 당했으면 조심을 하고 또 의심을 했어야 하는데.. 성격급한 저는 등기부등본을 떼 보지도 않고 등기부 등본 상 깨끗하다는 집주인의 말만 듣고 계약서를 작성했습니다.
계약금은 나중에 입금하기로 하고 집에 와서 등기부등본을 떼 보았더니 근저당설정이 되어 있네요..
금액이 집시세보다 과한 것 같아서.. 이번 계약을 안 하고 싶은데.. 계약금을 안 준 상태에서 계약서만 작성했는데 계약을 파기하면 계약금을 물어야하는 게 아닌가 싶어서요..
구두로 계약을 취소한다고 전화통화를 했는데.. 계약금 부분에 대해서는 서로 말이 없었거든요..
회수하지 못한 계약서 원본으로 나중에 제가 불이익 당하거나 하진 않을런지요?
지금 상황에서 제가 취해야 할 조치는 뭐가 있을까요?

그리고 지식인 둘러보니까 계약금 자체가 안 주면 계약이 성립이 안 된다는 말도 있고..
24시간 내에 계약을 취소하면 계약자체가 성립이 안 된다는 말도 있고..

계약서는 썼으나 계약금을 안 준 상태에서 구두로 계약 취소 아무 문제가 없을까요?
전셋집 경매로 돈도 못 돌려 받은 상태에서 이번 일까지 잘못되면 진짜로 속상할 것 같아요..

아시는 분들 도움 좀 주세요~~

[~~~]

돈 안주었으니 괜찮습니다.
돈 주었다하더라도 사실과 다르면 계약 파기할 수 있고요.

[..]

계약금을 안줬으면 계약이 안된 것 같아요.
그리고 집주인이 근저당을 말안하고 거짓말 했으니 사기계약 아닌가요?
그런데 중개사 통해서 하신게 아닌가봐요.
제 생각엔 계약금 줄 필요 없다고 봅니다. 오히려 잘 되었네요.

[바보]

고맙습니다. 확실히 알아보지도 않고 덜컥 계약을 하다니 얼마나 더 당해야 정신을 차릴지..ㅠㅠ 이번 계약건도 주위에선 괜찮을 거다라고 하는데.. 저는 문제생길까봐 걱정되고.. 겁이 나네요..

[헤즐넛 향기]

계약금을 지불 안하셨다니, 신경안쓰셔도 됩니다..
염려놓으세요..

[어떤공인중개사]

계약체결상의 과실책임이 원글님껜 없습니다. 걱정안하셔도 됩니다.
그냥 취소하시면 끝입니다.
집주인이든 부동산이든 어떤 신경도 쓰지 마시고 다른 집 차분히 알아보세요.^^